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各大版本持续更新中 公司合集 实效合集 红鹤合集 白羊合集 博加合集 揽胜杨海华合集 雄霸天下2023版红鹤白羊博加等400案38G  前 言 1994-2024，没有例外 白羊以广告的视角，置身时代的体察当中 回首过去一年的里程，气候的变化感知尤为明显 在一个个项目课题中，叩问营销本质 寻找打动人心的最优解 成为这一年广告作业的切身体会 这一次，「贴地飞行」的我们 用亲历者的视角，直面行业的横切面 从白羊案例中，选取7种代表性的维度 对当下行业进行思索和探寻 是一种总结，或也是一场预言   能够对抗时间周期的，是一起走过的信赖。在长期主义这条路上，我们始终相信，唯有彼此的欣赏与持续的应变，才能历久常新。  人们口中的永远，多数只是一时的炙热，真正的长期主义是沉静而持续的温暖，是传透时间的赤忱，这是汤臣不变的信念，也是一品官微年复一年准时与大家相见的原因。 过去的2023，我们续以图文致意真、传颂善、分享美，关注并铭记那些家国故事，又从那些故事中凝练感悟，在嘈杂的世界中坚守一份独立，理性与热诚。我们相信，无论传播形式如何迭代，永远需要赤忱的初心、客观的思想和温暖心灵的情怀。        30多年沧海桑田，从陆家嘴尖的汤臣一品，到碧云间的汤臣君品，在变化的时代里，汤臣始终以不变的长期主义，扎根浦东，陪伴上海向上生长。而在这场穿越周期的陪伴中，今年也是白羊携手汤臣走过的第9年。 汤臣30年来长期经营东郊全新之作，汤臣君品的营销，继承了汤臣与白羊一贯追求极致的作品精神，不同一品风起云涌的传播语境，它的传播回归到了一种云淡风轻的方式，试图举重若轻、娓娓道来地将汤臣与浦东、与东郊、与张江的那些动人往事，以及于繁华自然间为中国当代家族调慢时光的生活，讲给真正懂它的人听。 左滑浏览更多 身处新一线城市，却同宗深圳湾1号、广州鹏瑞1号的超级“1号”之名，足见它的特别。回首与三龙湾1号的路，是一场人和&品胜的长情之路。 穿越周期，贵在人和。三龙湾1号以93亿总额，一举打破佛山天花板，是结果。在这部湾区标杆上，白羊看见的是鹏瑞以穿透时间的信念，在做穿越时间的作品。是以初期，基于比肩深圳湾1号的80万方地标逻辑，树立起“领航世界的1号地标”形象。而后，我们更见证了持续的兑现力、长久的经营力、拔萃的产品力。 2024更将以T7为重磅代号，为佛山重置新的湾区座次。 左滑浏览更多 当广告的对象越来越精准，仍有一些项目在追寻着更广的能见度，进而被“世界”看到。或是激荡人心的建筑，或是沉淀20年的惊鸿…影响力，不应在时代缺席。 在此之前，提起具有全国影响力的亿级顶豪，广州在超一线城市中是几无存在感的；广州·鹏瑞1号的出现，注定让广州在人居海拔上留下印记，首次面世即登顶中国亿级大平层销量全国之冠。它的诞生源自出品人看过全世界最好的房子后，想在珠江畔留下超越以往经验的见解，因此它的想象力和影响力，便有了不设限的可能。
2023年，风貌别墅更新如雨后春笋，成为上海房地产的高频词汇。然而，这个看似新颖且独特的赛道却迅速陷入一片红海——成为比拼地段价值和文化厚度的战场。在这个背景下，备受瞩目的瑞安杨浦滨江风貌项目正式入市。 与其他风貌项目的操盘逻辑不同，瑞安并没有沉溺于地段和文化的研究，而是深思一个本质：跳脱于产品形态的限定，瑞安能给5000万买家提供的最大价值是什么？ 答案是：滨江X翠湖。 这个传奇而有意境，同时具有20多年时间份量的品牌，成为撬动杨浦滨江价值的关键所在，一方面体现着瑞安血统里的艺术、优雅和品位，另一方面，更加着力于生活方式的价值传承。 