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来源 | 赢商网（ID：winshang） 作者 | 罗嘉欣 中国国际消费品博览会的成功举办，将全球的商业消费目光聚焦海南。高光之下，海南商业发展备受关注。国际免税城、万象城项目亮相以及太古里、第二座万象系商业官宣落地，其商业影响力大大提升。 海南落户政策免费解答TEL:0898-83090009【恭迎●品鉴】 ★★专属海南房产置业顾问电话：13379999860【微信同步】★★ 提前预约可享线上专享98折特惠+优选好房 总结与展望，我们看到海南商业正在呈现多样面孔。而三亚商业加速蝶变，国家海岸-海棠湾便是那个的“核心引擎”。 两大「顶级重奢」海南首店 来了！ 前段时间，奢侈品牌路易威登LOUIS VUITTON（以下简称LV）在华官方招聘公众号【路易威登招聘】发布一则“LOUIS VUITTON TALENT DAY|梦海炙热，三亚等你集合”招聘推文，正式官宣LV将于9月在三亚开出新店，为此提前为新店招聘。 无独有偶，今年4月初，LV位于海口万象城的双层店铺也正式围挡。海口和三亚的门店相继进入筹备，无不透露出LV对海南市场的重视。 几乎同期，迪奥精品在招聘平台也发布了关于DIOR三亚精品店的招聘信息，其显示的工作地点是cdf三亚国际免税城，这也是DIOR在海南布局的首家精品店。这也意味着，两大头部重奢品牌LV和DIOR均将牵手cdf三亚国际免税城。 据信风（TradeWind01）4月17日报道，LV与DIOR均是以有税业态的形式入驻中国中免旗下的海棠湾二期项目。LV与DIOR精品店的进驻，是中免布局顶奢精品方面的重大突破。 cdf三亚国际免税城二期（河心岛），与一期和三期（太古里）一河之隔
这背后，则是国际奢侈品牌加码中国市场以及海南自贸港政策的双向驱动。 据全球领先战略咨询公司贝恩报告预测，中国奢侈品市场将在2023年中恢复至2021年水平。预计2025年中国奢侈品市场规模将达8160亿人民币，届时将占据约25%的全球奢侈品市场份额。 进入2023年以来， 多个奢侈品集团高管中国行的背后，无不透露着这些国际奢侈品牌对于场景限制全面放开后的中国消费市场充满了信心。 作为近年来国内商业热门地，海南有“国际自由贸易港”政策的支持，又因“免税消费”一战成名，在全球旅游零售市场“异军突起”，吸引着全球零售品牌的目光。 伴随着自贸港“封关运作”时间的临近，提前落子海南，正是LV基于战略布局的慎重考虑。 顶流商业IP聚集海棠湾 “国际高端商圈”雏形初显 说回三亚海棠湾，来头不小，定位“国家海岸”旅游休闲度假区，全国唯一。 据《三亚国际旅游消费中心建设规划(2022-2035)》提出，海棠区将立足国际国内多元游客的需求，形成具有吸引力的旅游消费集群，打造多业态、可持续、高品质的综合旅游区。 海棠湾海岸线较长，可开发利用的土地空间更大，而全球商业视角，高标准、高规则、高质量的“顶层设计”为海棠湾奠定了“发展基调”。 // 第一步：打造全球号召力的高端奢旅酒店群 四季、威斯汀、艾迪逊、亚特兰蒂斯、君悦、华尔道夫等全球知名酒店集团旗下的14座高端奢旅酒店，沿着海岸线从北到南依次排开，构筑了海棠湾滨海旅游的“排面”。其中，亚特兰蒂斯更是中国首家七星级酒店综合体。
// 第二步：“一南一北”打造两大旅游消费目的地 · 在海棠湾北区：引进中免集团，打造cdf三亚国际免税城。目前这家免税店是全球销售额最高的单体免税店，是海南首家销售额破千亿元的免税店。 因免税城的存在，游客在三亚四大湾的选择之间，为海棠湾多了一个加分项。 为助力三亚打造“国际旅游消费中心城市”的宏远目标，区域内还需要“更多高品质、高水准的商业服务中心”，以承载全球游客服务的需求。 于是我们看到， 在去年下半年，三亚海棠湾又相继引进“华润万象城”、“太古里商业”、“成都文旅商业”等数个项目相继落地，国际级综合旅游消费区雏形显现。
三亚海棠湾片区高端旅游度假配套分布图 图源：海居君 目前，万象城和太古里两个项目均已动工： ▶▶ 三亚中免太古里：该项目由中免集团和太古地产共同打造，是太古系首个度假型零售项目，位于三亚国际免税城三期，总投资80亿，占地面积20万㎡，总建筑面积36.8万㎡。 这将是国内最大的太古里，在设计上将沿袭“太古里”的街区模式，地下一层，地上17栋2-3层商业建筑，未来或构筑多个奢侈品独栋门店，预计于2024年起分阶段落成。 ▶▶ 三亚万象城：由华润置地打造，总投资150亿元，总建筑面积约86.58万㎡。其商业部分由华润万象生活负责操盘，将汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化艺术中心、全要素免税体验等，打造全球购物度假新目的地。项目已于今年4月8日奠基，预计将在2026年落成。 此外，继亚特兰蒂斯和海昌梦幻不夜城两大IP外，海棠湾还在丰富旅游体验类IP矩阵。 作为中国人气最高的商业文化街区之一，成都宽窄巷子拥有“首批国家级旅游休闲街区”、“首批全国示范步行街”双重荣誉加身。 这样自带流量、彰显文化自信的文旅IP，是海棠湾需要的。于是，由宽窄巷子母公司-成都文旅打造的海棠湾定制版“海棠故事”商业文化街区（项目暂定名）落地。
“海棠故事”商业文化街区效果图 值得注意的是，该项目靠近免税城商圈，与太古里隔河相望，未来势必以互补姿态丰富区域商业吸引力。 在海棠湾中区，与万象城毗邻，还有正在如火如荼建设中的海南首个国际IP品牌主题乐园——Hello Kitty主题乐园。 据悉，Hello Kitty主题度假区由富德集团与三丽鸥联手打造，总投资金额达110亿元人民币，占地约21万㎡，集主题乐园、主题酒店、主题商业等于一体。目前，Hello Kitty主题酒店已与凯悦酒店集团合作签约，预计2025年正式开幕。 从奢华酒店群到高端消费中心，从国内文旅顶流到国际知名IP乐园，海棠湾这副棋局逐渐清晰，距离“国际级综合旅游区”目标越来越近。 今年9月30日，海棠湾的国际免税城扩建项目（一期二号地块）将正式开业。届时将带来高端酒店+免税商业组合，进一步丰富海棠湾商业服务。
建设中的cdf三亚国际免税城一期二号地块 按照政府规划，除了华润和太古外，三亚海棠区还向国内其他优质的商业运营商如SKP、上海百联、香港怡和集团（香港置地母公司）等均递出了橄榄枝。 事实上，不只是海棠湾，整个三亚的商业面貌均在升级迭代中。在三亚中央商务区，Hi place天悦城和夏日站在年内入市，其中天悦城是全岛首个“轻奢”定位购物中心，目前已经引进了Stella McCartney精品店、三克映画海南首店等众多知名品牌，计划下半年开业。同时，大悦城和格力珠免项目均已封顶，预计2024年亮相。
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