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现在的房地产公司，遭到了很多人的指责，他们不负责任，还乱收费。对房地产公司来说，他们可以推卸其他的责任，但是物业费却是必须缴纳的，如果屡次拒绝，还会面临诉讼。 这种麻烦的物业费常常让房主头疼。他有个朋友，曾经和他住在同一条街上的两个小区，从位置到面积都差不多。但是两年后，这个小区的房价，和另一个小区的房价，相差了三成，他的朋友也想过卖房，但都没有找到合适的买家。
想要换个物业公司，首先要成立一个新的业委会，但是，物业公司一直在阻挠新的业委会的成立，还经常使用“堵眼”之类的手段，导致很多业主被迫放弃，而新的业委会虽然是业主组织，但大部分都是物业公司的员工，再加上业委会的复杂程序，业主对业委会还是很不信任的。 所以，这些居民只能绕过业委会，直接向上级部门投诉，而房地产公司则是起到了很大的帮助，毕竟他们和房地产公司的关系要好得多。
经过多方协商，我们与物业公司终止了合约，但是物业公司却一直找理由拖延，说他们一直在亏损，还有很多住户欠费，甚至有一些员工采取了极端的行为。 我认为，物业和住户之间应该是一种互惠互利的关系，本来是一种“我付钱，你提供服务”的关系，现在我不想付钱了，但物业却不愿意走人，这让人很费解。 房地产真的会亏损吗？让我们来看看以下的一些数据： 但是，物业的外部支出很低，除了给物业服务人员发工资之外，其他的费用通常都会被物业收入囊中，因为小区的基础设施维护费用等并不由物业承担，所以在买房时，业主已经交了这一部分的钱，也就是维修基金。
因此，不能只听信房地产业的一面之词，而要由住建部来对这一行业进行监管和评估。 之前，住建部已经联合八个部门，对房地产开发、销售和物业管理等领域进行了一次全面的整顿，预计三年之内，房地产市场的秩序将会有所改善，很多业主都会感叹：我终于可以自主选择了！这次的房地产专项行动，涉及了五个方面： 未按照《物业管理合同》的约定提供相应的服务；在被业主依法解除合同后，仍有故意拖延、拒绝撤离的情况；未按照相关规定将收费标准、公共区域收益和维修资金的使用等信息向业主公开的；物业侵占、挪用业主共有财产和维修资金的情况； 这五大整治可以说是针对目前房地产市场的实际问题进行了一次“有针对性”的治理，对于那些在合同中存在降级或者被劝退后仍不愿意离开的现象，都将受到严格的处罚和追责。
此外，原来属于业主共有的公共区域的广告收入，也将被追回。也就是说，如果这次整治行动持续进行，房地产业的“嚣张气势”将很难再维持下去。 目前，国内的房地产市场还是一片乱象，但是在此之前，很多地方都已经制定过比较严格的物业管理规范，比如对不配合交出财务数据或者不主动撤离的物业公司，将会被处以1万到10万元的罚款。 因此，住建部联合8部门开展的专项整治，并不是为了出台新的政策，而是为了让现有的政策得到更有效的落实，对于房地产违规等行为，将采取警告、约谈、罚款以及吊销从业资格等措施。
《物业管理规定》的出台，意味着三年内，房地产市场的秩序将得到根本改善，让业主真正享有自己的家园。当然，并非所有的物业都能适应这一变化，在未来的物业管理和服务中，那些口碑佳、性价比高、为业主着想的物业将更有竞争力，因此，优胜劣汰是物业服务行业发展的必然趋势。 |
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