左滑浏览更多 生于福建漳州，和園的影响力不在于亿级的别墅售价，而是在于借助和園讲述低调漳州的城市襟怀；构建闽南文化下的亚洲级豪宅。 亚洲传世院落应是文化、资源、审美的多重交融，缺一不可。因此文化上我们看到：如果厦门是母体中生长出来的盆景，漳州就是本土文化母体的本身，传承中国，面向世界。资源上：和園所在地点是八闽仅此一处的福址，江、山、湖、寺、馆、城万物皆和于此。审美上：通过两位亚洲级大师将全球资源汇于此，构建无二收藏品。并由此企图创造出一个超级话题“2024年中国别墅的巅峰在漳州”。 左滑浏览更多 毫无疑问，土地仍是地产行业的压舱石，如何升维土地的价值，唤醒土地本身的原力，是企划能力的体现。 作为上海九大城中村改造项目之一，城市与乡村本就是一组极具冲突的组合，很容易“讲出故事”；但更深层次，特别是在不确定的市场，当地段再次成为衡量价值的唯一准则，身处颛桥边缘，“荒”&“远”的地段偏见该如何扭转？ 当所有人都以「人民广场」作为土地价值的衡量，却往往忽略了近在眼前的城市红利。我们看到项目一街之隔，便是世界级科创策源地-大零号湾，不仅仅是代言上海科创的第三次浪潮，更是比肩纽约湾区，旧金山湾区，东京湾区的世界级湾区。作为无界大零号湾，唯一成片开发的战略留白，其价值不言而喻。 此前，佛山从未有一个板块，叫做“中轴滨江”；此前，佛山从未有一种视角，开阖灯湖全貌。面对2023建发重资“下注”佛山的滨江地王双子，在灯湖中轴以南，白羊以跳脱“此山”中的作案思维，索引全球一线城市衍进规律，精准洞见建发双子所立中轴以北承载的城市未来雄心，以“中轴滨江”新板块的界定，引领佛山迈向3.0拥江时代，激活沉睡的土地原力。 同时，中轴滨江之上，以「江·城·湖·园·艺」未见五重景的梳理，为世界打开一幅被“埋藏”三十年的时代画卷，打开一种阅读城市的全新视角。 进入21世纪后，中国城市的现代化变革成为全球关注的现象，由此引发了人们对于“新”的追逐。但是当我们将时代置于一个足够长的维度中，才会恍悟，那些经久不变的，就是真金。 2020年，卓越集团斩获成都一环内一块极为袖珍的土地，时隔三年携22套合院和两栋大平层产品入市。摆在项目面前的课题则是：如何在14000平方公里土地中，精准锁定1平方公里的价值？ 白羊作答：如果没有这1平方公里，成都会怎样？ 当房子从资产属性回归到居住商品属性，对于产品力的打磨便成为开发商的竞争赛道，而如何将产品力更好地转化，是广告持续思考的课题。 这是一场得益于地段，却超脱于地段的表达。当他从容说出“一层一户的产品，在长三角大概不超过5个”的时候，是在焕亮南京产品力的名片，亦是在开篇“产品权重时代”的新章。 如何让传奇酒店与塔尖住宅的相逢，回味无尽，是天晟府思考的课题。他给出了这样的答案，不仅拆解全球奢华酒店的隐秘逻辑，将「深度酒店化」贯彻每一处细节；更用一层一境的孤品，让藏品认知深入人心。而这，也促使我们向产品深处探寻，讲好一个“藏”的故事。 左滑浏览更多 南通的豪宅市场被戏称为“卷心菜”，在市场巨冷的情况下，可能已成为当下房地产卷产品力的一座微型样板城市。世悦正是在如此环境下诞生的。 当地段成为南通豪宅的基本面时，盛和在产品力上开展南通首个六恒住宅、首个星级静音住宅、首个动静双会所、首个定制化精装大宅…等多个首创，将产品卷出新高度。对于我们而言，核心是做好产品的转译，让城市和客群充分认知，并建立城市豪宅榜样。 2023年之前的无锡市场，太湖新城-经开区热度高涨，进入2023，气温骤降。当然，任何环境下也总有人能成为销冠，中信泰富·玖著再一次脱颖而出。 回看2023，玖著的关键调整在于——当所有人徒劳于板块价值的空喊时，玖著对于自身产品力的极致放大。