 这个问题根本上就错了，降低首付到15%，不是负担在历史上是最低，而是达到了历史上最高。 这个最高，主要体现在两个大的方面。 一是现在经济放缓，居民收入普遍受影响，挣钱的难度明显加大，且挣钱的确定性明显降低了。 从我们自身的体感来说，现在找工作确实很难，尤其是年轻人，大学生就业，变得举步维艰。前不久国家公布的16-24岁非在校的年轻人失业率就在14.7%，25-29岁失业率在7.1%，而需要买房的主力，其实就是这些年轻人。 而现在，年轻人，这么多没工作，失业的，他们肯定不敢买房。就业的，没失业的，工资也没那么理想，挣钱更吃力，买房意愿也低。 如果强行上车，相对于以前经济发展快速的年代，买房的体感成本就明显增加了。以前的预期比较好，工资增长快，买房的房贷压力越往后越低。现在不一样，预期差，上车后的房贷压力可能会维持不变，甚至变大。 这种变化，是改革开放40多年来的首次。 二是，一个东西滞销，最应该做的事就是降价，而不是搞分期，让首付变得更低。因为第一次少付钱，实际上就是后面要多付钱。 你将来还本付息的压力就明显变大了。在30%首付的时候，你是2.3倍杠杆；20%的时候，4倍杠杆；15%的时候，是5.6倍杠杆。在资产升值的时候，这个杠杆能让你四两拨千斤，资产贬值的时候瞬间就让你破产。 从买房历史来看，这个风险成本，应该也是历史最高。机构说，“买房总负担率降至历史最低”，既然如此，他们为啥不买，而是让你赶快买？ |
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