| 【杭州被列为准一线城市啦，竟然允许外来人口随意购房呢~这可是大动作啊！究竟意味着什么呢？】@风云学会陈经老师分析道：1.首先看看房地产市场的表现，销售业绩真的很不尽如人意呐！4月份全国百强房企销售额仅为3,121.7亿元，环比下降了12.9%，同比更是下滑了44.9%，几乎没有回暖的迹象。这样的销售数字显然是难以维持下去的。2.其次，我们要明白，市场上真正有购房需求的人数其实并不少哦。那些想要买房或者换房的人数量庞大，甚至还有很多人依然对投资房地产充满热情（比如香港那边就有很多资金流入这个领域）。无论用哪种方法进行数据评估，结果都是相同的——目前的交易额远远不能满足社会的实际需求。3.另外，销售业绩持续走低，房地产企业也是苦不堪言。就连行业巨头万科都不得不开始出售部分资产以减轻债务负担，他们花了31亿元购买的深圳总部用地，如今只标价22亿元出售。各家企业的成交量普遍下跌了40%，整个行业面临着巨大的压力。4.在此之前，政府提出“保交楼”政策，主要是为了确保银行能够继续向房企发放贷款，从而保障已购买期房的消费者能够顺利收到房屋。这是最低限度的要求，否则的话，无论是像恒大、碧桂园那样已经陷入困境的企业，还是普通消费者，都将承受极大的损失。因此，尽管这些企业的经营状况已经跌入谷底，但他们仍在努力执行“保交楼”政策。然而，仅仅通过交付房屋来降低企业的负债率（实际上大部分房企的负债主要来自于未售出的房屋），对于改善企业的现金流并无太大帮助。5.杭州对外地人开放购房限制，这无疑是一项重大利好措施。毕竟杭州可不是一般的城市，曾经它的发展势头强劲，在房地产市场上与北京、上海、广州、深圳等一线城市齐名。而且浙江地区经济发达，人们对投资杭州房地产的热情极高。杭州作为准一线城市，甚至在房地产方面，其地位堪比一线城市。所以，不妨大胆尝试，看看会带来怎样的变化。如果富有人士愿意积极投资杭州的房地产市场，而房价并未出现大幅上涨，那么这将是一件好事。这样不仅可以为房地产企业带来更多的业务机会，同时也有助于提升杭州市政府土地拍卖的收益。6.如果情况良好，那么一线城市也可以考虑逐步放宽购房限制，让投资者自由选择购房地点。例如，我们可以再次尝试放松深圳的购房限制，或许会取得更加显著的成效。当然，北京和上海肯定是不会轻易放开的，这是毫无疑问的。因此，从整体上看，中国的购房限制政策已经接近于最为宽松的阶段，只剩下少数几个城市尚未调整。 |
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