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来源：上海二中院 编辑 搜图 生活中，婚前一方已经购房，婚后为了感情稳定或其他因素，将配偶名字加进房产证的情形不在少数，但却鲜少有夫妻对加名之后双方的各类权利义务作出明确约定。一旦感情失和婚姻破裂，“安居”之所的分割就成了令人头疼的问题。近日，我审理的一起案件中就遇到了这样的情况。 （图源网络 侵删） 案情：房产加名也挡不住的离婚 2017年，离异的董先生用父亲的280万元支付首付款，并贷款320万元购买了一套房产。房屋登记为董先生与其父亲共同共有，贷款则全由董先生负担。 2020年，董先生与邵女士再婚。再婚当月，董先生向金融机构提交申请，将邵女士名下公积金账户与其原有账户一并列入还款账户。此后，双方共同与金融机构签订《个人借款合同变更协议》，将邵女士加入该房屋的抵押人，但保持董先生借款人身份不变。同日，董先生父子将房屋共有状态先从共同共有变更为各半按份共有，然后将按份共有的形式变更为董先生父子与邵女士三人按50%、20%、30%的份额共有，即董先生的50%份额分出五分之三给邵女士。 2021年8月，董先生与邵女士因家庭琐事发生矛盾，在人民法院达成调解协议，自愿离婚。双方对子女抚养及该房屋以外的财产分割达成一致意见，并约定各自名下债务由各自承担。 2022年初，董先生提起诉讼，要求对该房产进行分割。审理中，一审法院委托评估公司对房屋的市场价值进行评估，结论为796万元。 一审法院认为，房屋登记于三人名下，现各方一致认同房屋分割方式为，邵女士接受折价款补偿并退出共有人之列。无论从贷款合同、还款情况还是双方调解离婚时的约定，邵女士均没有向住房贷款债权人还款的义务，应按其名下房产份额对应的市场价值接受补偿。故一审法院判令邵女士获得796万元的30%，即238.8万元，作为其退出共有的折价款补偿。 争议：房产加名只赋予权利不分担义务？ 一审判决后，董先生不服，向上海二中院提起上诉，请求重新确定邵女士的房屋折价款数额。 董先生认为，一审确定的邵女士的折价补偿过高，导致房屋各共有人之间的利益完全失衡。董先生分析，他的父亲在支付280万元首付款时就完成了对房屋的出资，自然能够分得房屋市值的一半，即398万元，其资产增值率尚不足2倍；而邵女士仅以其公积金抵扣20余万元的房屋贷款，却分得238万余元的折价款，增值率高达10倍；而董先生本来仅需负担320万元房屋贷款，但却因给配偶加名，不得不在承担剩余近300万元贷款基础上，另行向邵女士支付238万元的折价款。房屋的市值明明在增长，但他的资产增值率却为“负”。 因此，董先生认为，邵女士仅能在50%房产市值扣除全部剩余贷款的基础上分得30% 最终，双方当庭调解，彻底结束了这一场时长超过婚姻关系存续期间的“离婚大战”。 法官心语： 房产作为婚姻家庭中的重要资产，因价值偏高，经常会涉及两个家庭的资金投入，在夫妻感情破裂面临财产分割时，极易发生争议。婚前房产婚后加名，本质上只是一个客观事实。一般人通常不会就此作出权利义务的明确约定，也不会事先对加名之后房屋贷款归还作出约定。然而，这样的含糊不仅不利于婚姻的经营，也更容易增加分手时的财产分割难度。所以，在给房产加名时，无论是给予者还是接受者，不妨都先确保自己清楚知晓加名所带来的法律后果，以减少今后发生纠纷的可能性。 |
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