前几天,我和我们在希腊的一位合作伙伴喝咖啡,他是一位资深的希腊本地房产中介,他总能按照我们的要求找到我们需要的房子。 聊天的时候,我向他抱怨我们最近遇到一位拖欠房租的希腊租客(我们一直在为我们的客户提供房产托管服务),他安慰我说: 在希腊,遇到拖欠房租的租客是一件常见的事情,如果并不是恶意拖欠,要多给他们一点时间,等待租客去“周转资金”;如果遇到恶意拖欠的租客,的确会很“麻烦”,需要耗费很长时间才能通过司法等“合法手段”把租客驱赶离开,费时费力费钱…… 我问他说,面对租客(恶意)拖欠房租的问题,希腊房东会怎么办? 他回答我说,希腊本地人也没有更好的办法,其中一个办法就是不出租房子,而是选择把房子卖掉——在希腊,房屋出租净收益率在2%-3%之间;如果遇到恶意拖欠房租的租客,收益还有可能是负数。 我很惊讶他的回答,于是请他再解释一下。他回答我说,希腊房地产市场上,挂牌出售的房子,要比挂牌出租的房子多很多——在希腊,你很容易买到一套房子,但你并不容易租到一套房子…… 于是我去希腊本地最大的房地产交易信息网站Spitogatos看了看,希望“验证”一下他的说法是否准确: 以雅典市中心为例: Spitogatos挂牌出售的房子,一共有32391套——不能排除其中有虚假和重复的房源信息: Spitogatos挂牌出租的房子,一共有5011套。 这意味着,以希腊本地房地产交易信息网站Spitogatos的数据为基准,在雅典市中心区域,挂牌出售的房产,是挂牌出租房产的6.46倍,两者相差悬殊。我还查询了希腊其他区域的情况,结果都差不多,挂牌出售房产是挂牌出租房产的数倍。 由此看来,出租房产供应不足,才是希腊本地中低收入人群租不到、租不起房子的一个根本原因——部分希腊房东为了保障自己的权益,宁可空着房子、宁可出售,也不出租房子。
霍庆川 |
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