物业冬季冰雪天气应急预案

目的

为了应对冬季降雪、结冰，减少因冰雪天气给业主的生活带来安全隐患和不便，最大限度的保障业主的人身和财产安全，达到防灾、减灾的目的。

工作要求

1、建立信息预警机制：关注天气预报，及时向业主及服务处发出预警消息。

2、提前准备应急物资：储备铁锹、工业盐等除雪、融雪物资。

3、检查重点防范部位：对户外、天台的设施设备进行检查，采取保护措施。

4、建立24小时值班制度：第一时间上报现场情况，启动应急预案，组织除雪工作。

预警措施

重点防范部位检查

1、室外用电设备、设施(电动伸缩门、道闸、室外显示屏及路灯等)重点检查用电安全，必要时切断室外危险电源。

2、户外广告牌、棚架、围栏、公共设施等，检查是否牢固，必要时采取加固或拆除处理。

3、室外绿化检查，发现土层塌陷、树木倾倒等问题，及时隔离处理，并上报相关业主单位分管领导及上级。

4、集中采暖系统防冻检查，必要时24小时开启空调水循环，以保持水循环防止管网冻裂。

5、供水管网防冻检查，必要时保持部分水嘴小角度开启，保持流水防止水冻住。

6、排水管网检查，天台排水沟、落水口、各处室外水井、排水沟是否通畅。

应急物资清单

序号	物资 名称	单位	数量	存放 地点
1	铁锹	把	/	仓库
2	竹扫把	把	/	仓库
3	铲雪板	个	/	仓库
4	麻袋/草垫	个	/	仓库
5	防滑地垫	个	/	仓库
6	工业盐	袋	/	仓库
7	雨衣	套	/	仓库
8	雨鞋	双	/	仓库
9	推车	辆	/	仓库

应急工作流程

应急响应 

白天降雪：地面积雪结冰，立即组织员工扫雪、除冰。

夜间降雪：值班人员在主干道和台阶等重点部位撒盐，并将门岗周边、人行道、大厅台阶积雪清扫干净。服务处负责人根据下雪量紧急通知所有工作人员提前1-2小时抵达现场进行清扫。

除雪工作 

按班组分配除雪区域，各负其责，相互配合，在业主上班前完成院内主干道除雪工作。

在大楼台阶、各通道进出口处铺设麻袋、防滑地垫并放置“小心地滑”警示牌，在大厅入口处铺设吸水地垫，并预备干拖把、尘推，加大保洁频次，确保地面干燥不湿滑。

地下车库进出口坡道如有结冰，应洒盐或泼热水化冰，并定时清理积雪，防止地面结冰。

积雪处理

遇大雪、暴雪时，应及时清除树枝、雨棚、车棚上的积雪，防止发生树枝压断、棚顶倒塌事故，避免砸伤车辆或行人。不得在果皮箱、垃圾回收处堆放积雪，防止人员摔倒，含有工业盐或融雪剂的冰雪禁止堆放在绿化带内。

注意事项

安全防范措施

1、注意添衣防寒，预防感冒等疾病，同时注意在室内取暖御寒时保持通风。

2、走路时不要将手插在衣服口袋里，极易跌倒造成伤害。

3、上下楼梯或台阶时要格外小心，最好扶着扶手或其他固定物。

4、在下雪结冰的道路上行走，脚底要踩实踩稳，速度不要太快，最好穿防滑的胶鞋，横过道路时，随时注意行车情况，四周观察确无车辆驶来时，方可小心通过。