大家好，我是星星为梅引路，这是第379篇原创文章。任何时候都不要相信自己很正确。 因为人的理性是有限的，人是无知的，根本就不知道自己的行为会有什么样的后果。 今天自以为很正确的事情，到了明天，看起来可能就是个错误的。 1 最明显的一个例子就是广州房子的限购，120平方米房子的限购，12月27日基本取消了。 120平方的房子，按照5万一平方的话，那也是600万。 按照过户六个点的费用，契税、个税等就是36万，总共花费就是636万，才可以全款购买一套。 如果是贷款买房，首付是180万，贷款是420万，420万，年利息还是4个点，月供就是1.5万左右。 贷款买房，需要攒出来首付和手续费就是216万，才能够购买。 手头没有两百多万，根本就没法贷款买这些120平方的大房子。 限购的目的是不让有钱人买房，本质就是计划经济，每家两套房。 穷人买不起房子，有钱人哪怕有钱，也没有资格购买房子。 只有这样，家家户户才能够均房子，每一家都有2套房。 房子的套数，看起来没什么差异。 2 房地产本来是个自由市场，随便老百姓买。 但是，太多人嫌贵，盼来了房子限购，只让本地户口的人购买，不让外地人购买。 限购严格的时候，一个家庭只能有两套房子，不能拥有第三套房子。 整个城市有户口的人口就那么少。这样一来，房子很快就过剩了，价格开始下跌。 房子的价格越跌，越没有人买。 人都是追涨卖跌，在房子下跌的时候，开始卖房。 当广州放开限购，依然需要广州户口的话，房地产市场化仍然是一个少数人的市场。 只有完全的放开限购，买房只认钱不认人，只要有钱就可以随便购买。 这才是彻底取消限购，大城市的房子才会飞涨。 如果还是本地户口的人才能够购买的话，这个购买的人群，还是很少的。
3 任何东西的限购都完全是违反限制了人花钱的自由。 人想买的东西不能购买，哪怕就是有钱，也没有资格购买，是多么荒谬。 房子限购，有钱人不买房子，房子的价格就不涨，或者下跌了。 当房子价格下跌的时候，开发商的反应是不盖房子了。 因为他不能继续盖房。房子价格下跌，越盖赔的钱越多，躺平是最好的选择。 因为10万买的地，如果盖好后，只能卖8万，就不能继续盖房。 换谁当开发商，也是这样算账的。 只能躺平，赔的钱还少一些。 这就是为什么房子一旦下跌，开发商都躺平不盖房子的原因。 因为多开工一天，人工费、钢筋水泥的费用也赔进去了。 没有人是个傻子，继续去干赔本生意。 27号取消限购，就说明了以前限购的政策是错的，开始纠错了。 4 人都失去了一个自由买卖的机会，还有人欢呼。 等到房价真正下跌的时候，根本就没有人去买房。 有的人还想着大城市房子要跌到后面去了零，和县城的房子一模一样的价格，他们才会入场。 其实市中心的房子价格，刚刚开始下跌，大房子限购的政策就放松了。 真实的自由市场，是看钱不看户口。 就好像人去买衣服，不看你的户口是不是本地人，不是本地人就不买。 房子变成了要看户口，本地人才可以购买的生意。 如果今年一年的时候，房子价格还没有上涨的话，彻底取消限购，任何人只要有钱就可以购买。 就像外国的房地产市场一样，哪怕没有绿卡，也可以买房。 完全自由的房地产市场，才能够吸引人购买。 如果接下来的一年内房子的价格还是往下跌，估计会继续取消限购，外地户口也可以购买。真正认钱不认户口。 到那个时候，各地的有钱人在大城市买房，大城市的房价就会涨起来。 |
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