199㎡空中错层平墅和176㎡纯粹叠加别墅两大明星产品的推出，在户型格局、创新产品、精装品质等多方面迅速占领无锡高端改善市场，从而保证玖著全年销冠成绩的达成，也是推广策略的一次先胜后战。 当一个项目的禀赋是“一线太湖·国际城心·奥体之侧”，出品方为绿城+太湖新城集团，更带来原创性的“FLOWING VILLA”流动院墅+“SKY FLAT”无锡首个全面屏大平层，面对土地+产品配方如此炸裂的城市级爆款，如何定制一款故事内核？ 乘风奔涌而来的奥体时代，破浪疯狂卷产品的年代，奥体潮鸣是当以“敢潮”的姿态，为无锡掀起逆流而上的产品力迭代“浪潮”，这便是白羊给出的奥体潮鸣23年首秀作答。2024，从【城市的浪潮】到【生活的私域】，仍有为领潮者打造“内心流域”的崭新叙事。 对于复合业态项目，并不只是各个功能的叠加，更是所营造的场景对于生活的赋能。城市复合项目，是我们热爱一座城市的具体模样。 高效的传统表象之下，今天的保利式TOD将目光锁定在城市的生命底盘。从河、站、岛的城市源点，我们藉由“万物光合”的自然定律，锚定光合系“无限生命·无界生长·无尽生活”的价值根脉，凝练为“世界在此无限生长”的品牌精神。以此索引，我们从造城走向营城，从卖房子转向贩卖生活方式，透过社群、资源、活动等多维共建，赋予其文化特质与确定性，为中国新一代TOD给出保利式解法。我们看见：随着社会转型、时代变迁和观念迭代，真正走进内心的，是敢于创新；真正给予信心的，是兑现的恒心。 所在即所思。中海对这片土地的思考站位在城市更新的维度，映射出“12万+豪宅却没有匹配的街景”的问题，用“城市针灸”的试验手段，为上海未来城市更新寻找答案。 在白羊看来，海上和集便是通过“编织”的手法，把看似对立的冲突统一起来，混合出戏剧性的迷人街景，以“新一代社区美好范式”编织出上海的温柔与激荡。 从“一起编织有趣”的POP-UP体验店，到“没有陌生人只有新朋友”的社区先行店，再到一系列“新朋友见面会”，我们将不设限的体验场景，转化成一个探索交融、开放无界、永续鲜活的个性标签。 左滑浏览更多 每个武汉人心里，都有一条江的位置。在理性的滨水更新命题下，藏着“如何把长江重新向武汉打开”的感性发问。一个“潮”字，则回应了所有故事。潮，是武汉敢为人先的先潮，是天地式城市更新的浪潮，亦是长江唯此一湾的江潮。潮从天地来，将160万方“世界武昌湾，滨水新天地”推介给世界；潮起天地新，让“与城无界，与江无界，与人无界”的国际无界水岸隽永于此。今天的武汉需要一座长江天地，岂止打破江与城的界限，更是从新立言行业标准，再次引领武汉立于全球城市竞争的潮头。 无论行业如何变化，具有城市人文关怀的叙事力依然是最触达人心的所在。因为好的故事，永远不缺喜欢的听众。 这是一场属于理想主义者的胜利。当王家卫的《繁花》还未写尽十里洋场，绿城的《繁花三章》，便已读懂海上的雪月风花。 从海派到seyi，我们看到绿城在上海的理想主义叙事。时光清浅，岁月留香，而绿城留香园，便是适逸上海的最佳韵脚，我们用一支精神影像，唤醒人们对这座城市的生动记忆，是藏在永不拓宽的马路、是沿街咖啡馆的馥郁、是途径最新的画展、是鲜美的热汤小笼…，即使万国而来的风，吹来了时代的波澜壮阔，但适逸仍散落在城市的各处，在我们的生活里清浅留香。 当提到中国铁建，首先浮现脑海的总是刚硬的那一面：虹桥枢纽，浦东机场，杨浦大桥…每一个铿锵印记，都是与上海同行的印证。 而提起中国铁建地产，最想诉诸的却是温柔的另一面：美好的社区，节日的欢聚，贴心的守护…为上海万千家庭，给予穿越时间的陪伴。 12载时光作序，12部经典作品为幕，中国铁建地产与上海默契同频的事实，如何用故事奏鸣而出？ 