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那么如果您准备购买一套房子，您如何判断房产的品质呢？如果房产后续过程中暴露了问题，您可以通过哪种凭证进行索赔、保障自身权益呢？博闻本期就来和您谈谈英国二手房产检查房产品质的关键：测量（英文：Survey）。《博闻英伦》公众号是一个专耕英国法律的平台，我们致力于为您提供最新、最准确的英国法律知识和生活信息，帮助您在英国的生活更加顺利。无论您是刚来英国的留学生，还是在英国工作的专业人士，我们都能为您提供实用的建议和信息。 
图源：Skyline Surveyors 买房子在一定程度上跟买其他的商品是一样的，通俗来讲就是大家得了解将要购买的房产品质如何；但是，买房子毕竟又不同于一般的商品，分析讨论其“品质”的判断标注是相对复杂的。为此，英国皇家特许测量师协会 (RICS) 在 2019 年 4 月，在对现有指南进行广泛审查后，启动了行业和消费者咨询，并最终确定了对 RICS 成员和受监管公司的一系列强制性要求的专业声明的必要性。从 21 年 9 月 1 日起，英国房产展开 Survey 必须使用新的房屋测量报告。
图源：RICS Survey 翻译成测量是因为，专门从事这项专业工作的人员叫测量师 (Surveyor)。 毕竟关乎房产品质，因此不是所有的人未经培训就能胜任这项工作的。一般我们碰到的都是持有皇家特许证的测量师，也就是 RICS 的注册会员。 
图源：The Times 这就引出了房产测量调查的意义，其主要在于两方面： 为什么要独立聘请的测量师 
图源：Xper 如果您的房产购买牵扯到按揭贷款，那么贷款的金融机构也会安排测量师对你申请贷款的房产进行测量调查。博闻提示：但是在这里要提醒各位的是，贷款金融机构安排的测量师并不是你应该倚仗的。因为金融机构的安排并不是与你的需求以及出发点一致，他们仅仅是对房产进行观察，通过专业知识和经验得出估价结论并告知贷款人是否值得为购买此房产支付这么多费用。至于保险公司安排的测量师那更与您没有关系了，因为他们并不为您工作，因此也不会把报告给您，也没有义务告知您该房产的风险。 因此只有您自己独立聘请的测量师是为您负责的，对该房产进行专业的测量调查，向您报告该房产的品质问题和潜在风险。而且，如果您聘请的测量师的测量出现了问题，您是有权进行索赔的。 那么测量师出具的报告究竟有关什么？作为买家应该看什么、怎么看？博闻下期和您再详说。
挑选心仪的房产只是买方的第一步，查询、评估、贷款、交易、维修……每一个步骤每一个环节都需要花费或多或少的精力、时间和金钱，博闻的文章将继续和大家分享英国买房的经验和知识，以及相关法律的规定，防范各种风险，保护自己的权益。在《博闻英伦》公众号的“博闻谈房产”板块，我们致力于为您提供最新、最准确的信息，帮助您在英国的生活更加顺利。如果您有任何问题或需要进一步的帮助，不要犹豫，立即联系我们。让我们一起，让租房变得更加简单、更加公平。有关英国房产的更多干货、政策更新与时事跟进，尽在博闻英伦。我们的内容也涵盖移民、商业等领域，致力为您提供有深度，有见解，有价值的信息。欢迎您订阅，我们与您一同关注英国的变化与发展。
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