【原】锦江边、东湖畔，全新「双塔」改写主城豪宅封面！

资本的嗅觉，越来越灵敏了。

数据显示，今年一季度，上海内环内成交了1014套2000万元以上豪宅，广州“小蛮腰”片区四大3000万以上豪宅被抢购——坐拥不可复制资源、兑现封面豪宅产品、眺望未来超级潜力，优质核心资产愈发抢手。

那么，限购放开之后，涌向成都的资本，是否有可以聚焦的优质核心资产？

遍寻三环内的成熟极核，我们找到了那个肯定的答案——「建发·望江云启」。

并且更难能可贵的是，这个建发房产「诗意东方」新作，不仅具备优质核心资产的关键要素，更为快速“豪宅化”的主城市场树立了可集体翻阅的样本。

南二环、锦江、东湖，这是一组足以让人垂涎的地名，七个字，浓缩成都三千年底蕴。

这组地名，正是出自建发·望江云启——在“地段为王”的时代，它们亦为项目赋予了他人难以企及的价值动力。

首先，立足南二环，就意味着「整座主城都是配套」。

在成都，关于“主城边界”的争论从未停歇，有人说五城区等于主城，也有人说出了三环甚至是二环就已经不算了。

但无论按哪种说法，望江云启都位于真正意义的主城：南二环，更直观的表述是：约6公里可达天府广场与太古里，约5公里直抵交子双塔与SKP——注意，是车行距离，而非直线距离，城市中心的更迭与国际时尚的延续，触手可及。

▍建发·望江云启位置示意图

聚焦到望江云启所在的高攀路，会发现这里就是“市井烟火”的代名词——盖碗茶的闲适、走街串巷的惊喜、锦江漫步的惬意、特色老店的美味……游客专程前往打卡体验的老成都市井生活，走出项目便能体验。

四川大学附属小学望江楼校区、棕北中学等优质教育，王府井、万达广场等多元商业，锦江绿道、东湖等生态地标……步行可达的“高浓度”资源，为项目标定了“不用等”的成熟生活，亦夯实了其未来价值的确定性。

▍建发·望江云启步行资源示意图

其次，锦江边、东湖畔，更具「收藏价值」的地段属性。

纵观世界，豪宅之争的本质其实是关于「资源占有率」的比拼，而在众多资源中，不随城市变迁而易位且难以再生的江河、湖泊，无疑屹立塔尖——纽约哈德逊河、上海黄浦江、深圳香蜜湖……无不让高端买家竞相出手。

成都也不例外，母亲河锦江边人文地标与封面豪宅鳞次栉比，浣花溪、东湖、锦城湖皆是令普通人仰望的豪宅板块。

▍锦江实景图

在这座内陆城市，江、湖得其一，就已有稳稳托起区域乃至全城的房价天花板的强悍实力。

但望江云启，同时拥有锦江与东湖——从地块上方向东眺望，一衣带水、波光粼粼，尽收眼底，若非诞生于“双限时代”，创下成都房价新高也不无可能。

▍东湖实景图

市井烟火与国际时尚交相辉映，蜿蜒巨龙与大地宝石相得益彰，先天禀赋如此优越的地块，在新房市场已“失声”多年。

面对这约14亩的「藏品级」土地，建发房产深谙，在其上的每一寸笔墨呈现，都是城市形象的具象表现，唯有“定制”，才可挑此大梁。

于是，我们可以看到望江云启不容忽视的三个设计亮点：

第一，在整体布局上，直接将城市稀缺资源占有率拉满。两栋楼顺时针偏转，呈一字排布，规避遮挡，搭配通透的板式结构，直面东湖与锦江，亦可观城市天际线。

▍建发·望江云启意境图

第二，建筑设计上，项目成为公园里抬眼可赏的独特风景线。飞举的屋檐与挺拔的楼体，金属与玻璃，碰撞出轻盈飘逸又颇具辨识度的美感，以「居住封面地标」之姿与公园相互映衬。

▍建发·望江云启意境图

第三，技术降噪静音，出则繁华、入则宁静。建筑采用全混凝土浇灌，搭配三层LOW-E玻璃，即使身处繁华闹市，依然能够拥有静谧的居住体验。

当然，被资本看中的「封面豪宅」，绝非只有外部视角的高颜值，内部的细节把控与居住体验，同样是“奢”字的实体展示——在这一点上，我们永远可以相信建发房产。

当一个品牌在细分领域做到登峰造极，那么当公众提及这个细分领域，往往也会首先甚至只能想到这个品牌，就像爱马仕的包袋、劳力士的手表、劳斯莱斯的豪车，以及建发房产的新中式。

在成都，很多人对建发房产从“知道”到“熟悉”，就是因为新中式——2020年，建发房产首次将新中式产品根植成都，就令高端买家爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样颇受高净值人群偏爱，数开数捷。

