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冬冬以后有条件了，在大城市要买三套房子。第一种是大平层房子，将来都是生育3胎小孩的，所以房子不能太小，最少要买300㎡以上的大平层，有条件的可以买500㎡以上的大平层，六室两厅一书房一个练琴房两个储藏室两个卫生间一个洗澡间。 第二是中国式别墅，实际上只能算作独立房屋。当然确实有财富实力，可以买一套带几十亩花园的别墅，最少十几亩花园才能算真正的别墅，达不到这个标准的只能定义为独立房屋。 独立房屋或者真正的别墅一般在四环线以外，有的在三环线。周末可以回独立房屋居住两天，空气好些，安静些，可以去那里放松一下。亲朋好友聚会，过节时聚会，独立房屋或者真正的别墅是一个好去处。 第三是学区房，在一个优质教育资源的区域买一套学区房，方便小孩上学读书，对小孩未来学习有很大帮助。户口要落在学区房区域，学校是以户口簿所在地确立入学资格的。首先选择好优秀学校后，再在该区域选房。最好选择新房子，二手房转户口很麻烦，且不确定能否成功。 一般来说，如果房子没有房产证，那么即便签了购房合同，往往也无法保证购房者的合法权益，因此，就连购房小白都知道不能买那些没有房产证的房子。本以为买了有房产证的房子，签了购房合同，也就基本没事了。谁曾想，有房产证的房子竟然也会导致购房合同白签！在此，小编要说的是，2月起，一旦你买了以下这5种有房产证的二手房，签了购房合同也无效！  一、公有性质房屋 对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。然而，有些公职人员竟然利用自己的居住使用权，公开对外售卖公房，如果你因为贪图便宜，从而购买了公房，那你所签的购房合同可就无效了。一经发现，你恐怕就要落入“钱房两失”的尴尬境地了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房屋产权性质。 二、房屋已被查封 在现实生活中，房子被法院查封的情况屡见不鲜，大家早已见怪不怪了！一旦房子被法院查封了，那么其交易就会大受限制，就比如无法正常交易，更无法办理银行贷款，还无法办理过户手续。如果你买的房子已被查封了，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在买二手房时最好先实地考察一下，若发现房门上贴有封条，那最好赶紧离开吧！ 三、伪造了房产证 没有房产证的房子不仅难以转手，其价值也会大打折扣。为此，不少房主就伪造了房产证，以希望可以卖个好价钱。如果你没有识破这种骗局，乖乖地交了钱，签了合同，那么一旦发生交易纠纷，你恐怕就难以维权了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房产证真假，同时最好到当地的房管局进行查验，以免上当受骗。 四、房主还未成年 在房地产市场中，房主为未成年人的房子不在少数。对于这类房子，购房者只能与其监护人签订购房合同，若你直接与未成年人签订合同，那恐怕合同会被判定为无效。所以，大家在买二手房时一定要核实卖家的年龄，尤其是当卖家为房主时。 五、损害国家利益 国家利益高于一切，任何人都不得侵犯国家利益。然而，总有一些不法之徒企图侵犯国家利益，就比如在二手房交易时，通过签订阴阳合同的方式来进行避税，这无疑是非常可恶的，且购房合同也是无效的！ 本以为买到了有房产证的二手房就可以减少一些不必要的麻烦了，谁曾想，购房合同竟然白签了，这找谁说理去呀！最后，小编要提醒大家，2月起，一旦你买了以上这5种有房产证的二手房，签了购房合同也无效！ 一、“交通”离大门不能太远，但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远，要走个5~10分钟，试想如果有急事，家里大门这么远，时间就是金钱，这段路将是一个巨大的考验。其次，如果家里有老人，小孩就需要考虑声音问题，因此，不能离小区道路太近。  2 二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情，试想一个房子的周边是配电房，垃圾堆放处，房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施，那房子的主人每天将都有健身的意识。因此，选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流，花园等设施旁。  3 三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达23°27′N，而我国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。  