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广州首个区域以旧换新细则出台。5月10日，广州市房地产中介协会公众号发布《关于开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动方案》 。广州正式启动商品房以旧换新。 同时，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于5月11日对存量房评估价格进行更新。固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。 广州花都区率先启动商品房“以旧换新” 《活动方案》显示，为进一步激活花都区存量和增量住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房以小换大、以旧换新、以低配换高配，花都区开展商品房以旧换新“焕新购”活动。  值得关注的是，本次花都区“焕新购”活动并不局限于区内，全国愿意出售旧房再到花都买新房的业主都可以参加。 《活动方案》 称，活动面向所有计划出售二手商品房（旧房），并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），一共有25个新房项目、10个中介机构、14个家装家居企业参与。 本次活动将通过鼓励房地产开发企业、中介机构与所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）打破三方壁垒。 从操作上来看，换房人、开发商、中介机构签订三方协议，明确“退房无忧保护期”的期限，开展“卖旧＋买新”的无缝式换新购房体验。若超出期限，中介机构未卖出旧房，开发商则无条件退还新房认购订金；若期限内顺利卖出，换房人则与开发商进一步完成新房交易。  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比其他区域的以旧换新，花都区的做法有三个看点：首先是鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务。其次是考虑换房人、买房人围绕住房消费全链条的需求，即买卖、装修、租赁、搬家、贷款等，均能通过相关政策扶持，降低交易的周期、缩短交易的成本。再次是花都区以旧换新活动各个环节均有政策扶持，并且优惠力度是比较大的。 深圳对存量房评估价格进行更新 此前，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。深圳楼市新政首次从官方的角度提及“以旧换新”。 在行业协会、中介机构的推动下，深圳推出首批共13个新房楼盘参与“以旧换新”，并已落地首个项目。据中指研究院统计，自去年以来已有超过50个城市表态支持“以旧换新”。 5月10日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心官网发布温馨提示。 提示内容显示，经深圳市政府同意，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于5月11日对存量房评估价格进行更新；以后每年9月1日（不含本年）对存量房（二手房）评估价格定期更新，不再另行提示。  房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、收益法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。 房产评估价格与房产计税价格不同。深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心指出，房产评估价格是为市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，依据《中华人民共和国税收征收管理法》，按照财政部、国家税务总局的要求，经核定后确定的征税价格。 目前，深圳中介机构已经开始同步显示业主的真实报价，不再显示政府参考价。 “深圳目前二手房房价较此前有所下滑。”深圳的一位大型中介的经理林东表示，此前深圳评估价没有紧跟市场变化，此次评估价格预计会跟随市场行情下调。 责编：邵子怡 校对：张 宇 图编：赵雁旎 审读：朱建华 监制：张晓光 签发：潘林青
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