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日前，位于新天地区域的中海·顺昌玖里项目震撼开盘，500多套高层豪宅一抢而空，顺昌玖里的前身是建国东路70街坊，2023年5月，中海地产将建国东路69和70街坊，命名为“中海·恒昌玖里”和“中海·顺昌玖里”。70街坊，我们在《从肇周路200弄到中海新天地》一文已有介绍，今天和大家讲讲它的孪生兄弟：建国东路69街坊，也就是中海·恒昌玖里。▲ 顺昌玖里天幕云宅样板间，图片来自中海地产上海公司建国东路69街坊，西至黄陂南路，北至合肥路，东至顺昌路，南至建国东路，占地4.37万平方米。区域内原有慈寿坊、长兴坊、宝兴里、安义里、五丰里、馀兴坊、杏邨、恒昌里、文安坊、安越里、联益里、福兴坊、祥顺里、云成里、六兴坊等弄堂住宅，其中比较大的有祥顺里、恒昌里。整个地块布局比较复杂，多个里弄共用一个大的门牌，比如合肥路117弄1-32号为馀兴坊，43-72号为五丰里。这块原来位于上海城城的土地，1914年划入法租界，很快土地被划分为30多个小地块，既有原始华人地主，也有外国知名洋行，除了兴建居民住宅外，这里还聚集了大量染织厂，居民以工人为主。▲ 安义里，新式里弄，砖木混合结构三层楼房17幢，已拆安义里，位于黄陂南路641弄1-17号，占地1.834亩（1288平方米），建成于1931年，地册2504A，道契为美册U.S.C.2010，最初的业主为F.J Raven，后来转让给沙逊家族。▲ 哥伦比亚住宅圈俯瞰图，是新华路211弄和329弄的一片高级住宅区，图片来自上海美国研究▲ 四川中路106号-110号原普益大楼，现上海电器总部，普益地产公司兴建于1921-1922年间，德和洋行设计，钢筋混凝士结构，高8层，新古典主义风格。F.J.Raven，全名为Frank Jay Raven,中文名雷文，前美商上海美丰银行（American-Criental Banking Corporation）董事长，兼任普益地产公司、普益信託公司、美东银公司总经理，1932年还被选为公共租界工部局董事。著名的“哥伦比亚住宅圈”就是他开发的，后因经营房地产投机失败破产。虹桥路555号的房产抵押给友邦保险，黄陂南路安义里转让给沙逊家族。▲ 2010年1月，路甬祥为Peter H.Raven颁发“中国科学院国际科技合作奖”，中科院网站 段煦/摄除了F.J.Raven外，雷文家族的其他人员与上海也颇有渊源（点击回顾）。雷文的哥哥查尔斯，1922年盘下沙利文糖果公司，会因雷文破产，也离沪返美。中美建交后，雷文的侄孙彼得多次往返中美，为两国植物学界的交流多方奔走。恒昌里是69街坊比较规整的一个弄堂，从黄陂南路685弄大门进入，左手恒昌里31-41号前门，一楼居民从正门进出，右手是恒昌里14-30号后门，二楼三楼居民从此进出，弄堂间可通行一辆轿车。恒昌里，由恒昌公司向业主朱品生租地建房，始建于1919年，最初为平房和两层砖木结构，后翻建为砖木结构三层楼房，66幢，清水红砖立面，占地8.42亩（5613平方米），建筑面积10536平方米。祥顺里，建于1920年，旧式里弄，有砖木结构二、三层楼房70幢,占地面积8.71亩，建筑面积6927平方米。原业主为法租界巡捕房探目顾纪生，道契挂名在中法银公司名下。祥顺里的房子整体较好，早期居民也是有一定家底的，比如14号为上海银行的买办步吉臣，10号为画家谭组云，谭组云我们在《从苏州吴家到梅兰坊》一文曾提及，1940年初谭组云寓居在梅兰坊32号3楼，1943年搬至祥顺里10号，谭组云（1876-1949）字德钟，号高谭，晚号海陵老人，江苏海安镇人，书法与谭延闿齐名，世称“南北谭”。在这次中海地产的改造中，祥顺里得以整体保留。▲ 祥顺里35号原建四居委会内饰，木质门楣，精美花砖除了祥顺里，顺昌路472弄49号住宅也得以保留，该处建筑是69街坊内单体最大、内饰最好的石库门建筑，2017年被列为文保点。49号建于1912-1936年，陈氏私宅，水砖墙饰红色水平线条，砖木结构三层，一层四面有雕花落地长窗，厢房天花为欧式风格，整栋房屋呈中西合璧风格。五丰里、云成里也是早期法电工会的重要活动场所，1926年10月，中共法电党支部成立，选址南阳桥裕福里5号，后搬至五丰里4号，并在此正式成立法电工会，随着会员的增加，又搬至云成里13号，添置了办公橱具，还购买了油印机印刷宣传品。1927年为配合国民革命军北伐，法电工会组织了多次工人罢工，并参加了全市的工人起义。我党早期领导人瞿秋白夫妇1926年间在五丰里5号短期居住。前文的提到的南阳桥裕福里，我们在《行走的章太炎旧居》一文提及，章太炎、汤国梨夫妇于1922年-1927年在裕福里2号居住过。▲ 建国东路顺昌路，红框“协裕”店招，解放前是个当铺从70街坊开始，中海地产在设计时就保留了大量原始弄堂名称，这次也不例外，对应位置延用了安义里、祥顺里、恒昌里等名称。祥顺里、云成里46号原始结构得以保留，黄陂南路沿街外立面，馀兴坊部分窗户构件，文安坊窗台，机瓦等构建也留了不少。根据公开信息，69街坊全部为低密度联排别墅，2-3层，沿街少量商业。设置了69个门牌，住宅54个，配套3个，商业12个。▲ 69街坊建筑工程平面示意图，现已更名为淮海社区099街坊▲ 顺昌路394号，原卢湾区红十字老年护理医院，后作为动迁办公室，该地块解放前为永新漂染起毛厂▲ 顺昌路394号南望，正前方高楼为永业公寓，近处为祥顺里▲ 顺昌路394号北望，正前方高楼为翠湖一期，右侧为翠湖四期，近处为福兴坊▲ 合肥路127弄100-102号新公房北望，正前方高楼为翠湖一期，近处为五丰里▲ 福兴坊残存向阳院门匾，向阳院是文革期间，居委会成立的帮助小朋友辅导功课、课后活动的场所▲ 黄陂南路707弄4-7号思南·新天地幼儿园（南苑），解放前为瑞士德昌洋行，主要从事肠衣出口，外国人不吃动物内脏，但是对于香肠却情有独钟，而灌制香肠的肠衣正是由家畜的大肠、小肠经刮制而成。▲ 黄陂南路651号阳平商务楼，前身是新生染织厂，后并入上海天益色织厂，文革结束后，曾在此设立上海勤工服装厂，后化归为上海电气名下▲ 黄陂南路751号创意园区，即上海针织十四厂，前身为裕兴棉织厂，创建于1928年。1956年公私合营，原址所在的恒兴染织厂内迁安阳，和丰织造厂迁市郊，两家的厂房先后调拨给针织十四厂使用，图片来自百度地图
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