 先说结论： 罕见一幕，“老破小”突然有行情了！ 01 最近看盘的一个感受是，超级豪宅与屌丝“老破小”，比翼双飞！时不时刷出“日光盘”、“秒售”的战绩！ 反而是那些高不成、低不就的中间房源，纹丝不动。 例如，最近一个月，上海就连续出现了三个“日光盘”，这些日光盘可不是刚需盘，而都是套均几千万的豪宅。 在广州，超级豪宅鹏瑞1号，同样逆势涨价，总价2.5个亿的750大平层，在样板间没有开放情况下，都能“秒售”。 豪宅的情况大家都有所耳闻了，这篇文章主要给大家介绍另一个魔幻的市场——老破小。 根据广州乐居报道，近期广州楼市成交速度最快的房子，竟然是被大家嫌弃的“老破小”。 据贝壳买房3至4月成交数据，成交周期在1个月内的，基本都是楼龄超20年的房源。中心城区不少楼龄超20年的房源，很多1个月内就成交，甚至还有不少是1天内“秒售”的。 综合乐居以及贝壳APP的城成交数据，给大家整理一下近期卖爆的“老破小”房源： 比如，位于珠江新城隔壁的六运小区，一套房子的楼龄超过30年，带看次数为7，两周14天就成交了，而且单价高达4.8万/平米，很坚挺👇  再比如，靠近科韵路的棠德花园，一套房子的楼龄达到27年，带看次数为1，3天就成交了，单价2.6万每平米👇
 再比如，位于金融城板块（东圃）的南国嘉园，楼龄接近20年，最近两套房源迅速成交，分别只用了一天和两天👇
再比如，同样位于金融城板块的骏景花园，一套房子的楼龄达到24年，仅挂牌20天，带看4次，1次降价60万，就已成交👇
再比如，位于海珠西的金碧花园，一套房源的楼龄达到24年，成交周期仅为15天👇
同样位于海珠中心区的嘉仕花园西区，一套房源的楼龄超过20年，挂牌12天就成交，期间价格降了28万👇
嘴上说不要，身体却很诚实——这句话用来形容当下的“老破小”市场，再合适不过。 02 “老破小”为什么突然有行情了？ 首先，这和消费市场当下的两级分化是一致的，现在不仅仅是房子，包括服装、餐饮等很多行业，都是“两头热、中间冷”。 比如日常用品领域，奢侈品持续涨价，拼多多和名创优品等代表“下沉市场”的品牌，也是生意红火。最惨的是什么呢？那些夹在中间的轻奢类消费品。 餐饮行业也是这样，高端私宴仍然供不应求，主打性价比的网红餐厅持续火爆，那些主打消费升级的品质餐厅，不如以前。 汽车领域也是这样，一边是“网红人均劳斯莱斯”的盛况，另一边是平价车打响价格战，中档车的市场份额逐渐缩小。 这说明什么？现在这个市场，要么你就把调性和逼格做到极致，进入富人的法眼，要么你就把性价比给足，把“便宜”两个字做到极致。 其次，“老破小”现在的价格是真的香，如果说房子的价格等于“地价+产品”，那么老破小的价格组成中，产品价值可以忽略不计，几乎只剩下地价，甚至比土拍价格更低。 这意味着老破小物业，没有任何溢价的成分，价格非常实在。 而且，这两年新房市场的口碑也明显下降，烂尾、质量差、学区暴雷的情况屡有发生，再加上密度高、居住舒适度差，让不少买家对新房敬而远之。 相比而言，老破小除了颜值低，其他东西都是确定的，比如对口学校、周边配套，都是实打实的，买了马上就能用，如果再好好装修一下，居住舒适度完全不输给那些质量拉垮的新房。 这届年轻人，真的越来越务实了，他们不再为“诗和远方”的远郊新房上头，而开始接受了“眼前的苟且”👇   所以，在新房口碑降低的反衬之下，“老破小”的价值正在被重估。 当然，我们强调的“老破小”，主要是指中心城区好地段的老房子，郊区老房子是不算的，因为只有中心城区才会有“老破小”的市场。 “老破小”的秒售，也再次说明，在大城市的中心城区，没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格。所以，无论是开发商，还是小业主，该降价就降价，随行就市嘛，这很正常。 编者注：本文部分数据来自广州乐居《广州“老破小”又香了？最近，多套房源一天秒售！》。 |
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