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今天上午我看到一个新闻，说某明星北京的豪宅正在出售中，还贴出了很多的内景图。有人扒出房子里挂着的某件洋装，是某明星曾经穿过的。（如下图）我和普通人一样，也有一颗“吃瓜的心”。但是作为一个建筑师，我想知道到底豪在哪里？也不能只是“面积很大，装修很豪华”这么简单吧。今天就随良子去看看明星住过的703平豪宅到底有什么特别吧。从星河湾集团的官网介绍，我们可以知道：该公司创立于1994年，是中国最早从事城市高品质不动产开发的企业之一，总部位于中国广州琶洲商务区。星河湾在企业界率先提出打造"未来社区"的构想，探索建设新型城市功能单元。北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离故宫直线距离10.6公里。因为对北京不熟悉，我的分析图只能到这个程度。熟悉京沪两地的朋友可以补充下，这个位置类似于上海的哪个坐标。（如下图）该项目北临近千亩森林公园，周边重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等一应俱全。项目规划时分成了“朗园”和“畅园”两个组团，这个703平户型位于北侧的朗园。（如下图）小区周边的公园非常多，景观资源无敌了；而小区内部的景观营造，也是花了血本了。小区内的水景，也是星河湾的标志性场景之一。（如下图）为了营造高端社区的氛围，星河湾的开发商在建楼之前就把13公顷代征绿地，先期投入建成了北京星河湾生态公园。再把用地红线外的周边道路进行了提升。建造典雅的透花围墙、人行道旁种植树木并增设花坛。通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观；通过街角的景观水池丰富景观层次，形成怡人的片区环境，使周边环境与本小区融为一体。（如下图）正因为小区内的景观太好了，绿树参天，小径通幽。良子就开始好奇：这个小区的消防是怎么考虑的，因为看不到消防环路，也看不到消防登高场地。所以我就猜测了一下这个小区的消防环路图。（如下图）大家可以看到蓝色的箭头是进入地下车库的出入口，一般总图这样设置就是考虑“人车分流”。小区的地面不考虑车行，就是为了营造更好的人行环境，这一般也是豪宅项目的标配。红色虚线为猜测的消防环路，但是从图面上看宽度不够，也没有登高场地。我猜测可能是做了“隐形消防车道”，这种做法也很普遍，但是对消防扑救影响很大。杭州就发生过火灾时，消防车因为消防车道被绿化占据、进不去的案例。（如下图）因为着火一侧没有消防车道，消防水柱高度达不到，影响施救的效果。（如下图，消防登高场地应该是硬地，现在是绿油油的草地一片） 
从建筑防火规范来说，在住宅的一个长边设置单边消防车道是规范允许的。（如下图）如果小区是“隐形消防车道”，真的发生火灾时，你得“显形”啊，不然群众生命和财产安全怎么保证啊。说豪宅，户型是永远绕不开的话题。说完了室外，我们再来看看家里。这个户型是一个大平层，大到有703平方米，市值6600万元。（如上图）
2部电梯、1部剪刀楼梯只服务于一户人家，是不是有点奢侈啊。而且电梯是刷卡控制，只能自己进自己家的电梯厅。这就意味着别家想电梯进到你家的电梯厅都不行，私密性有保证。（但建筑师告诉你，爬楼梯可以到达哦）有些项目为了追求仪式感，会把动区放在中间位置，而把静区分列两边。但是对于豪宅来说，泾渭分明的动静分区会更合适一些。毕竟轰趴的概率比普通人大多了，这么大的厅，一定是人声鼎沸啊。（如下图）在豪宅中一般除了主人流线之外，还会出现家政流线，所以我们也看到了工人房。但是从电梯前室出来，有很长一段距离都是”主仆流线“交叉，这在豪宅里是比较罕见的。（如上图红叉位置）如果让我优化的话，我会在红色箭头位置开个门，那样可以保证在餐厅和厨房之外的区域没有流线交叉。从上图大家可以看到：这个703平户型除了电梯厅之外，出现了1个门厅和3个过厅，真正的做到了空间性质转换就有“空间”进行过渡。这让那些对于一条长走道还在纠结是不是浪费了面积的普通人，情何以堪啊。（如上图） 电梯厅（如上图）门厅（如上图）过厅1和2（如上图）过厅3（如上图）就是这样一组没用的”交通空间“，营造了豪宅的“土豪气”。从703平户型来看，一共设置了4个功能厅和4个套间。（如下图）a.其中客厅采用了横厅的方式，面宽有12米以上，整个面积接近100平方。而在静区设置起居厅也是豪宅比较常见的做法，毕竟客厅对外，起居厅对内。（如下图）b.而餐厨采用了一体化的设计，横向也有10米，放得下10人的大圆桌，还分了中西厨。（如下图）c.套间包含了卧室、卫生间和衣帽间，保证了家庭成员或者留宿客人的隐私。（如下图）d.影音厅也只有在豪宅里才会出现，一般人能在沙发上看看投影就算中产了。（如下图）对于豪宅来说，层高越高，景观资源越丰富，而这户703平的豪宅在东北角的高区位置，所以南北设置的无数个阳台可以270°的俯瞰周边多个公园。南侧阳台视野和景观（如上图）南侧阳台西侧还能看到中国尊和大裤衩（如上图）北侧阳台视野和景观（如上图）对于703平户型的种种分析，是不是让你对于星河湾这个豪宅项目有了更多的认识呢？对于豪宅户型怎么看，是不是也掌握了一些方法呢？星河湾作为一个豪宅盘，还有很重要的一点是：名人效应。据说很多明星艺人都住在此小区。话题是伴随着豪宅而生的，而热点是顶级豪宅的要素之一。还记得我在写深圳湾一号的时候提到了“圈层”的概念，在北京星河湾，名人扎堆也是相同的效应。
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