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近日阿里拍卖平台上，位于浙江温州的一套“夹”在两栋房之间、入户通道不到半米的“夹缝房”从1314元起拍，经过135轮加价，最终以238万元成交。虽然卖相不佳，但在阿里拍卖平台“标的物详情表”的“特色”一栏中称，该房产为“学区房，不占名额，即买即读。”“小学学区：广场路小学（沧河校区），初中学区：温州市实验中学。”
初听该新闻会让人觉得有些匪夷所思，但“学区房”三字一出，不少网友纷纷恍然，原来如此。
今天李迈律师带大家了解一下买房的注意事项及学区房是否涉嫌炒房等相关的法律知识。  房屋产权、买房的价格、房屋地段、环境、房屋设计，不能只买便宜不买贵的，购房合同、房屋物业、房屋资格审查等。事实上，购房者向开发商购买商品房和与个人购买二手房的流程不尽相同，因而购房过程中注意事项也有所差别。
1、学区房的划分有可能会微调，家长要去学校和教育部门核实，以免花了钱却申请不到学位。 2、即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张，各学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。 3、有的学校规定，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。 4、有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《劳动保障卡》(或《职工社会保险证》)的有效证件等。因此假合同也会有“穿帮”的风险。
炒学区房的状况在市场上屡见不鲜，这并不代表着房地产行业有多么健康的发展，反而意味着许多地产老板借助上学的名义来炒学区房，使得地产行业步入到一个不健康的发展状态当中。而孩子的教育又是关系到千家万户，每个家长都希望自己的孩子可以上一个好的学校，都希望能够买到学区房。这一个想法是合情合理的，也是应当的。这一种人之常情，不应该被社会上的某些房地产老板所利用。 炒房违不违法,应看其属于哪种性质的炒房。如果正常的低买高卖,宣传等合法的经营手段,是不应认定为违法。如果是开发商以网络、媒体等手段虚假宣传形成的房价上涨,或由其内部人员或雇佣外部人员,以炒房的名义通过虚假交易制造房地产市场的假象、欺骗他人作出错误的房产投资等。这种达到自己的高利润的目的,干扰正常的市场交易秩序,严重影响房地产市场的健康发展的炒房属于违法的。 |
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