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《不确定性复杂问题——看不见的棋盘5》 狗毛虫股评：2024.01.12周五/10:55 2024.01.10童悦府会议纪要表达很清楚，李老大总结很到位，我的观察补充：面对不确定性复杂问题，先要确定大方向，解决问题的方法，搞清楚对象，考虑到实际反应和变数，才到具体细致的操作。 1、童悦府能够复工：中央“保交楼”政策、二次纾困资金申请，使养生谷、童乐府已经复工，部份建设达到毛坯房；第三批纾困资金已经申请，待等审批在春节后知晓。据此判断，童悦府定能复工，只不过是纾困资金得多少的问题。 其它盘点全国恒大资产跟银行再贷款，统筹区内2023年度未使用借款资金，申请用于本项目建设也是有希望的根据。 2、恒大与政府银行：恒大是私企，负主体责任。政府不参与市场，只帮助监管协调。银行是国企，与恒大私企是资本运作合资经营关系。业主购期房属三方关系，抵押贷款是跟两方分定合同的吧？借银行的钱没有到你个人账户吧？分期和抵押贷款的没有交完钱吧？超前消费就是“借鸡生蛋”，专业术语叫“融资融券“，“透支”。通俗地说叫“赌博”。 模糊在：“你不能欺骗贷款呀！”“你有监管责任呀！”违规操作可以打官司；而潜规则是另一盘棋了，私有制特权，司法难以立案，判决了强制执行也没有钱。抓人吗？刑事犯罪又是另一盘棋了。 3、统一标准：公说公有理，婆说婆有理，要分大理和小理吧？交全款的、刚需的、改善住房的业主，被困绑在一起也限制了自由公平。时间熬不起呀，所以说公平是相对的。 按合同收房，这是市场规则，法律保护的。打乱来就不是原来的棋盘了，“八仙过海，各显神通”。 4、超前和试探：双方都在试探打破规则，开发商试探交毛坯房，用车位抵偿精装修；业主试探停贷停供，你不建好房我就不交钱。结果就是拖延时间呗！关键是回避钱由谁先出的问题，游戏规则控制权问题，向社会融资融券本质就是体制改革问题。 统一标准要理论基础的，超前失败的原因，一是没有控制权，游戏规则不是业主制定的；二是搞不清楚潜规则是什么理论道理？回避现实假装看不见行吗？ 对于没有经验的年轻人，需要去碰撞实践后总结。对于经历过的老人来说，得根据现实反应来决定你下一步选择。明知道没有用，也经不起折腾了，有的业主也认亏止损出局了。体制改革问题，业主改变不了的。 那么靠什么理论团结起来呢？正确地团结在党中央周围，看反腐败斗争，抓了许家印、吃贷款回扣30%的银行行长，怎么样处理？这不需要时间吗？ 5、特殊性问题：恒大爆雷、海南海花岛事件都有其特殊性，扶绥恒大项目三个板块，三个老板；政府宣传站台，借南宁空港之名面向东盟贸易，海路空运联系“一带一路”不是特殊战略地位吗？若总拿全国的楼盘来比较申请纾困资金，钱少怎么分呢？ 是恒大怕还债不敢向银行借纾困资金吗？已经欠债2.58万亿元，现在都申请破产了，还在乎借多一点？事实上反馈信息要按合同交钱呢！当然要求先建好楼再交钱也可以试探，不过是互相拖延时间罢了，这属于创新另一盘棋了。资本运作会心慈手软？剥削还会讲公平道理？胜算如何？ （个人观察分析，仅供参考） |
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来自： 湛海蓝 > 《南宁空港恒大期房研究专题》