4 四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别，其次，房子的高度在购买的时候，是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗？小编认为不是，因为9~12层是扬沙层，悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者，房子越高，一旦危险将很难逃离。因此小编的建议是3~6层  END 注意事项 绿化带，满足隔音作用就行 内部配备，注意玻璃的配备和楼板。楼板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信这将减少撞击力和隔音效果。 感谢老黄师傅 原作者：房老祖 经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨 所谓的黄金楼层，其实也就是指楼层总数三分之一到三分之二的楼层数，如果是34层的高层，那就是12层到21层；如果是11层的小高层，那么就是4层到8层；如果是洋房，一般就是3层到5层的高度。 黄金楼层的优势在于“均衡”，无论是采光通风、噪音污染、空气质量还是其他，黄金楼层普遍都是达标的，甚至具备独一无二的优势。这些中间楼层，往往不会受渗水等危害，也没有低层住户潮湿、隐私性差的问题，均衡的条件下，黄金楼层适合大多数人居住，也因此，这些往往是“清盘先锋”，基本上很难被留下。如果有意向购买这些楼层的，建议早早蹲守开盘时期。z “美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所”。 只要房子是保质保量建好的，房子的使用寿命肯定能够超过30年，但是这并不意味着超过30年后房子就适合居住了。就像20强开发商阳光城原执行董事长朱荣斌曾指出：现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度，在他看来，随着楼龄增长，建筑结构、机电系统老化，玻璃外墙松动脱落等等，维修难度大，这些都是未来可能存在的问题。也就是说，几十年后，房子的主体质量没有任何问题，但是像电梯这类机械设备、门窗、玻璃和外墙都可能出现老化损坏问题。举一个简单的例子，现在很多老城区的老房子，看似非常破旧，但是很多都是2000年前后建设的，房龄也就在20年-30年。而这些老房子虽然主体质量没问题，但是看起来非常破旧，并且居住环境非常差，居民生活在这里非常不舒适。 可以看出，开发商都这样说了，就说明未来楼房老化之后真的可能会面临这些问题。现如今，一般商品房设计的使用年限都是70年，一些安置房可能是50 年，那么为什么30年就会面临各种各样的质量问题呢？对于这个问题，做过多年的工程监理、华南理工土木与交通学院张原教授表示：设计寿命只是一方面，主要是开发商采取低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱，另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。也就是说，根本原因还是质量问题，房子在建设时并没有按照规定保质保量地施工。对此，住建部原副部长仇保兴也给出了佐证：“平均寿命30年现象”，的确与建筑质量有一定关系。 其实，除了北京、上海和深圳这类一线城市之外，我国大部分城市高层住宅起步都比较晚，大部分城市的高层住宅房龄最高也就十几年，所以人们还没有面临高层住宅老化的问题。另外，就算一些小区出现了质量问题，由于前期公共维修基金比较充裕，所以就算房子出现了质量问题，也会很快被维修好。因此，现在绝大部分高层住宅都没有出现大问题，最多也就一些高层住宅的电梯偶尔会出现故障。但是时间过得是很快的，这些高层住宅最终会慢慢老化，特别是对于高层住宅的这些机械设备，一旦老化严重之后，这些机械设备的维修或者更换费用是非常高的，到那时公共维修基金可能就不够了。 那么，如果30年后高层住宅老化之后该怎么解决问题呢？很多人会说，可以通过拆迁来彻底解决这些问题。对此，开发商曾有过预言，是这样说的：“实话实说，未来二三十层的高层住宅想推倒重盖几乎不可能。”原因有两个：一是不符合城市发展趋势，二是开发商拆不起，也不愿意拆高层住宅。不符合城市发展的趋势，现如今就已经出现了这种情况，比如现在老小区都不再通过拆迁来解决人们住房问题了，而是通过翻新改造来改善人们的居住环境。但是不同于低层住宅，高层住宅老化之后翻新改造是非常困难的，翻新改造的成本也非常高。而对于开发商来说，拆迁高层住宅基本上无利可图，因为根本不可能再建设更高的住宅去获利。现如今高层住宅基本上都是33层，开发商如果拆迁这类高层住宅，就需要建设66层以上的高层住宅才有可能获利。 