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根据七普的统计数据库，看看2024年各年龄阶段的规模变化——
20-24岁——
这个年龄段基本处于找工作中，看起来到2030年都会比较拥挤。 25-34岁——
作为刚需购房、婚育的主要年龄段，规模这两年下滑会很快。 35-49岁——
理论上这个年龄段会更偏向于改善型住房——契合现在的楼市以旧换新政策。 但由于“旧”换出的部分，需要刚需群体消化，所以当25-34岁人口下行时，可能会导致老破小类型房价进一步下滑，或者有价无市。 60岁+——
老龄化是严峻的问题，2022年末全国离退休人数已经超过了3亿——
意味着社保负担将显著增加，宏观杠杆将被迫提升。 同时，由于很多老人将毕生财富压在房子里（无法产生每月现金流贴补生活支出），仍将主要依靠退休金决定日常开支尺度。 此时宏观如果过于刺激物价，则会导致老人退休金“实质性”减少，不利于稳定。 死亡人口——
总人口减少是长期趋势。 死亡人口的增加，会导致存量房屋被动盘活进入二手房市场，由于市场缺少新鲜购买力，一定程度上会推升卖方压力。 看起来，老龄化会从各个方面去影响每个人的利益——
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