左滑浏览更多 2024新年，中国铁建地产携百老汇经典《音乐之声》，唱响沪上新春。巧妙地将城市生活与音乐剧结合，即成为超级创意源点：每一个地标建筑，化作交响的乐器；每一个你我，化作灵动的音符，合唱演绎申声不息的动听乐章。 当一个地方品牌逆势进军一线城市，品牌该如何讲述？我们与美盛的回答，是《出发》。在民企凋零的今日，没有什么比出发的信念和走过的路，更一语抵千言。 这19年，是中部六省最大城市更新执笔者的开拓之路，是中原最强教育IP打造者的躬耕之路，更是作为中原最值得信赖开发者的求实之路。 当重历美盛一路花开，我们途经桃李与春风，看见被点亮的万家灯火，读懂他“美善不是一种理念，而是一种行为”的真诚，因而有了《让爱 美好盛开》的生动讲述。 在即时通信占领24小时的今天 我们为什么要写一封时间的信？ 许多地产商和项目，都讲过关于时间的故事。但将30年的宏大叙事，写成一封娓娓道来的信，或许没有谁比中信泰富地产更有资格。 「中信」与「信」，固然是早已注定的巧妙链接；但中信泰富地产在30年间长期主义的坚持，从容而有力的抵达，对不同时代的温暖回应，才是这封「信」中更为动人的内涵。 面对一张白纸，如何去造一个梦，并实现价值的升维，是白羊前策企划从0到1的作业过程。我们相信，无论什么样的时代，都有梦可做。 凤溪社区位于上海示范区线徐乐北路站，占地面积约1273亩，是上海最大的城中村改造项目。面对如此巨量的城市，面对10-15年的开发周期，关于其整体定位及场景落位，我们思索绝不能停留于地产项目，要具有城市+品牌双洞察。 城市面：一面是深入挖掘1500多年历史的土地的文化差异。一面聚焦长三角一体化及上海示范区线，我们发现世界级虹桥从不缺通往世界的连接，缺的是一方人心流连的生活枢纽。 品牌面：一面看到百年中交以水起家，中交水运建设史基本代表了近代以来的中国水运建设史，呼应在地文化。一面发现中交基因正是以交互、链接为核心，从世界名片到生活互联。 于此，去构建更有前瞻性的差异化定位，并针对城市缺憾构建独特且魅力的场景落位。 左滑浏览更多 时隔2年之后，新杨思首发项目即将入市。仅7万方的住宅体量，如何撬动群星璀璨的金色中环？ 正如要写月就不能只写月，要写明灭，写圆缺；要讲新杨思，就不能只讲杨思的新，而是要深入去探究浦东的心、上海的心。 2.72平方公里的新杨思，不仅将以浦东瞩望已久的“国际消费中心”的身份，与陆家嘴-金融中心、张江-科创中心共同构建浦东的黄金三角，更将继静安寺、徐家汇、陆家嘴、前滩之后，承载升级上海国际都心5.0的重要使命。 下一代都心，是升维，亦是开篇。 左滑浏览更多 迄今为止中国中部六省最大的城市更新项目——1600亩美盛·教育港湾中，最重要的一个组团拼图，集合全龄教育、河滨生态、商业场景、酒店办公等港湾业态全貌。对于这样一座知识、活力与自然交织的聚合城市，我们始终思考的是如何用城市思维而非社区思维，去进行大城叙事和传播沟通。 以此背景下创作的一首《中都郑州》，不只是让项目迅速出圈，更跨维度地建立起与城市的情感共鸣，让项目深入人心。
点击图片观看视频 产品力课题，是房产回归生活本质的必答题，瑞安以卓越可持续的城市社区先锋战略之下，对于住宅产品力的纵深思考。 翠湖系如何以想象力赋能全球塔尖生活方式，城市系如何以生活感迭新未来国际人居，文化系如何以人文感重塑当代人文美学。基于产品品类的定义，赋予瑞安不同产品系精神标签，产品层级，服务配置等，创造具有生命力的可持续社区，从而反哺品牌认知与美誉度的升维。 |
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来自： godgame > 《地产好案2023》
