美国的房子不是永久产权，而是每年都要续约，不然房子就不是你的

很多人羡慕美国人的房产是“永久产权”，再加上那些年公知们吹嘘的“风能进、雨能进，国王不能进”，就更让人羡慕了。于是就有人吐槽我们的房子只有70年产权，其实当年把美国的房屋产权permanent property翻译成永久产权的人真的是坏呀。

我们国家的住房产权是永久，70年产权的是土地使用权。美国表面上看没有70年土地使用权这个限制，但实际上它这个期限是一年，因为房主每年都要交税，一年不交，房子就不是你的了。

美国的房产税叫Land tax，按字面意思应该翻译成土地税，就是住房占用的土地缴纳的税金。美国人每年缴纳的房产税，其实都是在为下一年的房产、土地使用权续约，只要一年不缴或者漏缴、少缴，这个房子就可能不是你的了。

2014年，住在美国底特律奥克兰县的退休老人拉菲利在缴房产税时少算了8.41美元，于是奥克兰县将他1500平方英尺的住房没收，然后以2.45万美元的价格拍卖，收入除补缴税款外，其余部分全部归奥克兰县所有。

拉菲利的遭遇并不是个例，因为仅在密歇根州，过去20年间就有超过10万房主成为第123号法案的受害者。

密歇根州底特律市曾经是美国最著名的汽车工业城市，但现在因为美国产业结构转型已经彻底衰败了，随着人口大量迁出，许多社区都空无一人，不少房子售价仅为1美元，但根本无人问津。

因为房子售价虽然为1美元，但缴税却不是按1美元来缴，而是按房产的评估价格来缴纳。

【底特律的小区】

美国的房产税率各州并不相同，一套100万美元的房子，在夏威夷一年只需要2800美元的税，但在休斯敦则要33000美元。一般中位数为1.5%，但实际缴纳费用远高于这个税率。

如一套位于亚特兰大郊区的208平方米（1870尺）的住宅，售价为32.4万美元，每月需缴纳房产税432美元，物业费120美元，全年合计6624美元。

如果按我们国内70年的周期算，需要缴纳46.4万美元的税费，是房子购入价格的1.4倍。这还是在假设房价70年没有任何上涨的情况下，如果房价上涨，则税金也会跟着上涨，所以实际上的税率差不多是3%。

全款购买一套住房，每个月还要缴3%的税费，和按揭有什么区别？在美国不交物业费的后果和不缴税一样严重。2022年，一位住在纽约的华裔女博士因为拖欠3.1万元物业费，而被法院强制拍卖住房，在和警察交涉的过程中，她又因为态度不好（持械拒捕），被纽约警察连开17枪打成了筛子。

美国是个因为抗税而诞生的国家，但收税却异常严格，拖欠税费是条不能触碰的高压线。但即便如此，仍不能保证房子一定是你的。

美国有一些流浪汉，专门找长期无人居住的空房子，然后撬门扭锁，进去大大方方的住下来。因为根据美国的法律，这些人只要住满一个月，就只能当作租客对待。要赶他们出去，要么告上法庭，当欠租案来处理，要么花钱私了。在这期间，房产税和物业费都不能停，也不能停水停电，不然租客不满意，房主很容易被反告。

【电影《不见不散》里的徐帆职业就是给美国人看空房子，免得被流浪汉占去】

更有甚者，加州和纽约州等一些州都出台了逆权管有法案，即流浪汉在空房子里住了5年以上，且一直履行房主的义务，比如维护保养住房，就可以提出逆权管有的要求，合法、免费的将房子划归自己名下。

这也就能理解，当年葛优徐帆演的《不见不散》里，为什么美国人有专门请人看房子的职业了。什么“风能进、雨能进，国王不能进”，都是公知忽悠人的鬼话。

所以美国的房产根本不是永久产权，而是一年一续约。真正永久产权的其实是国内的农村宅基地，不但可以传承，还免税，比美国强多了。