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熟悉古城的人都知道，我是个地道的城建迷，喜欢拍摄商业或政务类型的楼宇，因为我喜欢高端写字楼的质感，以及商务区的繁华。有人说：“住宅也高啊，你咋不去拍？”虽然都是楼，但归属俩系统，咱也不是中介，拍住宅干嘛，别被物业或业主以为咱是踩点儿的。
写字楼、公寓楼是高楼大厦的重要组成部分，也是城市范儿营造的中坚力量，配合以优质的底商或裙楼，就是一个小型商务中心。当然，回归本源看问题，写字楼的商务办公属性、可自由分割属性、物业统一管理属性，对公司、工作室以及商务人士有不小的吸引力，此外，还有个别公办单位选择入驻写字楼，也是一个小的趋势。 虽然古城喜欢高楼大厦，但我从来都不盲目，也多次在文章中指出，要审时度势、审慎开发的观点，尤其是现在这段时间，一些开发商放缓了建设商业楼宇或商场的节奏，古城完全理解，且认为是正确的操作。所以，还请“喷子”不要带节奏，说什么“古城甲”不切实际，盲目热爱高楼大厦。
谈谈咱们安阳，近些年来，有一批写字楼投入使用，其中有几栋发展地还可以，但也有空置率较高的，且不少在建的项目进度不快，仿佛跟某下载软件没开会员似的。那为何咱安阳的楼宇经济发展没有想象中快呢？我抛砖引玉谈谈自己的观点： 一是宏观环境使然。目前经济正处于一个恢复期，不少企业的资金流并不宽裕，不只是安阳，一二线城市的写字楼空置率都呈现出持续走高的态势。如果囊中羞涩，缩小一下规模，自然是不得不走的一条路。 二是市场需求使然。对于像安阳这种普通地级市来说，对商业楼宇的需求度并不太高，或者是有很多可替代的方案，如在近郊盘个小院、临街底商租个商铺等等都可以。此外，偏住宅式的公寓在三四线城市的市场需求也较为有限，毕竟房价整体还可以拼一下，所以多会选择购买住宅。
三是传统思维使然。古城有一个朋友，玩即时战略类游戏的时候，总喜欢先把基地围起来，被称为是“城中少年”，其实很多企业也喜欢自己弄个院子，建几层楼，这样的话，独立性相对较高，尤其是中小型城市郊区距离市区不远，造价可以接受，哪怕在自己厂子建一排平房也不愿意去外面租写字楼。 四是发展规律使然。从发达国家来看，写字楼自然会逐渐成为主流，但这是一个过程，且可能会比较漫长。当然，可以稍微超前发展一些，为后续市场需求提供一些储备，但一定要把握住这个度，以免出现长时间收不回本的情况。 五是自身缺陷使然。写字楼的优势明显，缺陷也不少，如车位有限，高峰期电梯承载量饱和，公厕一般也比较小。所以，这就叫萝卜白菜各有所爱，不能强求。
古城觉得，目前安阳的商业楼宇略显饱和，当前重点还是要通过一些优惠政策去库存，当然，可结合实际并量力而行，适度高质量开发一些商业楼宇作为安阳的地标建筑，但如果没有必要，那就缓缓，等形势好了再说。至于一些前期规划为商业楼宇，但迟迟推动不了的地块，建议结合所在区域的资源禀赋，予以用地性质调整，学校医院、文化体育、社区商业、农贸市场、公园绿地，包括一些廉租房、公租房等，都可以考虑。 诚然，古城之前经常感叹，在周边地市，安阳超高建筑比不过邯郸、新乡，连体量较小的鹤壁都比不过。但，毕竟时代不同了，高质量发展是主流，不能为了高而高，别结果多年下来，不是烂尾就是缩水，或者裙楼建不好，甚至都长草了，这是不可取的。稳中有进、稳中求胜才是王道呀！  校 对：古城甲 编 辑：古城甲  古城邺话 一个有温度的公众号 |
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