很明显，未来想通过拆迁来解决高层住宅的问题是很难的，而随着高层住宅老化，就会像欧美国家那样，有钱人会慢慢搬离出高层住宅。随着越来越多的人搬离出高层住宅，公共维修基金就更难收取了。因此，在未来二三十年以后，二三十层高层住宅将面临这3大结果。 第一：机械设备老化问题。高层住宅机械设备非常多，并且这些机械设备直接影响人们的正常生活。比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等等。这些机械设备非常容易老化，前期可以通过维修保养来维护，但是等老化到一定程度就需要更换了。而更换这些机械设备的成本非常高，这是以后高层住宅需要直面的问题。 第二：高层住宅质量出现问题。随着时间推移，一些高层住宅的质量问题也就会慢慢暴露出来，特别是过去建房时偷工减料的高层住宅，暴露出来的质量问题会越来越多。如果是主体质量出现了问题，那么维修成本可能是天价，如果是门窗、案例和外墙等方面出现了质量问题，由于楼层太高，维修成本也都非常高昂。 第三：逃生困难，安全隐患越来越大。高层住宅本身逃生就非常困难，一旦发生火灾或者地震，就不能通过电梯逃生，只能通过消防通道逃生，或者等待救援。而随着高层住宅的老化，高层住宅的一些天然气管道和线路都会慢慢老化，以至于发生火灾的概率越来越高。另外，电梯老化后也会故障频生，这也会大大增加高层住宅的安全隐患。因此，随着高层住宅慢慢老化，居住在高层住宅的安全隐患就会越来越高，生活也会越来越不方便。 可以看出，随着房龄越来越高，高层住宅老化现象会越来越严重，这也会导致高层住宅的价值越来越低。对此，很多业内人士都认为未来高层住宅将集中出现“贫民区”。因此，现在很多购房者在买房时都希望购买那些品质更高的低层住宅，比如六七层的低层洋房和别墅。在笔者看来，未来人们的经济条件会越来越好，对住房品质的追求也会越来越高，所以出现这种情况也非常正常。 如果说最牛逼的职业是哪个，我毫不犹豫的选售楼小姐！不知道大家有没有这样的体会：不管什么样的楼盘，从售楼小姐嘴里说出来，都是完美的。很多人就这样慢慢被套进去，心甘情愿掏出几十万甚至上百上千万去买房子。 我有个朋友，在全国排行前十的某房地产公司当售楼员，已经卖了10年的房子。他由衷的给购买者提出以下几个忠告，大家可以仔细看看。  1、如果买精装房，一定要重视验房！ 现在精装房很受欢迎，因为有一部分人由于工作或者事业太忙，根本抽不出时间去装修，所以选择精装房。另外还有一些小白，看到精装房表面特别漂亮，很是青睐！但是，需要注意的是：精装房只看得到表面，内部装修质量堪忧啊。住久了下水容易出问题，墙灰容易脱落等等，这些都是精装房常见的问题！ 建议：收房时，最好请上专业的验房师，仔细认真收房。这样才能够发现问题，从而找开发商解决！  2、警惕南北通透户型的骗局，有猫腻！ 南北透通户型是很能吸引购房者的，但是很多人根本不知道，这里面猫腻很多！有些售楼员指着南北方向的窗户就来蒙是南北通透户型，其实这是假的！ 建议：最好能到实地考证是否真的是南北通透户型，如果房子还在建造，也要仔细将户型图看透！如果有样品房的话，直接去看样品吧！  3、楼房间距过小一定别买！ 这点也很容易被很多人忽视，一定要留意楼栋之间的间距。一般来说，正常间距应该在60米之上，如果小于30米，楼栋又没有错开的话，10层以下的就坚决不能买！我身边就有个悲惨的朋友，现在整天过的是遮天蔽日的生活，据说一个月难得看见几天的太阳...... 建议：买房前先问清楚楼间距，这个真是没有后悔药。  4、小区停车位配比至少要达1:1！ 相信绝大多数人对于这点完全没概念吧？我也是那位卖房的朋友告诉我才知道的。买了房，下一步就是买车，这是很多人的共同心声。所以如果小区停车位不够的话，只能停小区外面，安全隐患实在太大了！ 建议：买房前要打听清楚小区的停车位配比，最基本的比例是1:1，如果达不到的话，要三思而行哦！  5、一定不要选择低楼层！ 现在的人对于居住要求越来越高，所以水景房、湖景房也受到追捧，售楼员也会极力夸大水景房的好处。只不过很可能等入住后，才会发现所谓的水景房不过是邻着臭水沟，不仅味道难闻还蚊虫多！ 建议：别轻信售楼员的忽悠，最好买高点的楼层，可以免受蚊虫之扰！  6、别相信旁边荒地会建造大公园这种鬼话！ 这种楼盘一般都是周围还有不少地皮待开发，售楼员会告诉你，这些都是政府规划好的，到时候会建成这个城市最重点的主题公园，买了这边的房子的话，就紧靠满是园林美景的大公园了。 建议：基本来说，这都是售楼员的一派胡言，不可当真！或者你可以去相关责任部门核实清楚，再买不迟！  7、一期的房子一般位置都不大好！ 一期的房子很容易受到追捧，因为一般都比较便宜，另外很多人也觉得一期的房子比较靠谱，毕竟开发商要做口碑嘛。不过，有利有弊，一期的房子质量确实比较不错，但是比较不明显的缺点是位置相对较差！ 建议：开发商不会把好东西一次性拿出来，要不后续的房子怎么卖啊？