即便知道，全面取消限购不可能，但大家还是对这个话题极度感兴趣。因为大家都想通过这种'市场会暴涨'的假设，来给自己打气。
或者想要看到更多别人的观点，判断'楼市到底要涨，还是继续跌'，看楼市是不是有机会，来决定自己要不要现在下手。
其实，楼市会不会暴涨，跟限购取不取消，半毛钱关系也没有。只要楼市信仰立起来，别说要靠什么外地需求，上海内部隐藏的巨量购买力，就能直接把上海楼市拉爆。还记得2015年330政策，营业税5改2，二套首付降低40%，直接就开启了那一波的楼市疯狂，每月成交都3万 ，2016年3月单月成交5.5万 。那时可没有取消限购，完全凭上海本土购买力。
那时候有多可怕，一套外环南翔的小三房，2015年7月份还是250万，9月份就275万了，年底冲到370万，过完年2016年3月份跳到450万，2017年最高点到达520万，直接翻了倍的涨。有人说，楼市红利消失了，上海房价已经那么高了，就算取消限购，大家手上没有钱，有心无力，也没办法再复刻2015年那时候的涨幅了。什么人口红利消失，城镇化尽头，都跟上海没什么关系。如果取消限购，利率下行，大招放水，楼市信仰建立，上海必定会走出独立行情，房价大涨，而且是普涨。香港房价中位数20万人民币/平，一套50平的房子，至少1000万。就算地理位置再差，单价也要10万，这是香港房价的最低位。至于好的房子，价格更没法看。400万在市区，你只能买15平的房子，好多普通家庭只能排公屋。
上海呢，市区200万，300万，400万，可以住人的房子，一抓一大把，真的不算贵。如果上海买房能赚钱，谁管买的房子破不破，能不能住？不住也完全没问题呀；还愁什么手上没有钱？肯定是借钱也要上呀。
假如全面取消限购，随便谁都能来上海买房，我们看楼市暴走分几步。
因为，就算暴涨，也不是说今天出完政策，明天就暴涨。市场的惯性是很强的，踩刹车慢慢踩，加油门也是慢慢加。2015年那一波，其实也花了超过半年的时间，才达到爆点，2020年也是临近年底楼市才开始爆的，更何况2024的现在已经快要积重难返了。即使全面取消限购，这么无比重磅的刺激性利好，初期大家还是要观望，不敢马上入场。1. 前面3-6个月，逐渐有人放弃观望，选择进场。上海放开限购，有无数人盯着。当然大家初期会观望，但肯定也有部分人选择下场，包含本地购买力，和解封后的外地购买力。在这些购买力里，买的动500万房子的人，肯定比买5000万的要多得多。而上海楼市的基座，是由大量500万以下的房子构成的，也是现在成交最多的房子，占到市场的70%。刚需进场，郊区新房先去化。因为对外地购房者来说，新房是标准化的产品，更不容易踩坑，要稳妥的多。这也是上海想看到的，郊区新房去库存。但由于积分制和摇号的限制（假如积分制没有取消），肯定很多购买力会分流到二手市场。当然也会有很多买家，考虑到二手是现房，有租金回报，有产证更灵活等优势，会优先买二手，所以二手的成交量也会增加。500万以下的刚需入场，上海的齿轮就能转动起来。每月二手成交达到并稳定在2~2.5万套，价格开始稳住，大家的心态慢慢开始看多。2. 6个月后，大家对楼市的信心恢复了，但价格还是不会暴涨。哪怕过了6个月，这6个月积累的量，都不足以引爆楼市。这个时期，因为逐步树立了基础的信心，大家可以确认，楼市稳住了不会继续跌，那么越来越多的人会加快进场，成交量进入快速增长期，但仍不足以达到爆点。预计楼市的成交量在2.5~3万套。这个时期，房东出货会焦虑，他们非常担心踏空，必须卖和买同时完成，因此，自己卖的房子价格差不多到了，就愿意出售。毕竟，真的涨起来，要买的房子涨的更快、更多。
这个时期，非常重要的是，上海内部的置换链条已经能快速运转了。达到这一步，也许需要一年，甚至更长一点。
经过一年多，积累了足够的势能，此时的楼市完全引爆，只差一根导火索。
这个导火索，不需要是非常重磅的利好，完全不需要买房送户口这样的核能大招。 就像2020年，楼市引爆的导火索是“上海高校本科应届生直接落户”； 也像2019年元旦的，“房贷利率可以抵个税”； 哪怕是这样非直接的小利好，就足以引爆。 来到这个时间点，上海楼市离恢复到最高点就不远了。
以上推演的大前提，是基于国家经济的持续向好和稳定回暖，GDP增速保持在5%的水平。 小魔女对上海楼市一直是长期看多者，我认为这也是唯一的答案。 全面取消限购，那上海的未来必定只属于有钱人，不同程度的有钱人。
别说什么房住不C，如果房住不C，还提什么保障归保障，市场归市场。 对于上海会不会全面放开限购，全面放开后，楼市会怎么走，大家有什么不同的看法，欢迎在下方评论区交流~
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