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北京西城二环“神盘”再现!17万/平米,7个卫生间...

 monicyuan 2024-05-22 发布于北京

上周五,“核弹级”利好三连发,叠加430北京五环外新政,周末热门楼盘到访量有所提升。

但整体市场仍旧出现分化现象,购房人比以往更加理智。

今年截止目前,京楼新房市场还没有出现像上海那种“抢房潮”。

近期,二环“神盘”国安府马上开盘,咱可以看看热度咋样,作为一个参考信号!

NO.1

真正的核心地段!

国安府本次是三期入市,上周建委下发预售证,获批153套房源。

项目具体位置在西城宣武门外大街东侧,距离天安门直线约1.5公里,金融街约1.8公里。

近些年二环已经没有新地块供出,凡是能入市的项目几乎都是“陈年老地”。

国安府的前身是“宣武门东棚改A-G棚改项目”,地块东临香炉营东巷,南临前青厂街,西临永光东街,北临香炉营头条。

货真价实的内城二环,绝对稀缺的地段。

地铁1、2、4、7号线贯穿周边,主干道如宣武门东大街、宣武门外大街、两广路等。

教育配套,有北京实验一小、二小、北京小学、北京四十三中、北京师范大学附属中学等学校。

商业方面,西单、前门、大栅栏商圈,医疗宣武医院、北京同仁医院、友谊医院等三甲医疗机构。

真正的“核心地段”,资源丰富度不用多说。这也是项目价格一路上走的底气。

国安府这块地最早由庄胜地产开发,2010年信达接手,两年后再次转手至中信国安

项目一期2014年11月开盘,当时只开了两栋楼#5、#7,143套住宅,当时成交均价8.08万/平

去年国安府二期开盘#1、#2、#8、#9、#10、#11,550套房源,获批均价约在15.5万/平

本次三期获批#4、#6两栋楼,均价16万/平左右(6号楼面积更大,价格也更高在17万/平,4号楼均价14.8万/平)。

项目预计将于5月25号开盘。

NO.2

有钱人的生活,7个卫生间...

本次要开的两栋楼中:

4号楼共有54套房,户型面积从165平米到270平米不等,其中270平米的为四居户型,其余为三居户型。均价约为每平米14.8万,得房率76.47%

6号楼共有99套房,户型面积从370平米到630平米不等。均价约为每平方米17万左,得房率84.97%

看过这几年内城二环的项目,大家应该对“二环风”户型有所了解,陈年老地受制于地块条件等因素,很难做出北方主流喜好的方正。

狭长、刀把、哑铃户型,在二环很常见。国安府也不例外。

来看看部分户型图:

4A户型:165㎡,三室两厅两卫,位于西边户。该户型采用动静分区设计,明厨明卫,拥有两个南向卧室和一个西向卧室。

客厅带有阳台,向北穿过狭长的门厅即可进入餐厅区,厨房和洗衣间位于北侧。

总共有5套,总价2800万左右

4B户型:200㎡,三室两厅两卫,南向两面宽,主卧套房,客厅带有4米宽的阳台。餐厅、两个卧室和厨房位于北侧。户型狭长,餐厅位置采光一般,且有两个暗卫。

4C户型:270㎡,四室两厅两卫,位于东边户。整体也是偏狭长,但因为面积够大,所以各功能区的采光会好些。

6A户型:370㎡,四室三厅五卫,南向两个主卧套。客厅和其中一个主卧套房带有阳台。

会客厅和餐厅位于房间的中间,北向有一个卧室套房、一个小卧室以及厨房和带卫生间的家政间或保姆间。

6B(390平四室三厅五卫)、6C(420平四室三厅六卫)是6A的放大版,户型格局类似。

6D户型:630㎡,五室三厅七卫,没错7个卫生间...

师妹猜测是不是在这个家里上班的人太多。

这个户型是一梯一户,另有单独的保姆电梯。南向四面宽,拥有两个主卧套,一个书房,一个6.5米面宽客厅。

北向有两个套房,单独的6.1米面宽餐厅,带有单独的娱乐室、干湿分离客卫。

厨房、家政间、小卫生间、杂物间、洗衣间、保姆电梯集中在东北角。户型比较方正,共有10套,总价约为1.1亿,单价为17.5万/平米。

师妹推断,买国安府的绝对都是收藏级。斗胆建议直接开大,奔一个小目标的去。

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