济南买房10件事。

之前我说济南孙村房价更会超过大明湖，被骂惨了。现在管委会也搬到孙村了，现在不是超大明湖的问题了，是超名士豪庭超中润世纪城，甚至具备超过CBD的可能了。

未来十年济南买房，我给你10点建议。

第一，济南买房，一定买东边，未来15年以东部发展主核的逻辑不会变。北边没有豪宅基因和属性，西边仅仅吸纳德州和聊城的地缘人群以及拆二代自住，南边是高贵的鸡肋，没落的贵族，从2021年开始，南边正式进入下行通路。

第二，城市发展，会不断淘汰没有眼光的人。上学买房就买有成绩的，刚需买房就买离得近的，改善买房就买买不起的，投资买房就买现在不适合住的，多少人正好反过来买的，所以资产也是往负数走的。

第三，区域选不对，一切都白费。懂房子的人，会从区域——地段——楼盘这种包含关系去买房，不懂房子的人，只关注园林美不美，关注样板间的红酒杯，关注销售的大长腿，买房犯错误，本质原因就是没有逻辑。

第四，去年看不上CBD的，现在只能去工业北，去年看不上2万港沟的今年只能花3万送礼买，去年看不上神武板块的，今年把唐冶当做香饽饽了，没错，10年后你觉得孙村不是孙村，孙村是北京中关村。

第五，改善为王，我不敢说未来济南120平米以下的房子都不会增值，但我敢说未来济南99%的120平米以下的房子都不会增值，刚需户型是没有溢价能力的，就这一点，做少人还在做梦。

第六，济南依旧是个县城。济南的“杨煤土气”，依旧没变，杨树毛子，煤炭渣子，土里土气的......这是很多外地人对济南的总结。所以老城还会不可逆转的衰落，但你往济南东边看一看，奥体中心像北京鸟巢，汉峪金谷像北京CBD，哪怕唐冶也算北京的三元桥，孙村未来就是北京的望京。觉得济南土的人，会被10年后的东部崛起打脸。

第七，外地来济南买房，别找亲戚问，别离亲戚近。除非你亲戚是大别，我济南7套豪宅都稳定且翻倍，否则可别信，老城的亲戚让你买老城，你觉得行不行？你记住，大城市之所以能发财，就是因为大城市是陌生人社会你才能混得开。亲戚希望你过得好，又不希望你过得比他好。问她不如问我，因为我不嫉妒你发财，我只觉得你活该发财。

第八，真正懂济南的人不到5%，济南真正值得买的房子，也不到5%，剩下的95%都是瞎扯淡瞎吆喝。你不要相信你的选择，你要选择性的去相信。

第九，2024年通胀是肯定的了，经济复苏是肯定的了，人民币资产升值是肯定的了，压抑了4年的需求憋不住要出手也是肯定的了，有需求的要出手，没需求的抓紧划走。

第十，济南房价真的很低，哪怕未来平行于西安南京和青岛，济南房价翻倍都是板上钉钉的事儿。我知道你不服，你先看看孙村是不是如我所说，房价超过大明湖。

如果你在大街上大吼一声“贱人”绝对比叫一句“美女”回头率来的高。

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