公寓再次变得更加昂贵,许多地方的单户住宅也一样。租金也在继续上涨,但最近的涨幅减弱。 根据联邦统计局的数据,过去两年房地产价格有所下跌,跌幅为8.4%。但现在房市的跌势似乎结束了。ImmoScout24周一提供的数据显示,德国人买房的欲望又回来了。 ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 在评论最新数据时表示:“鉴于稳定的利率和不便宜的租金,购买房产的话题再次变得更加重要。”房地产市场的震荡状态正在消散。 市场上结束严格的货币政策的愿望越来越强烈。自去年秋季以来,抵押贷款利率大幅下降,十年期抵押贷款利率从峰值 4.2%降至目前的 3.5% 左右。这也让房地产融资的贷款金额每月迅速下降几百欧元。对于许多人来说,买房再次变得更加现实。 公寓仍比一年前还是便宜 根据 ImmoScout24 的数据,第一季度全国现有公寓价格上涨了0.6%,达到每平方米2490欧元。大都市的增幅更大。价格涨幅最大的是科隆,上涨1.5%,然后是慕尼黑,上涨 1.3%。只有杜塞尔多夫的房价有所下降,但仅下降了 0.1%。 杜塞尔多夫的公寓价格下降了3.3%,柏林下降了5.1%,法兰克福甚至下降了 5.4%。一年前在主城区花费50万欧元的房产现在平均便宜27000欧元。一年来,莱比锡是唯一一个房价涨了的大都市,涨幅为 3.4%。 买公寓的价格将继续上涨 然而:ImmoScout24 的分析数据通常是卖家在平台上的标出的房产要价,而不是实际成交价格。要价反映的是卖家的期望。但买家最终达成的实际买价才更加贴近现实价格。 租金大幅上涨不少 正如 ImmoScout24 数据显示,自去年以来,住房租金价格大幅上涨,尤其是在大城市。现有公寓的涨幅为 6.9%,新建筑由于不受租金上限的约束,租金涨幅高达8.1%。但实行了租金上限政策的城市在签署现房租房合同时,租金不得比当地相对租金高出百分之十以上。此外现有租金三年内上涨幅度不得超过20%,住房市场紧张的城市不得超过15%。 住房仍然是慕尼黑最贵。目前,每平方米新房售价为 24.93 欧元,比去年同期上涨 11.8%。 immobilienpreis steigt wieder 扫码比较购房贷款条件 online Vergleich |
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