【原】希腊开发新住宅，成本还在上涨吗？

huoqingchuan 2024-05-27 发布于希腊

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上周六，我和我们松涛湾4号独栋别墅项目的建筑承包商见面沟通后续销售事宜，聊到建筑材料的价格和建筑工人的工资。

松涛湾4号独栋别墅项目的效果图
2024年3月12日已经正式开工

1、进入2024年以来，希腊建筑工人的工资保持稳定，但建筑工人变得供应紧张——希腊有很多新的建筑工地，既有大型公共建筑，也有很多住宅、酒店、厂房、物流中心、数据中心等私人建筑；如果建筑承包商和建筑工人（工头）没有长期的合作，很难临时找到专业可靠的建筑工人。

2、进入2024年以来，希腊建筑材料的价格继续保持增长，但涨幅较2023年有所下降。据我们的建筑承包商估算，和2023年相比，希腊2024年建筑材料的价格涨幅，应该在5%-10%的范围。我在希腊国家统计局的官方网站找到了发布于2024年5月24日的《希腊新建住宅建筑材料成本指数月度公报》，介绍了2024年4月份的最新情况——希腊官方的数据和我们建筑承包商在市场一线的感知是吻合的：
1）和去年同期相比，希腊2024年4月新建住宅建筑材料综合价格指数上涨了5.6%，而去年同期为8.4%。
2）和上个月相比，希腊2024年4月新建住宅建筑材料综合价格指数上涨了0.4%。
3）2023年5月至2024年4月（12个月）的月度平均综合价格指数与2022年5月至2023年4月（12个月）相比，增长了6.4%。

3、很多读者都会关心一个问题——希腊黄金签证“80万欧元新政”实施后，希腊住宅会不会下跌？我的看法是：
1）支撑希腊房价上涨的主要因素是希腊经济复苏带动的希腊人购买力复苏，而不是为了获得希腊黄金签证的外国投资者——在局部市场，“希腊黄金签证”的带动因素的确不可小觑。
2）决定希腊新建住宅价格的主要因素是开发商的开发成本，只要土地和建安成本不下降，希腊新建住宅的价格就不会下跌——如果利润回落到一定程度，开发商就会停止开发新楼盘。
3）供应（卖家）和需求（卖家）这两大因素决定了希腊二手房的价格。在供大于求的区域，二手房的价格会停滞甚至下跌，在供不应求的区域，二手房的价格会继续上涨。