 佛山今天救市了，力度可以说非常猛，诚意十足，而且方方面面都考虑到，非常周到。 在15个新一线城市中，佛山这次救市无论是力度、尺度，还是角度、广度、深度，都无出其右。 观察今天发布的《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，我摘出以下6个重点： 1 买房即可申请落户，共同生活的配偶、未成年子女也可以随迁。 早在2022年年底，佛山就已全面取消限购，不设任何门槛，这一次新增了一条：买房送户口。 此前佛山落户还是有一定门槛的，要求本科学历，或者缴纳三年社保。佛山的外来务工人员非常多，买房送户口，是有吸引力的。 2 公寓执行民用水电气，这一点真没想到，很多城市都对公寓这种类住宅产品严厉打击，佛山这次不仅对公寓网开一面，还允许它执行民用水电气的价格，算是把这一轮救市推向新高度。 佛山公寓的体量很大，居住人口较多，这次救市能够把公寓也兼顾到，也算是对现实的一种妥协和接受，很务实、很周到。 3 优化容积率计算规则，具体来说，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%，取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。 说人话就是，开发商以后盖楼，可以“偷”的面积更多，产品创新有更多玩法，买房人有更多实惠。 4 住宅不需要配建，还可以分期付款，具体来说，除法律法规和控制性详细规划明确的宗地内需要建设的绿地、道路、养老托育、幼儿园等配套公服设施外，新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求。 这等于给开发商减负，降低拿地成本。对买商品房的人来说，也不用担心圈层问题了，因为之前有些项目会配建人才房、公租房，引发过一些争议。 5 以旧换新可退个税。具体来说，支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。 自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 6 阶段性取消首套商品住房商贷款利率下限。 佛山这次救市力度为何如此之大？ 今年一季度，佛山经济很困难，GDP实际增速仅为1.1%，在万亿城市中排名倒数，名义增速甚至负，GDP同比去年还减少了0.25亿元。 佛山经济失速有两个原因，一个是工业增长乏力，二是受房地产下行影响较大。 在此意义上，开足马力救市，是为应有之义。 再说回楼市，经常有人问我，对广州刚需人群来说，广州郊区和佛山市区，买哪个更好？ 我的看法是，佛山虽然是一个单独的城市，但与广州市中心非常近，只有十几公里，而且同城化水平非常高，每天有185万人来往。 关于两市的同城化水平，大家可以看看这篇文章：《官宣！广佛每天有185万人来往！深莞每天132万人！广深每天21万人》 目前，广佛两市已经开通了三条跨城地铁，在全国都市圈中遥遥领先。要知道，同为相邻城市的深圳和东莞，至今还没有开通一条地铁，即使是上海与苏州，也只有一条跨城地铁。 这意味着，从通勤方面来看，住在佛山市区和住在广州的番禺、黄埔、白云等近郊区域，没有明显的差别。 这一点很重要，意味着住在佛山，可以无差别地享受广州的资源。
另外，与广州的郊区相比，住在佛山市区，又能享受到更好的城市界面与公共配套。 因为佛山不仅是广州的卫星城，它本身还是一个正儿八经的特大城市，经济总量达到1.33万亿，排名全国第17，超过绝大部分省会城市。 这样一个经济体量的特大城市，它的中心城区，无论是城市界面，还是商业、教育、医疗等资源，都不是广州外围区的普通郊区可以比的。 例如，佛山南海区的省一级小学数量，就完全不输广州第一教育强区——越秀区。  要知道，佛山靠近广州的都是好地方，比如说千灯湖、三山新城、北滘都是有非常好的产业布局，佛山基本上把最好的产业，以及最好的公共配套都放在临近广州的片区。 而京沪深的周边则不一样，很多都是“睡城”，公共配套不足，也没什么重要的产业布局。 东莞、惠州靠近深圳的片区大多也是“睡城”，至今都没有开通一条跨城地铁，他们的精力主要放在自己的中心城区，没怎么在临深片区投钱，导致临深片区缺乏活力。 所以，在四个一线城市旁边的卫星城中，佛山的同城化决心，是最坚定的，也因此收获更大的发展红利。 |
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