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批量精装在受到房企如此重视的如今，精装修管理团队、施工单位能力与项目品质也需向高专业度提升。 这里分享一组批量精装“工艺工法要点”，分为上、下两期，本期为下期： ① 基层处理：将地面浮尘、落地灰和油污清理干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷； ② 按设计尺寸挂十字线，将砖做预排，检查排版结果是否符合设计要求，排砖是否合理。对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果；瓷砖背面需进行脱模剂处理； ③ 使用素水泥浆将地面扫浆后，用1：3干硬性水泥砂浆铺平（把抓成团， 落地开花），压实，将加胶的素水泥浆以 8-10mm 厚度均匀平整地抹于地砖背面，然开始铺贴，橡皮锤轻轻敲击地砖，以素水泥浆刚刚溢出砖的边缘为准；清理边缘，边角处填满灰浆，防止空鼓； ④ 地砖铺完后24h后洒水养护，时间不应小于7天； ⑤ 施工过程中随干随清，当结合层凝固后进行勾缝处理，勾缝需均匀饱满。 ① 铺贴前，对墙面基层清理，完成后浇水保持墙面湿润； ② 先在起铺点镶贴一块踢脚板，按其上沿拉通线弹线，逐块安装； ③ 瓷砖踢脚板抹上 3~5mm 素水泥浆进行粘贴，用橡皮锤敲击平整； ④ 踢脚线需保持水平、顺直，无波浪形；踢脚线阴阳角需切成45°斜拼； ⑤ 待瓷砖粘贴强度达到后，同色的填缝剂进行勾缝。 ① 根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主龙骨间距不大于 1000mm，主龙骨端部不得大于 300mm，副龙骨间距不大于 400mm； ② 安装双层石膏板时，两层石膏板间用白乳胶满粘，上下层石膏板接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝； ③ 顶面存在不锈钢装饰条，需在第二层石膏板板面留槽，宽度略大于不锈钢嵌条宽度；将预先加工好的不锈钢U型条用胶固定于三侧石膏板上，不锈钢要顺直平整，并粘接牢固； ④ 不锈钢条安装完成后对不锈钢与石膏板之间缝隙用嵌缝膏补实，再进行腻子批嵌等工序。 ① 根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主龙骨间距不大于 1000mm，主龙骨端部不得大于 300mm，副龙骨间距不大于 400mm； ② 安装双层石膏板时，两层石膏板间用白乳胶满粘，上下层石膏板接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝； ③ 顶面存在不锈钢装饰条，需在第二层石膏板板面留槽，宽度略大于不锈钢嵌条宽度；将预先加工好的不锈钢U型条用胶固定于三侧石膏板上，不锈钢要顺直平整，并粘接牢固； ④ 不锈钢条安装完成后对不锈钢与石膏板之间缝隙用嵌缝膏补实，再进行腻子批嵌等工序。 ① 天花吊顶龙骨基层转角处采用1㎜镀锌铁皮作为拉结； ② 侧板采用18㎜厚阻燃阻燃板，拼接处需用燕尾榫进行连接，背面采用吊杆加固，吊杆间距不大于 800mm； ③ 转角处副龙骨需设置斜向拉结，以增强整体稳定性； ④ 转角处敷面材料采用双层 9.5mm 石膏板做成L型造型，长边不小于 600mm，短边不小于 300mm 错缝铺贴； ⑤ 双层石膏板之间必须满涂白乳胶粘接。 ① 吊顶单边距离超过 12m 应设置伸缩缝； ② 双层石膏板天花需留 10~20mm 伸缩缝（具体以设计为准），交接长度为 30~50mm，伸缩缝边沿至吊杆间距不大于 150mm； ③ 石膏板吊顶跨度大于 4m 时应起拱，起拱高度1~3%。 ① 基层清理：将基层表面的尘土、沙粒、砂浆、硬块等物清理干净，对所破坏地面处进行找平修补；地面、墙面阴角处做好圆弧形R角； ② 涂膜防水施工：按照涂料的配合比配制基层处理剂。在正式涂刷之前，先对上下水管根部、阴阳角处加纤维布进行水不漏加强处理，待干后，再大面积刷第一遍。等第一遍涂层终凝后，再与第一遍垂直方向涂刷第二遍，以后按上述方法进行第三遍，第四遍，确保涂层厚度不小于 1.5mm 厚； ③ 涂膜配合比准确，搅拌均匀，不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱，粘结牢固； ④ 闭水试验：待防水层完全干后进行24h闭水试验，确认不漏水后进行下道工序。待所有装饰面层完工后做二次闭水试验， 蓄水时间也为24小时； ⑤ 保护层施工：闭水试验完成后，及时排干水进行防水砂浆保护层施工，施工时严禁破坏防水层； ⑥ 厨卫间墙面防水涂膜建议刷至楼板底。 ① 地漏必须采用带有防臭功能的地漏，水封不低于 50mm 高； ② 地漏定位应提前进行实地放线和排版，并尽量设置在靠近下水管处； ③ 地漏安装时周边的砂浆应填充密实，地漏安装后表面比地面完成面低 1～2mm； ④ 地漏、排水管口径应符合排水流量要求，排水管应设置存水弯； ⑤ 地面找坡符合排水要求，不应小于1% 。
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