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《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》公开征求意见啦。物业公司只要存在诸如捆绑收取物业费、私自上调物业费、划个车位就收费、收取装修保证金、不公开收支项目等行为，且拒不整改的，就会被列入拟退出名单。 深受物业之苦的人们纷纷奔走相告，有gov为民做主，要想“炒掉”不合格物业公司就简单多啦。 对这项政策的出台，我还是有所了解的，用市长的原话来说，这不应该叫“为民做主”，而是“帮民做主”。 解闷解惑，有趣有料，这里是杨涛有料。 年初，我参加了市府的“开门写报告，我来建一言”活动，其间就提到了“加强对物业服务的整治”。因为去年由物业公司蛮横操作造成的“一群人聚集在一起的事件”影响很恶劣。 马市长当时说了一句话：让老百姓自己成立业委会管理物业太难了，gov得帮助他们。 这就是“帮民做主”的由来。后来在大会公布的2024年10件民生实事当中，第6项就是“提升我市物业服务水平”。
说了算，定了干，果然4月份出政策了。物业公司出现下列行为之一的列入拟退出名单： 第一，因物业公司的责任，致使业主频繁投诉，且拒不整改。 第二，实施捆绑收费；向业主收取装修押金，且拒不整改。 第三，私自上调物业费、施划车位收取租金，且拒不整改。 第四，公共收支情况未在小区醒目位置公示，且拒不整改。这规定得很细，不给钻空子的机会。 第五，将全部物业服务一并委托给他人。这相当于转包啦。 第六，因物业公司行为不当，引发重大“向上走访”事件。 第七，发生重大安全责任事故。 拟退出名单会不定期在市住建局网站进行公示。 对名单上的物业公司，由街道办事处指导社区居委会依法依规限期启动解聘程序。同时，由街道办事处启动选聘其他物业公司的程序。 注意，这里面有个关键词叫“依法依规”。 街道办和居委会都无法替代小区业主行使权力，解聘和选聘物业公司最终要由全体业主作出决定。要“帮民做主”，不能“为民做主”。 不过，这里面绕不过去的一个坎还是成立业委会，召开业主大会，占总数一半以上的业主参与表决。不然，你凭什么让物业公司走？又凭什么再请来一个呢？ 而这个坎正是我最担心的。 按说现在网络这么发达，实名认证也早实现了，在网上召集业主大会、投票表决并不是什么难事。但现实却是，全国在这方面都没什么创新，还是要求业主到场，还是要求本人签名，还是要暴露投票人的身份。 于是黑不黑、白不白的物业公司便可以无所不用其极。不然，为什么不满物业服务的小区这么多，能换掉物业公司的却没几个呢？ 我还听过更离谱的事，一个小区业委会内部居然分两个派系，虽然都想“炒掉”现有的物业公司，但都想请来一家跟自己有利益输送的物业公司，于是你组织投票我不承认、我组织投票你也不承认，搞得小区里乌烟瘴气。 今年，“提升我市物业服务水平”被列入10件民生实事，并且“帮民做主”的政策已经在征求意见啦，相信物业公司的解聘、选聘工作会历史性前进一大步。 凡是上了名单的物业公司肯定是人神共愤，只要业主们团结一心，解聘没商量。 至于选聘哪些物业公司，市府也有考虑，同时出台了《石家庄市物业服务企业信用信息管理办法》。这个《办法》将物业公司分为A级（优秀）、B级（良好）、C级（合格）、D级（不合格）四个档次。 在选聘物业公司时，A级、B级的就可以向业主们推荐，别选了一个新的还不如以前的。 如果说有什么意见，我觉得应该加上一条末位淘汰，凡是被评为D级的物业公司，自动列入拟退出名单。一家企业的信用要是劣迹斑斑，就别在本地混了。 各位还有什么好的意见和建议呢？ 别光发牢骚，多提一些有建设性的内容，欢迎留言讨论。 |
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