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群里有个上海群友，是真土著，这几年他的买房经历值得写一篇来介绍，不过毕竟是人家的私事，我只能模糊描述一下。 就在疫情发生后不久，2020年三月，一个上海人跑来入群。 由于老因为不明原因封群，我已经找不到当年的记录了，只好凭记忆描述，我记得最开始他入群后在群里问的是有没有人熟悉漳州或者附近的房子，聊了一圈后，他又在群里问谁了解汕头的信息。 后来大家比较清楚的是这位上海群友也是一个资深的房产投资者，在华东地区早期和家人买过几个城市的房子，对整个华东地区非常熟悉，不过也在寻找一个以后老了退休能过冬的地方，温暖地带将来老了也许可以用上。 我猜想他应该是沿着海边一路向下一个个城市过滤过，会下雪的地方最南边，就是到福州附近，但是要彻底摆脱寒冷天气，还得从漳州开始。 2020年年初的漳州，房价均价还是比较高的，约1.3万，当时的漳州港他也去看了，当时均价刚从一万多，跌到八九千，他至今仍念念不忘漳州客运港走路两分钟能到的招商花园和临近的小区，坐快船过厦门岛20分钟，房价是七千和八万的差距。 可能当时觉得漳州市区环境虽然符合他的需求，但是租金收益相对偏低，然后他就跑到汕头了，到了之后不去看东海新区，也不去龙湖，就待在金平老城区转啊转。
到了汕头不久就群里说他买房了，一套二十万。 当时群里人也不怎么特别注意，但是过了几天，又说买了第二套了。好像是认识了汕头当地的中介后，交代中介帮他找房，符合他目标的房子就直接转账定下。 结果，连续两年时间，此上海群友一共在汕头购买了七套房子（或者八套没问清楚）。偶尔群里会看到他跑去汕头在那边搞木工活，搞房子。他买的都是什么样的房子呢？类似下面这种，这个图只是示意图，这里不方便给出具体楼盘。
这位上海群友说，最开始买的时候价格比较低，结果越买到后来，低价房子越来越少，价格在缓慢上涨，但是他就是只捞小面积低单价的老破小。 他说，他已经至少十五年没进过新房售楼部了，只对二手房感兴趣，而且，他人在上海时，基本也不关心那些什么豪宅，什么大平层，什么江边十几万一平米的房子，就熟悉浦西英法租界一带、古北一带和浦东上个世纪开发的一些老房子，平时没事不会跑出中环之外的地方。 群里最开始听到他的故事时，大家都觉得不可思议，怎么会有一个上海人跑去汕头买这种老破小，整个房子都是破破烂烂的，还要自己从头到尾累死累活的敲掉原来的装修，自己重新搞装修？ 结果人家上海群友说，干干木工，是自己的乐趣，而且干这个木工也是为了自己干，不是为了别人，自己把房子买下来，把房子整一整，就是一个乐趣。 还有一个乐趣，就是干活完了，跑到楼下附近去找寻潮汕美食（偶尔会带家人过来），各家特色都逐一品尝品尝。然后再飞回去上海。他说他居然会在汕头当地遇到老乡，他们常常定期飞过来找吃的。 他说买的房子里面，保留了一套房子作为木工房，专门存放材料，每次去汕头就搬出来捣鼓捣鼓，参考上海一些老房子的装修模式，淡雅黑白灰，多用木头和铁件，不用网上那种木屑挤压造出来的低价合成板，有些小家具虽然略微贵一些，但是有它的质感在。 最后的结果就是别人一样的房子只能租1200，他能租出1500的价格来。 有点意外的是，从他开始在汕头买房之后，全国房价就进入了最高峰，然后逐渐下滑，这两年更是加剧下跌，但是他基本不管房价，毕竟20多万淘来的房子，整到五套一个月收租就收7000多块钱，剩下的即使放着、空着，也无所谓，又有什么必要去关心房价。 本来他就计划这样了，不断攀升的房价他也不想继续投入了，结果去年房价开始剧烈下滑，他就注意到杭州下沙有个便宜房子，当地租金行情3000左右，他就又手痒了，跑去找了个130万总价的，谈定买下后，猜测他又是故技重施，把装修弄上一个档次，居然租出3600元的价格来。 这个月，他又听说成都不少老破小的租金很高，因为成都人都有钱了，没人要老破小，都跑去买新房，天赐良机，他就找到一套43万的，买下来立即找到了一个租客，用1800租出去，估计这次他就连装修都没弄就搞定回上海了。 因为涉及人家隐私，不方便把具体的小区和楼盘都讲出来，讲了也没有意义，因为确实存在这样的房源，特别是最近一年各地纷纷出现大幅下滑的现象。 本想总结一下这位上海群友的买房经历，不过想想，我又有什么资格来点评呢，还是大家群里来分享讨论好了。 我只能说，对某些人来说，他们不会去关心什么国家大事，不会过度的关注什么未来，他们就是专心的看房子，究竟这个房子值不值得搞，看一眼就能有个七成认识，然后结合一些自己再度查询的结果，再跟群里的当地人聊一聊，对比一下周边其他城市，这就够了，对这位上海群友来说，他当时也是对比过了漳州、惠州、东莞等几个城市后，最后才定下的汕头（当初看漳州时的低收益率对比汕头，如今漳州下调了15%，汕头价格不变），然后也是因为本身早就知道杭州的人口和租金以及熟悉当地的外围地区情况，才认定这个130万的房子值得搞。最后又发现成都仍旧有一些老破小就像当年的上海最初期大家都低价丢出来，值得去看看，就飞过去了。 买房哪里需要问那么多问题？还通胀、还M2，还央行放水，还六个钱包？... ... 整天不知道在瞎操什么心，还不如到群里来跟大家多交流一下，扩展视野，帮助自己做下一笔投资的参考。 最新销售的碎腰果，普遍群友收到后都说这次的腰果比以前整个完整的腰果好吃，而且价格只有以前腰果的六折，非常划算。五斤125元，包邮。
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