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在《热辣滚烫！主城发力，2024年供地详解》（详戳）中，UP君盘了盘青羊、金牛两区，有评论说：期待2024继续热辣滚烫！今天我们就来看看锦江、武侯是否依然热气腾腾。 回顾2023年的土地市场：2023成都年度土拍大数据揭秘：哪个区卖地最凶？哪家房企最有财？
身为面积最小的五城区，锦江区的土地自然异常金贵，成都迄今最高楼面价土地就在锦江区——川师板块29亩纯住宅用地，去年由仁和以43.29%的溢价率成功竞得，成交楼面价23500元/㎡。 今年初的锦江区规划设计成果及城市机会清单发布会上，锦江区公布了区域最新的城市规划并重点发布了春熙路商圈、锦江软件园、交子金融商圈（锦江片区）重点项目及城市机会清单， 但涉及土地出让的，均在锦江软件园内，UP君去年扎扎实实地实踩过这一区域，感兴趣的不妨点击： 实踩重点板块：肩负锦江复兴大任的白鹭湾，能起飞吗？ 实踩重点板块：从生研所、58到华西医院，8车道的锦江大道估计还要堵！ 锦江软件园以“人工智能创新应用”为发展方向，以“软件研发”为产业形态，以“一道九园”为空间载体，即一条锦江科创大道，串联9个产业园区，涵盖金融科技、生物医药、智能网联、都市工业、汽车商贸、智慧康养、都市文旅等特色产业门类，肩负着“科创育未来，再建一个产业锦江”的使命，是推进锦江产业经济地理由春熙路商贸“单核支撑”向春熙路商贸、白鹭湾科创“双核共兴”转变的关键。 官方最新数据显示，截至目前，锦江软件园起步区营收已超千亿元，已招引3000余家企业入驻。从上表可以看到，13宗土地，仅有1宗为商服用地，位于白鹭湾科技生态园核心区域，其余12宗均为住宅用地，其中就有9宗位于中国生物科创谷，这一片区由锦江区与中国生物共同打造百亿级生物医药产业集群。 ▍从锦江大道眺望林家坝（拍摄于2023年3月）以“中生科创谷”建设为契机，林家坝TOD片区将进行一体化开发建设，在北至锦江大道，南至绕城高速，西至锦华路三段，东至锦阳大道，占地面积3.69平方公里范围内，以TOD模式推动实施，呈现一心双轴、一环七板块的空间版图，将“中生科创谷”打造为宜业宜居未来公园社区，并实现“交子公园金融商务区”和“白鹭湾科技生态园”的整体连通，左手金融城，右手白鹭湾，区位优势显而易见。
既然是重点片区，锦江区也是下了血本，以高品质公服提升片区价值，优先建设教育、医疗、养老、体育等公服配套设施，促进片区整体升值。 目前，位于林家坝TOD南侧及东侧的林家坝中学、小学及幼儿园等公服项目按照国际一流标准完成设计及开工准备，总占地面积超120亩的K12+3全学段优质学校，对家长们的吸引力不言而喻。同时，林家坝TOD还规划了57亩医疗卫生用地，联合省内外优质医疗资源策划打造锦江国际医疗健康中心，以及规划建设“锦江国际养老基地”“锦江国际人才公寓”“林家坝绿轴”。
这一区域在去年就已是锦江区的土拍重点，共成交3宗纯住宅用地，均触发熔断出让，万科朗拾交子已在去年率先入市，画风突转！金融城有新情况！
本周三，2024年首次土地集中拍卖锦江区拿出的土地也在这里，即上表中的12号地块，总面积31亩，容积率2.0，拍卖起叫价17000元/㎡。
不出意外，林家坝TOD片区龙年首场土拍会打响头炮，让我们拭目以待吧！ 武侯区今年计划上市土地共40宗1642.7亩，其中涉宅用地18宗，合计约663.4亩 ，相比去年的8宗，出手也是相当阔绰了；商业用地占大头，共19宗合计约807.07亩，另有商兼住用地3宗，合计约172亩。从区域来看，40宗土地分布在武侯区四大产业功能区，其中悦湖新材料科技转化中心居然有24宗，占了6成，是绝对的主角，武侯工业园8宗，且非常集中，也令人侧目。对于购房者来说，实际上就是大家熟悉的武侯新城南北两大区域。重点来看看悦湖新材料科技转化中心片区的24宗地块，包括14宗商业用地、9宗住宅用地、1宗商兼住用地，合计约1070亩。