不知大家注意到没？楼王接班不可能是一期的房子哦！所以如果打算买一期房子的话，最好要留意楼栋的位置，挑个比较好一点的。 选择高层需要考虑以下几个因素 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。 三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间 四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。 五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。 六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。 如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房最好的是20--25层.。 如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处： 首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。 高层住宅还有很多优点。例如，视野较好，一览众山小。休闲之际，站在窗前或阳台上，远眺，城市美景尽收眼底，清风徐来，确实令人心旷神怡；采光好，室内光线充足，7层以上楼层的日照时间相对更长；通风效果好，空气流通速度快，房间内较容易形成穿堂风；夏天蚊子相对较少；安静、舒适，灰尘少。 “接地气”更多是心理需要 中国有一个传统的观念，住高层住宅不太容易“接地气”，身体会产生不适。其实，所谓“接地气”，更多是因为人的居住环境和行为影响心理感受的一种现象。 由于受地心引力的影响，人们在足踏大地时有本能的安全感。但是，居住在高层，会因为风大和建筑物的摇晃而致人担心，敏感的人甚至感到眩晕。 日本的高层建筑由于自身的特点而诱发居住者的“因地神经官能症”，即居住者不适应高层住宅而产生的不良精神状态或疾病。日本是一个地震多发国家，而且土地资源匮乏，因此城市中修建了很多高层住宅。但为了避免地震伤害，建筑又采用柔性结构，以适应地震时的摇晃但又不坍塌伤人，因此高层建筑的晃动较大，尤其是在轻微的地震中高层建筑的摇晃较大，这就影响到人们的神经系统，就像在陆地上生活惯了的人突然到行驶在大海中的船舰上生活一样，身体会产生不适感，包括头痛、头晕、鼻塞、口干舌燥、肩膀痛、皮肤过敏、焦躁不安等。 20世纪50年代中期，美国的圣路易斯市曾建造了一个贝鲁特·伊哥高层居住区。这是一个有33栋楼房、每栋楼有11层高的住宅区，小区因被誉为优秀的现代建筑而获得国际大奖。但是，入住这个小区的民众表示，自己会常常做噩梦、失眠、烦躁不安。英国军医法宁公布的《关于高层住宅对居民的身体健康，尤其对精神健康的影响的调查报告》显示，高层住宅中的人患精神、神经系统、感觉器官疾病的人居多，是低层独宅居民的２倍以上。人们描述的情况相当一致，主要是高层环境离地面太远，内心感到不踏实并产生身体不适。西班牙的一项研究也表明，住在高层住宅的人更容易跳楼自杀。住在低楼层者的跳楼自杀死亡的几率比高楼层居民降低近六成，至于其他自杀方法则无差异。 高层住宅需防意外伤害 家住高楼，有利也有弊。高层住宅发生意外伤害的事故比低层住宅更多，后果也更为惨重，原因在于高层住宅一旦发生意外，居住者难以躲避，施救者也难以救援，火灾就是典型的例子。 高层住宅还会发生失足坠落、电梯故障、水管漏水、高楼落物、跳楼自杀、电梯故障、房门夹手、楼体晃动、煤气管道爆炸等。其中，高楼上的各种物件，如衣架、被褥、玻璃、家具、花盆、垃圾、杂物等的坠落常常使过路行人遭受飞来横祸。而失足坠落、电梯故障、自杀和楼道内的性犯罪则大多伤及居住者。 此外，对于高层住宅来说，地震等自然灾害造成的生命伤害也比低层住宅更大。一个显而易见的原因是，居住在高层的人难以跑出住宅躲避。尽管美国纽约世贸大楼并非住宅而是高层办公楼，但2001年的恐怖袭击事件造成2749人死亡，其中有相当多的人是因为电梯毁坏和停运而来不及下楼逃生。 高层住宅不利于健康的因素，需要从个人和城市管理的多个方面加以改善和选择。例如，个人如果选择了高层住宅，需要加强与同楼层和上下楼层邻居的交流，以避免心理问题的产生，而且也需要有意识地多爬楼少乘电梯。作为城市设计和规划者来说，则需要从各方面来减少高层住宅对居住者健康和生命的危害。例如，在消防力量达不到30层时，不能建造高于30层的高层住宅。高楼设计和建设应加强防震，建筑物的消防、电梯、供水供电和供暖等应当有应急措施和多套预案等。甚至在高层住宅小区，还应当设立心理卫生中心，以疏导居住者的心理问题。 |
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