 优化成果： 优化节约金额4149万元 金义广场项目位于金华市金义都市新区，本项目总建筑面积为60.8万平方，地上42.9万平，地下16.8万平。项目分东西两个地块，地上含有多栋10~11层小高层住宅、多栋18层高层住宅、1栋13层高层酒店、2栋11~14层高层商业楼（带裙房），一个4层大型商业综合mall，多栋多层沿街商业楼以及其他配套用房；地下为一层地下车库，地下车库建筑层高为4.2m，顶板覆土1.2m，典型柱网8.0x(5.65+7.0+5.65)m。   项目主要成果介绍 总优化面积：608634.55㎡ 与限额相比，成本节省比例： 住宅塔楼：钢筋节省比例：18~25%、混凝土节省比例：4~10% 住宅非人防车库：钢筋节省比例：8.5%、混凝土节省比例：14.8% 住宅人防车库：钢筋节省比例：9%、混凝土节省比例：16.1% 公建塔楼：钢筋节省比例：0~19%、混凝土节省比例：0~19% 公建非人防车库：钢筋节省比例：12.7%、凝土节省比例：10.2% 公建人防车库：钢筋节省比例：0%、混凝土节省比例：0.5% 优化节省的金额：约4149万，计算优化费用414.9万 封顶优化取费219万(3.6元封顶单价)，取费空间约为1.9x封顶费 项目采用亮点介绍 地库基础  1. 大小柱网地库底板按400控制（层高4.2m），天然基础筏板+抗浮锚杆（抗浮锚杆布置在板跨中间），柱墩尺寸选择1.8x2.6m、2.15x2.6m(边长不大于该方向柱跨的1/3)等，配筋按0.15%控制  2. 地库底板配筋率，非人防配筋率采用0.15%，人防采用0.25%。  3. 优化地下室底板柱墩，细分配筋种类 4. 优化地下室底板配筋，细分配筋种类  地库底板优化节省约965万元 项目采用亮点介绍 塔楼基础 方案一：400厚筏板+局部承台加厚+桩基（大直径阔底桩）   方案二：天然筏板基础（750厚底板+局部加厚），级配砂石回填方案 地基承载力特征值为1800kPa。考虑底板外扩，承载力够用。回填方量约1000立方米，底板厚750，局部加厚  方案三：天然筏板基础（750厚底板+局部加厚），级配砂石回填方案 地基承载力特征值为1800kPa。考虑底板外扩，承载力够用。回填方量约1000立方米，底板厚750，局部加厚  5.住宅塔楼基础采用400厚底板+局部承台加厚+大直径阔底桩的方式，基础配筋率0.15% 塔楼基础优化节省约1112万元 项目采用亮点介绍 地下室顶板 6.地库顶板按经济性分析中的样图形式、规格、数量级进行配筋 7.地库顶板梁严格控制梁截面为最经济截面，降低梁宽同时降低箍筋用量 8. 地库计算考虑T形梁及梁端刚域 9. 地库梁梁底钢筋第二排不锚入支座 地库顶板优化节省约375万元 项目采用亮点介绍 住宅模型优化 住宅塔楼模型优化节省约466万元 项目采用亮点介绍 住宅施工图优化 10. 板配筋按《金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施》要求很严，多数楼板需按0.3%配筋率双层双向拉通，协同设计院与审图沟通后，满足此类条件的板配筋降低要求至C8@150 项目采用亮点介绍 住宅施工图优化 11. 竖向构件纵筋直径不小于12时采用焊接或机械连接 12. 构造边缘箍筋采用墙身水平筋替代 13. 构造边缘构件纵筋间距按250控制，箍筋肢距控制在300 14. 优化各类梁板柱构件配筋 住宅塔楼施工图优化节省约1433万元 项目采用亮点介绍 公建模型优化 部分大空间井格梁单方向配筋率小于0.8%，截面较宽，建议减小梁宽控制在300以内，梁配筋率控制在0.8%~1.5%之间较为经济，举例如以下等处，均按此原则优化（复核各层，梁配筋率图见附图）。 公建塔楼模型优化节省约285万元 项目采用亮点介绍 公建施工图优化 公建塔楼施工图优化节省约283万元 过程把控 结构限额 指标分析表 结论：经测算，主楼地上、地库钢筋指标均在限额指标范围内；主楼地上、地库混凝土指标均在限额指标范围内。通过施工图阶段对配筋的把控，综合后优化取费空间较大。 总 结 前期原则：本项目设计院较为配合，总面积大户型多，统一技术措施及优化配筋原则在本项目中体现出不俗的优化量。 准确：所有意见A均提供具体的依据条款，模型提供设计院可以直接拿来用的模型，图纸提出最好改的修改方式，使设计院接受起来更容易，尽可能的不给设计院留下反击的点。 过程控制：及时做好过程测算，根据造价部的测算结果，提前了解指标能做到什么程度，提前控制好指标。 沟通：设计院为浙江虹图设计院，项目结构负责人公建与住宅为两人，住宅地块较好沟通。在全过程优化过程中争议点不算多，配合较为顺畅，意见落实度也不错。组织施工图意见落实三方会甲方也较为满意。 复核:对设计院修改打折扣的地方，及时复核，做好二次校核。 汇报:优化意见的回复隔一段时间向业主提交一次，以供业主知晓每一阶段的成果。 |
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