跟白鹭湾一样，悦湖新材料科技转化中心承载着武侯区产业经济地理的历史性使命，是成都市科技创新战略产业承载地，现已入驻企业超3.3万余家，世界500强企业20家，2022年实现营业收入2363亿元。
区域起步已有两三年，还处于打基础的阶段，目前除了全力推进西部先进材料科创园、武侯区悦湖之芯产业园等项目落地开工，还将加快中学、幼儿园等72个公建配套项目建设，实施产业化项目40个，年度计划投资74.2亿元。 值得一提的是，武侯区悦湖片区与青羊区航空新城交界万花片区，两区也正在谋划打破行政区划，形成合力，力争拆迁土地3073亩、上市1000亩。
临湖片区是悦湖产业核心区，目前主要任务还是充实商业商务空间，拟上市地块10宗390.28亩，其中主要释放的是商业用地共8宗305.18亩，仅2宗地涉宅用地共85.1亩。
感觉这里跟锦江区的白鹭湾很类似，都是白纸之上打造产业新城，周边同样也拥有优美的生态空间，比如大家熟知的永康森林公园；都是3.5环的位置，占据永康路和智远大道等城市主干道，距离地铁白佛桥也较近；都在建大量的幼儿园、小学、中学，配套逐渐在补齐；如前面所述，片区有大量新征土地可供，具备统一实施基础，可打造产业聚集区和成熟配套社区，就看武侯区的造城能力了。 有4宗涉宅用地，合计205亩位于机投桥TOD范围内。
机投桥站为17号线和9号线的换乘站，本来有TOD规划，但是一直未开工，市场接受度不高。▍地块情况（拍摄于2023年2月）去年8月24日，原计划出让的两块连襟地约20.9亩、22.9，清水限价均为30000元/㎡，后因故终止。如今，这两宗地块合并并加上中间地块，成为2号地约61亩，今年能否得到开发商的青睐还是未知数：土拍“光盘”！龙湖万科都拿地，8月圆满收官！
这个区域熟悉TOD规划的UPer应该比较了解，双凤桥TOD将依托电子商务、智能科技、数字经济，形成智慧经济产业集群，目前TOD已经亮相，众多产业也在呈现中，房产圈更习惯于称之为武侯新城北片区，与西部智谷A区隔街相望，武侯政务中心也在此，区域较为成熟。 今年片区拟上市地块8宗384.5亩。其中，住宅用地3宗119.9亩，商业用地5宗264.6亩，可以说是锦上添花，烈火烹油啊，让区域热度更上一个台阶。区域内已呈现龙湖星悦荟、吾悦广场等商业综合体，未来还将陆续建成双凤桥TOD配套的山姆万豪商业综合体、万怡酒店等，提升区域商业商贸氛围；教育配套也丰富了，已引入北二外成都附属中学、小学、幼儿园，四川大学附属小学、中学，龙江路小学等名校资源，人群聚集效应明显。作为品质住区，区域内的众多高端住宅项目扎堆，每次土拍都有不错的斩获，这批土地应该不愁卖。
▍双凤桥TOD万怡酒店鸟瞰意向效果图
好巧不巧，UP君发现武侯这几大区域均规划有TOD，双凤桥、白佛桥、机投桥，对片区生态、交通、商业、人居各个方面都会起到全面焕新迭代，希望建设进度再快一点。 还有一个不得不说的，就是武侯下一个发展重点、数千亩的太平寺片区，南卧龙北凤雏，凤凰山都要开干了，太平寺还在加快完善重点片区城市设计和控规方案，是有那么一丢丢落后啊。总体来看，成都城市正从“摊大饼式”发展向“内涵式”增长转变，主城区在历史文脉、资源配套、人口集聚、产业基础等方面都具有极大优势，推动中心城区“精明增长”成为必然。从供地计划来看，四大主城区确实也是铆足了劲，加大土地供应、释放发展空间，同时也提供了更精细的配套支持。可以预见，未来主城各区的区域竞争也会更加激烈。 那么你又看好哪个区呢？认为哪个区域最具投资价值呢？欢迎文末留言哦～
截至发稿时，成华、高新和天新今年的供地计划还没有公布，UP也将密切关注，第一时间为您解读。
编辑：Hugo Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
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