|
核心提示：离婚协议对非夫妻共同财产进行约定，属于重大误解。 案例来源：青海省西宁市中级人民法院（2023）青01民终4719号（2024年2月28日判决） 2、2016年1月14日，男方从案外人处购买A房屋。2017年4月7日，该房屋产权登记至男方名下，为单独所有。该房屋现值为40万元。3、2017年3月13日，男方与其父亲袁某某签订《二手房买卖合同》，以15万元的价格购买B房屋。2017年4月7日，该房屋产权登记至男方名下，为单独所有。4、2020年10月30日，男方和女方登记离婚，离婚协议约定：“女方自愿放弃所有夫妻共同财产；男方名下有两套住房，其中的C房屋，待女儿十八岁成人后，由男方过继给女儿所有，期间女方有居住权。”5、另查明：C房屋系袁某某取得的拆迁安置房，袁某某起诉女方要求返还房屋。6、女方提起本案诉讼，请求重新分割夫妻共同财产即A房屋和B房屋。7、男方称：A房屋系父亲出资购买，B房屋系父亲赠与，不属于夫妻共同财产。一审法院认为，根据离婚协议约定，女方放弃其他财产分割是基于其认为自己可以取得C房屋居住使用权后所作出的意思表示，但C房屋系袁某某拆迁取得，女方无法取得居住权。双方签订离婚协议时对C房屋的约定存在重大误解。该重大误解导致双方在分割财产时有失公平，现女方主张重新分割财产，应予支持。B房屋不属于双方的夫妻共同财产。判决A房屋归男方所有，男方向女方支付房屋折价款20万元。西宁中院认为：B房产虽然在双方婚姻关系存续期间登记在男方名下，但案涉房屋交易的双方为男方与其父亲，交易价款为15万元，明显低于市场价，鉴于买卖合同双方特殊的父子关系，能够证明案涉房产系袁某某赠与给了男方个人，不属于夫妻共同财产。居住权应当是不动产所有权人与居住人之间设定的权利义务，他人不得干涉和处分。本案中，夫妻双方在离婚协议中对他人的不动产约定了居住权，在未经所有权人追认的情况下，没有法律约束力，女方也无法据此就设立居住权并实际占有使用，其合同目的不能实现；该情形的出现也导致女方完全“净身出户”，明显违背公平原则，可予以撤销。
|
