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近年来，国家相关部委发布多项政策支持文旅存量资产盘活，特别是在基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方面给予了大力推动。目前，全国各地都在推动文旅REITs开展。在经济增速呈现逐渐放缓的趋势下，文旅REITs的推出可以实现存量基础设施资产的新旧动能转换，有效增强新的投资能力，助力经济进一步转型升级。2023年，文旅项目签约速度加快，文旅产品供给不断丰富和优化，助力文旅产业复苏发展。全年全国代表性文旅集团合计签约投资重大文旅项目143个，其中公布投资金额的94个项目合计投资额达2970亿元。方向上以综合开发、主题乐园为主导，呈现度假化、融合化趋势。且从签约项目投资合作方式分析，两个及以上集团战略合作共同投资、跨界投资趋势明显，充分发挥各方优势，推动区域文旅项目建设。 
数据来源：克而瑞乐苇整理
文旅企业也是蜂拥入局，2023年新增文旅企业数量创近十年新高，达到36.56万家，同比增长42.77%。而在企业加速布局文旅行业的动向里，不乏“外来者”的身影，新东方、格力等行业巨头品牌跨界入局文旅市场，进军文旅行业。他们或将引发鲶鱼效应，在文旅小众细分市场掀起新的变革。 
不过昔日火爆的文旅地产呈现出相反的发展轨迹，在2023年全面进入低增长的去库存周期。2023年新增建筑面积同比增长仅0.3%，项目新增数量同比增长0.8%，重点文旅地产项目成交面积连续4年负增长。文旅大盘时代已宣告结束，运营成为文旅产业的核心增长路径。 
在复杂、庞大的体量体系之下，经过长时间发展，我国文旅行业拥有规模庞大的存量资产，其中A级景区、商业类聚集区、工业旅游及大住宿类资产增加较快，成为存量开发的重点对象。 
而近年来，国家相关部委发布多项政策支持文旅存量资产盘活，特别是在基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方面给予了大力推动。2023年3月，国家发改委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。目前，全国各地都在推动文旅REITs开展，共有16家5A景区披露要进行基础设施REITs，湖北省十堰市武当山风景区、湖南省湘西州矮寨奇观景区等景区先后完成基础设施公募REITs项目招标。虽仅有7个项目公布发行规模，但发行规模预计已超百亿元。且根据相关文件要求，首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上需不低于10亿元，可见文旅REITs体量之庞大。
在经济增速呈现逐渐放缓的趋势下，REITs的推出可以实现存量基础设施资产的新旧动能转换，有效增强新的投资能力，助力经济进一步转型升级。 过去十年，高速发展的房地产行业给文旅及其他行业带来了大量待盘活的存量资产。如何才能让闲置的文旅资产重新“活”起来，变“存量”为“增量”，进而实现从闲置资源到文旅地标的“凤凰涅槃”，激发当地消费能力，拉动区域经济发展？克而瑞乐苇作为深耕文旅多年的专业机构，至今已连续十二年发布文旅地产年报。去年，我们进行了升级更新，将研究视角从曾经的“文旅地产”放眼到广义的“文旅业态”，包括大住宿业、主题公园、文旅商业、养老养生、文体场馆、休闲农创、文化IP、亲子教育、科技智慧，关注业态场景如何赋能于不动产，并带动文旅行业存量资产的保值增值。今年，我们依旧将目光聚焦在文旅业态场景对于存量资产的价值解构上，重点分析新一年各大业态的投资发展方向，并围绕中国文旅资产行业的发展趋势、政策环境、市场需求、标杆案例等方面展开深入梳理和研究。
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