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上周五，“核弹级”利好三连发，叠加430北京五环外新政，周末热门楼盘到访量有所提升。 但整体市场仍旧出现分化现象，购房人比以往更加理智。 今年截止目前，京楼新房市场还没有出现像上海那种“抢房潮”。 近期，二环“神盘”国安府马上开盘，咱可以看看热度咋样，作为一个参考信号！ NO.1 真正的核心地段！ 国安府本次是三期入市，上周建委下发预售证，获批153套房源。 项目具体位置在西城宣武门外大街东侧，距离天安门直线约1.5公里，金融街约1.8公里。
近些年二环已经没有新地块供出，凡是能入市的项目几乎都是“陈年老地”。 国安府的前身是“宣武门东棚改A-G棚改项目”，地块东临香炉营东巷，南临前青厂街，西临永光东街，北临香炉营头条。 货真价实的内城二环，绝对稀缺的地段。 地铁1、2、4、7号线贯穿周边，主干道如宣武门东大街、宣武门外大街、两广路等。 教育配套，有北京实验一小、二小、北京小学、北京四十三中、北京师范大学附属中学等学校。 商业方面，西单、前门、大栅栏商圈，医疗宣武医院、北京同仁医院、友谊医院等三甲医疗机构。 真正的“核心地段”，资源丰富度不用多说。这也是项目价格一路上走的底气。 国安府这块地最早由庄胜地产开发，2010年信达接手，两年后再次转手至中信国安。
项目一期2014年11月开盘，当时只开了两栋楼#5、#7，143套住宅，当时成交均价8.08万/平。 去年国安府二期开盘#1、#2、#8、#9、#10、#11，550套房源，获批均价约在15.5万/平。 本次三期获批#4、#6两栋楼，均价16万/平左右（6号楼面积更大，价格也更高在17万/平，4号楼均价14.8万/平）。
项目预计将于5月25号开盘。 NO.2 有钱人的生活，7个卫生间... 本次要开的两栋楼中： 4号楼共有54套房，户型面积从165平米到270平米不等，其中270平米的为四居户型，其余为三居户型。均价约为每平米14.8万，得房率76.47%。 6号楼共有99套房，户型面积从370平米到630平米不等。均价约为每平方米17万左，得房率84.97%。 看过这几年内城二环的项目，大家应该对“二环风”户型有所了解，陈年老地受制于地块条件等因素，很难做出北方主流喜好的方正。 狭长、刀把、哑铃户型，在二环很常见。国安府也不例外。 来看看部分户型图： 4A户型：165㎡，三室两厅两卫，位于西边户。该户型采用动静分区设计，明厨明卫，拥有两个南向卧室和一个西向卧室。 客厅带有阳台，向北穿过狭长的门厅即可进入餐厅区，厨房和洗衣间位于北侧。 总共有5套，总价2800万左右。 4B户型：200㎡，三室两厅两卫，南向两面宽，主卧套房，客厅带有4米宽的阳台。餐厅、两个卧室和厨房位于北侧。户型狭长，餐厅位置采光一般，且有两个暗卫。 4C户型：270㎡，四室两厅两卫，位于东边户。整体也是偏狭长，但因为面积够大，所以各功能区的采光会好些。 6A户型：370㎡，四室三厅五卫，南向两个主卧套。客厅和其中一个主卧套房带有阳台。 会客厅和餐厅位于房间的中间，北向有一个卧室套房、一个小卧室以及厨房和带卫生间的家政间或保姆间。 6B（390平四室三厅五卫）、6C（420平四室三厅六卫）是6A的放大版，户型格局类似。 6D户型：630㎡，五室三厅七卫，没错7个卫生间... 师妹猜测是不是在这个家里上班的人太多。 这个户型是一梯一户，另有单独的保姆电梯。南向四面宽，拥有两个主卧套，一个书房，一个6.5米面宽客厅。 北向有两个套房，单独的6.1米面宽餐厅，带有单独的娱乐室、干湿分离客卫。 厨房、家政间、小卫生间、杂物间、洗衣间、保姆电梯集中在东北角。户型比较方正，共有10套，总价约为1.1亿，单价为17.5万/平米。 师妹推断，买国安府的绝对都是收藏级。斗胆建议直接开大，奔一个小目标的去。 |
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