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进入2024年，希腊购房移民政策将迎来进一步调整，9月1日起，希腊“黄金签证”门槛价将全线上涨： ① 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元； 其余偏远地区房产上涨到40万欧元  ② 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元 ③25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目 涨价后，购房移民还值不值？ 希腊黄金居留签证自13年落地到目前已经给希腊带了相当可观的收入数据，在一定程度上，完成了它的历史使命。而随着房价和租金问题的加剧，希腊政党需要找到一种平衡经济发展和民生问题的方法。这也是黄金居留涨了再涨的根本原因之一。 虽然希腊移民门槛的逐渐提升，但是投资移民的需求依旧旺盛。未来，如果只是为了身份目的，依旧可以选择25万欧的“商改住”项目： 希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目,包含 工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑,但是需注意：工厂建筑需要空置5年以上。 其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。 商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等 改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质 住： 符合希腊住宅法案标准即可 不懂“坑”，就别移民希腊 希腊购房时的“坑” 选房 在选房前要明确自己的目的，是追求居住舒适重视户型、还是投资回报、或者只是为了拿身份。 过户 尤其希腊二手房较多，避免不了材料的的短缺。并且近几年希腊购房移民的火爆，希腊过户的速度并不会非常快。 税费 在希腊购房后通常会涉及到房产交易税、增值税、市政税、房产公证费、土地注册费、购房律师费、开设税号的费用等。 当持有房产时则需要注意这些税：房屋持有税、物业费、个人所得税、会计费、房屋保险费、房屋托管费、日常水电费等。 希腊移民政策上“坑” 注意携带子女的年龄 希腊允许申请人携带21岁以下的孩子一同申请，但如果孩子已经过了18岁就不建议带了，因为当孩子到了24岁还是没拿到希腊国籍的话，身份会自动被取消，除非把房产过户给子女。 同理，二胎以上家庭并不建议希腊购房移民。 没有工作的权利 通过希腊购房移民拿到的黄金签证没有资格在当地工作，只能选择创业经商。 身份和房产绑定如果是以拿绿卡为目的进行希腊购房，就一点要注意希腊的房产和身份严格捆绑，如果将房产抛售，身份也随即丧失。  |
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