今年，建发房产在成都的首个「诗意东方」产品风格宣告落子望江云启，消息一经发出就撩拨起市场的神经。

UP君也是其一：在望江云启示范区亮相前就迫不及待地前往观摩，脚步所至、目光所及，建发房产为主城核心造封面恒产的诚意与决心肉眼可见。

有两个点值得格外关注：一是“奢”于细节，用材不吝成本；二是不拘泥于传统文化，而是“得意忘形”——得东方之意，忘具象之形。

中式建筑：迭新主城奢居封面

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近距离欣赏望江云启的建筑，比在东湖公园的视角有了更多可揣摩的细节。

譬如基座使用了单价15w+的北京香山壹号院同款蓝眼睛石材，灰蓝色调搭配大面积香槟金铝板，给人沉稳大气之感；正立面以大面积铝板和玻璃为主，大框铝板通过工艺更复杂的斜切造型增加立体感；塔冠则因采用了双起翘弧形的构造而有了独具一格的美感，成为锦江城市地标天际线之中浓墨重彩的一笔。

▍建发·望江云启建筑意境图

中式园林：极富美感，又具质感

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建发·望江云启的美，是一眼可见的。

黄龙彩池为蓝本的琉璃池、不对称坡屋顶的大门，飘逸出挑的屋檐、清澈灵动的叠水，婆娑的树影、荡漾的涟漪……于闹市中开辟出一片宁静的天地，内敛又时尚的生活美学泛起波澜，一走近便瞬间被拉进满是诗意的世界，也能清晰洞察到其业主身份的不凡。

▍建发·望江云启大门实景图

沿着“三进”动线，开放式吧台、透景墙、假山、拱桥、廊亭……次第进入视野，以咖会友的悠闲、隔墙赏景的神秘、峰峦叠嶂的意境、小桥流水的惬意、闲坐庭前的畅快……每一步都如行走于画中，移步异景，怡然自得。

▍建发·望江云启树庭实景图

质感，则源自微至细节的奢华用材。

比如门前彩池中的琉璃石，是用30种材料反复打样、比对后才确定选用其中一种；树庭的金桂树，迁自1150公里之外的桂花之乡咸宁，树形饱满，寓意富贵；随处可见的温润石材、大大小小的金属构件、工艺复杂的石材拼花……奢于形，亦奢于意。

▍建发·望江云启水苑实景图

全园区风雨连廊：贵胄专属、豪宅标配

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在中国建筑历史中，风雨连廊是皇族贵胄的专属，也是如今的“豪宅标配”。

望江云启的风雨连廊实现了全园区覆盖，从主大门到两栋住宅楼的首层单元大堂全部接通，遮阳挡雨，同时串联主要景观节点形成立体景观生态系统，带来豪宅应有的尊崇感。

▍建发·望江云启风雨连廊实景图

会所式架空层：给社交场域更多腔调

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望江云启的两栋楼，都设计为一层全架空，并集中布局私宴、洽谈、阅读、健身等会所功能。

在空间上，会所采用奢石景墙、金属线条及中式元素符号，同时在内部造景的基础上，以玻璃幕墙模糊室内外边界，让轻盈的自然与沉稳的气场融合为独具一格的社交腔调。

▍建发·望江云启架空层意境图

对于资本而言，建发·望江云启显然已具备优质核心资产的要素——未来价值的「确定性」。

一方面，成都三环内成熟地段土地资源稀缺，寸土寸金，临近江河资源的更是凤毛麟角；另一方面，城市价值回归主城，房地价也已解除限制，后续入市的土地价格或将再创新高。

而望江云启先天禀赋、居住价值超群，却诞生于“双限时代”，成交楼面价19500元/㎡，清水限价33000元/㎡，其所在的土地若放到今年才供应，或许会创下主城新纪录。对于资本而言，项目也是少有的能够吃到“政策红利”的机会。

▍2024年成都主城楼面价TOP3土地分布图

对于市场而言，建发·望江云启亦为主城豪宅的“后来者”提供了一个优秀样本。

未来入市的三环内成熟地段土地将出现两个趋势：一是房企拿地成本高，豪宅化加速；二是地块面积小，“大盘逻辑”无处施展。

在UP君看来，建发·望江云启无疑为主城的新豪宅，提供了全新的破题思路：小盘「大」做——产品面积大，规划建面约193、228㎡两款户型，整盘仅94户，2梯2户、独立入户，圈层纯粹，提升奢居感；景观视野大，挖掘土地禀赋，创造更多直面景观的视野；园林占比大，仅规划2栋楼，将珍贵土地尽可能让予园林，拉升户均资源占有率与景观面；单位成本投入大，为稀缺土地匹配高能级产品，打造豪奢居住体验，不是“必要”，而是一种产品态度。

▍建发·望江云启建筑意境图

可以预见，立足国际潮流与市井烟火之上的建发·望江云启，必将因历久弥新的设计审美与奢华扎实的用材，成为有实力穿越市场周期的「常青树」。

据悉，建发·望江云启示范区将于本周六（5月18日）开放，这个主城封面豪宅还有多少未被UP君挖掘到的惊喜？望君亲鉴。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络