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Happly50+ 在洛杉矶，'经济适用房（affordable housing）'一词在政治讨论中随处可见。 随着租金和生活成本的上涨，洛杉矶的生活对普通居民来说变得越来越难以负担，这对这座城市产生了深远的影响。
目前，全美近30%的无家可归人口居住在加州。到2023年，洛杉矶的无家可归人口增加了9%，超过7.5万人无家可归。经济适用房的缺乏是这一问题的主要原因之一。 经济适用房的定义多种多样。普遍理解上，它指的是人们根据自己的收入能负担得起的房子，这种类型的房屋通常被称为'自然经济适用房（naturally affordable housing）'。 而在专业领域，经济适用房指的是保障性住房（subsidized homes）和政府对低收入家庭或个人提供的经济补贴住房。这些补贴住房可能是私人拥有的，也可能是政府运营的公共住房项目。 在洛杉矶，无论是补贴房还是自然经济适用房都变得越来越稀缺。 新房的供应远远跟不上不断增长的人口需求。在加州，超过75%的土地上禁止建房，因此新的住房项目稀少。同时，房屋竞争激烈，以至于所谓的自然经济适用房被高价购买，推高了价格。截至2023年7月，洛杉矶的中等房价接近100万美元，一年内上涨了30%。 普通洛杉矶居民能负担得起吗？研究表明，要在洛杉矶舒适地买得起一套房子，需要至少年收入22.1万美元。然而，根据2022年人口普查数据，洛杉矶家庭收入的中位数仅为76,244美元，这意味着一般家庭负担不起房价。 同时，补贴房的竞争也非常激烈。 许多人在等待名单上需等待长达五年。由于需求旺盛，洛杉矶最大的两家住房中介机构关闭了Section 8等候名单。 编者注：Section 8 是美国联邦政府的一个住房援助计划，正式名称为“住房选择券计划（Housing Choice Voucher Program）”。该计划由美国住房和城市发展部（HUD）管理，旨在帮助低收入家庭、年长者和残疾人支付他们的租金。
解决方案之一是建造更多的房屋。美国退休人员协会的一份报告揭示了所谓的'失踪的中产阶级'住房，如复式公寓（duplexes）、平房庭院（cottage courts）和联排别墅（townhouses）等，这些在许多社区因法律限制而无法建造，特别是在洛杉矶。 此外，建造更多的保障性住房也因官僚主义而陷入困境。项目如低收入住房税收抵免有着复杂而漫长的申请过程。开发人员需要从多个组织获得资金，每个组织都有自己的标准、应用程序和遵从性需求。 法律的复杂性使得建造经济适用房成为一项挑战。因此，住房和土地使用改革对于广泛的住房可负担性至关重要。
好消息是，一些进展已经取得。2023年通过的几项立法扩大了创建经济适用房的激励措施，简化了申请流程，并使在洛杉矶建造更多种类的房屋合法化。 除了建造更多的经济适用房外，还需要改善洛杉矶社区的整体状况，如支持公园维护、增加公共交通工具的使用和投资于改善交通安全的措施。 简而言之，增加负担得起的住房是一场关键的战斗，将塑造洛杉矶的未来。随着新的州住房立法的进展，洛杉矶和加州其他城市正在朝着提供更多经济适用房的目标迈进。这对于帮助更多洛杉矶人实现住房安全和稳定至关重要，同时确保我们的城市能够欢迎更多追求加州梦的新居民。 重磅消息：乐活50加YouTube频道上线啦！ |
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