 最新的LPR出来了。还是维持原样，五年期以上3.95%。 商贷北京城里首套3.95%+10基点=4.05%，郊区为LPR=3.95%。 相比于不怎么变动的LPR，北京“老破小”的价格却屡创新低。 李洋分享了自己家小区同户型已出售的一套房子，丽泽桥附近，80年代的老楼，63平两室一厅的顶楼，1月成交价260万。 李洋自己说，都惊呆了！紧邻两条地铁的西三环，租金5000多，而卖价却已只有200多万了。看到邻居的价格，他家三层的房子暂时不准备卖了，还是踏实出租吧！ 2024年，董凡完成了两件大事：结婚+上车北京“老破小”。作为北漂，即便没有户口也坚决要买北京的房。 经过他自己的研究，最终以170万的总价，买了朝阳双桥东柳西里一套60平的三居室。 现在买房，没精打细算，是不会有人出手的。 董凡计算过，自己家庭年收入40万左右，为了不影响生活质量，尽量把买房预算控制到最低。首付控制在50-60万之间，月供6000左右。 按照要求，他把能选的片区都看了一遍。模式口、常营、双桥、黄村、和义、通州、刘家窑、台湖等等。因为一直在东边生活，对这边比较熟悉，所以最终选择了东柳西里。 小区距离地铁站1.7公里左右，走路需要17-20分钟。虽然有点远，但还可以接受。最关键的，还是这个价格非常适合上车，压力没那么大。 一个网友准备卖一套首都机场东平里近80平的5层三室一厅，报价230万。虽然挨着机场，但不在航线下，虽有机场影响，但没那么大。目前的挂牌价，折合单价不到2.9万每平。 冯敏看了一个多月的房后，终于在4月上车了西罗园四区一套60多平5楼的两室一厅“老破小”。地铁永定门外8号线和14号线的便捷性令她怦然心动。 除了需要爬点楼，周边配套、房屋采光等各方面她都很满意。以单价4.2万每平买下，总价200多万。 和大多数买了“老破小”的人一样，她准备装修。自己如果不住就准备出租出去。 北京非核心区的“老破小”，正在以压倒性的优势，吸引刚需上车。无论是5楼还是顶层，只要价格足够合适，肯定有人买房。 随着二手房价格下行，买房人特别关注的租售比也越来越凸显。比如前几天朝阳亚运村板块177万成交的安慧东里5层49平两室一厅，租售比就非常合适。 这些都是北京楼市成交稳定的秘密。 截止到4月20号，北京新房网签1873套，二手房网签8150套。4月22号，绿中介前台挂牌146233套。二手房成交及挂牌都处于稳定区间。 有人说这时候买房是为国接盘，也有人在看到房价还可能下跌的情况下，依然果断出手。 买房这条船从来没有停驶过。 |
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