最近咨询法拍房的朋友越来越多，问我风险大不大，到底能不能买？法拍

最近咨询法拍房的朋友越来越多，问我风险大不大，到底能不能买？法拍房风险比二手房大，但还是能买的，只要把风险降到最低，用8.5-9折的价格买到手，可以省不少钱。很多客户不敢买法拍房就是因为害怕风险，担心买了有麻烦，我经手过几套法拍房的交易全流程，今天来说说买法拍房是怎样的流程，如何规避风险。

法拍房开拍前都会提前公示，网上可以查到房子的基本资料，本房一般都看不了，可以联系经纪人看同户型和小区，如果满意，找拍辅公司（我们公司就有法拍部）做尽调，尽调如果没问题（没有长期租约、能够顺利腾房、房屋欠费金额、能办理房产证等），就可以签协议参拍了，如果是贷款（只能商贷），提前要做贷款资质预审核，开拍前1天把保证金交到指定账户，拍卖竞价是网上进行，一般持续24小时，最后5分钟内只要有新出价的，自动延时5分钟，最后价高者得，然后在规定时间内把尾款交到指定账户，法院出裁定书，协助执行通知书，购房人到不动产大厅办理缴税、过户手续，拍辅公司协助腾房、结清费用。

公司承诺：保证过户，过不了户全款回购，保证交房，交不了房全款回购。这就规避了法拍房最大的两个风险，如果后续还有纠纷需要解决，提供两年质保，负责解决。法拍房并不适合所有人，要看个人风险偏好，文章篇幅有限，如还有疑问，请在评论区留言。

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