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当今时代浪潮不断翻滚，曾因一夜暴富的拆迁户令多少人羡慕及感叹，感叹命运怎么会这么的不一样。 但如今风水轮流转,从2020年开始，我国大规模棚改拆迁开始大幅减少，取而代之的是旧改。 国务院办公厅曾于2020年7月20日印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，重点改造2000年底前建成的老旧小区。  近日，住建部等7部门又发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》,要求各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。
官方发布全面推进及扎实推进城镇老旧小区改造新规，老房子随之就迎来了“第二春”，甚至引起一波全国的二手房抢购潮，快来一起看看你我各家是否能获益吧。 01 什么是城镇老旧小区?何谓旧改? 城镇老旧小区指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。  旧改就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行改造。比如，粉刷内外墙体、更换老旧管道、安装电梯、增加小区绿化和停车位，以及添置健身器材等。 02 为什么要进行老旧小区改造? 老旧小区改造是一项既保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。通过老旧小区改造，小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”得以解决，从而有效缓解城市管理的各种矛盾，助力居民生活环境和设施得到根本提升。经过了旧改之后，不仅是老房子居民的舒适感和幸福感都会大幅提高，而且还能让老旧小区里的房屋价值有所提升。 03 老房子产权怎样算? 有人担心老房子的产权问题,使用年限仍为70年?其实根本不用担心。 老房子是自己的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。 04 1.位于市中心的老旧小区 市中心的老旧小区位于城市核心区域，拥有丰富的配套资源。该区域一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、名医院、大商超。这类老房因凭着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。 2.有特色文化的老房 有特色文化的老房都是宝,这类房子因历史悠久，建筑风格反映了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在各地旧改过程中往往都受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得,满满都是文化的老房子，千年不会过时 。
3.列入旧改计划的小区 旧改不同于拆迁,列入旧改名单后，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。 05 旧改新规的具体实施 2023年开始试行的新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。 1.什么叫降低门槛? “降低门槛”最典型的例子就是很多老旧小区是楼房，老人腿脚不便想加装电梯，但往往一楼和顶楼的住户争议很大，他们的意见无法统一，导致工作无法进行。按照原来的要求需要整栋楼的住户全部同意才可以加装,而现在“只需要2/3的住户同意即可”，放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。 2.什么叫政府主导?“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。 3.什么叫模式更新? 旧改“模式更新”，也是与时俱进，引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。 06 老房改造哪些人将从中受益? 老房改造让居民的生活环境得到明显的提升，在政策支持力度持续加大的背景下，从2024年起，有四类人可能从中受益： 1.老房子的业主 老小区业主是最直接获益的人;老旧小区改造后，居住环境会得到改善，而不仅仅是简单的墙体翻新，因为旧改涉及到很多项目，比如水电线路改造、电梯安装、健身娱乐设施建设等等，而且老房子的内外都进行了彻底的装修和更新，这也会增加了房子的价值,即使以后搬也不担心太掉价。 2.预制板房居民 什么叫预制板房? 预制板房，顾名思义，就是指由预先制作好的水泥板或者钢结构拼接而成的房屋，通常用于临时性的住宅或者工地。  预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。被纳入旧改范围的预制板房居民，可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。 3.刚需买房人或租房人 很多刚需的人都想买房或程房，但好的地段几乎没有新房，而二手新房价格太高; 老小区翻新改造完成之后，这些老房子进入购房者的选择之中,市区改造过的老房子都安装电梯了，居住环境也大大改善，对于那些资金不足的人来说，无论是租房还是买房，住在改造后的老小区是明智的选择; 4.参与老旧小区改造的相关行业的人 国家对老旧小区翻新改造的投入很大。另外，地方政府、小区公共维修基金和住房公积金也都会投入资金进行旧改。旧改投入这么多资金可以挖掘巨大的消费潜力，比如安装停车设备、电梯、通信、健身器材、水电燃气线路改造等，相应行业的消费也会有所改善，因此旧改可以使相关行业的人员受益。 旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。 |
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