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封阳台，乍一听挺让人高兴，封了更安全，还省了入住后自己花钱封。
而打过几次新、做过功课的资深摇号选手们，就一针见血的吐槽，KFS不要脸。封了就代表阳台面积全算，不封只算一半。
果然，套路还是KFS的深啊。 那么，让买房人一听就炸毛的封阳台，背后到底藏着什么秘密呢？ 封阳台就是变相“割韭菜”5批次已过会的闵行七宝某热门盘，得房率只有72%。
这个175平的大三房，位于小区楼王位置，客餐厅配合景观，横厅大阳台，本身的视野是非常不错的。恨的是，这个约8㎡（预估）的大阳台，全部要买房人掏钱买单。房产证上面积多出了差不多4个平方，无缘无故就多出至少40万的差价，就有点夸张了。就算是135平米的三房，封闭阳台后，买房人也要额外多花将近20万。另一个是普陀某网红项目。不到75%的得房率也是它的软肋，还是封阳台惹的祸。说到这个，值得表扬的是杨浦的新盘，基本都不封阳台。比如，最近售楼处被挤爆的杨浦东外滩中建壹品·浦江之星。
本身项目10.99万/㎡的均价，搭配扎实的装标，就已经非常惊喜了。99平户型方正，且不封阳台，1000万买进内环内三房。
封阳台，是怎么赚差价的？想要知道kfs封阳台赚差价的秘密，我们需要先搞清楚阳台是怎么计算面积的。我们先来看下，上海目前执行的几个标准。2021年9月，上海市规划和自然资源局颁布的《上海市建筑面积计算规划管理规定》中，是这么规定的：在建设工程和核算容积率时，建筑面积的测算标准，是不一样的！而在2017年8月，由上海市住建委颁发的《上海市房产面积测算规范》文本中，是这么写的：产证上多少面积，按照这个标准来。这个很好判断，只看阳台是封闭还是敞开。封闭就是全面积，敞开就算一半。所以你看，标准有好几个，不同的机构测算，他们参照的文本不一样。一个结构外的全封阳台，计容面积算一半，但销售面积（产证面积）可以算全面积。而在上海的新房市场，早些年阳台都是算一半面积，没有封阳台计全面积一说。有联动价这座五指山压着，kfs能获利的空间没有前几年大了。
在不能提高售价的情况下，kfs就会通过“封阳台”、“小书包”这样的骚操作来获取更大的收益。
换句话说，“封阳台”就是限价的上海新房市场的特有产物。过去几年房子太好卖了，才导致上海的kfs封阳台成风。 到了今年，新房也越来越难卖了。封阳台的全新盘，明显已经少了很多。 尤其是外环外的新盘，个个如履薄冰，战战兢兢卷户型、卷产品，如今就没几个敢封阳台的。
但有一些位置好、区域供应少的“网红盘”，明明早就破了联动价 还要额外从买房人身上再赚一笔，吃相就有点难看。 在之前新房倒挂诱人，怎么买都是赚钱的年代，买房人对“封阳台”，也就忍了。但现在一二手倒挂基本消失，新房的套利空间基本消失。但有一说一，从小区立面的美观上来看，封阳台是好事。整齐统一的外立面，也会让你的小区品质感提升不少，未来在二手市场有更高的溢价。虽然一年前网上就频频传言，封阳台就要退出历史舞台了。伴随联动价的进一步放开，我觉得趋势一定是：封阳台的项目，会完全消失。KFS的利润空间更大了，新房市场的竞争变得越来越卷，两个因素叠加作用下，只有更具产品力、更具性价比的房子，买房人才会买单。
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