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原创 志群、德广 整理 嵩岳文学 2024年10月10日 买房对于许多人来说，是人生中的一件大事，它不仅关乎到个人的居住品质，还涉及到资产的保值增值。因此，在购房过程中，我们需要格外谨慎，考虑周全。以下是关于买房的60条忠告，希望能为你的购房之路提供一些有益的参考。 1.买车位，三房以下买1-2个，四房至少买2个车位。
2.能买正常楼层，不买2、4、14、18、24层和顶层。
3.能买毛坯就不买精装修房，质量太差。
4.步梯不买顶，电梯不买底。
5.投资房，不要买老破大，不好出手。
6.同样的户型，能买边户绝对不买中间户。
7.自己住，宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
8.学区很差的房子，不要买，否则就是花钱遭罪。
9.五个门的房子，慎买！
10.没结婚之前不要一起买房子，不然万一分手，房子就成了麻烦。 11.买现房，有大钱买毛坯。
12.尽量购买物业好的房子，升值快。
13.不要相信什么优惠到今天截止。
14.第一期优惠力度最大，整盘价格最低。
15.小区环境是最重要的考虑因素。
16.新手第一次看房，一定要找经验丰富的朋友陪同。
17.公寓性质房不能碰，自助和投资都不能碰。
18.能用公积金不用商代，利息省十几万。
19.等额本金30年第七年还清最划算。
20.等额本息30年第八年还清最划算。 21.能买在一二线城市，就别去三四线，尤其是老家县城。
22.这房子最便宜多少？这样永远要不到销售的底价，得学会给点压力。
23.贷款不到，合同作废，订金返还，这条能加上尽量加上，不然后面吃亏的是自己。
24.要记住，首付能少交就少交。
25.少听亲戚朋友的意见。
26.二手房建议下雨天去看房子，可以看出房子是否漏水和小区的环境。
27.学校和交通优先，除非你不要小孩也不需要工作。
28.能选国企、央企，就不选小开发商。
29.不要凭感觉乱买房。 30.不买有重大瑕疵的房子，再便宜也不买，就怕买了就后悔。
31.装修不要太豪华。
32.买房不是买白菜，一定多看多观察，不要怕麻烦，不要草率的交定金。
33.买房子预算有限，只想你最想要什么，而不是你最喜欢什么，没有十全十美的房子，能符合你大部分的需求就可以了。
34.买房除了问清楚单价，也要搞清公摊多少。
35.定金和订金，看清楚！
36.一定要考虑房子的流通性。
37.能买洋房就不买高层，能买高层不买超高层。
38.销售答应送的东西要马上拿。
39.能买南北通透，不买纯南纯北。
40.站在房子客厅或卧室，看出去的地方要避开这几个地方：公安局，医院，学校，殡仪馆，小区的大门口。
41.明确购房目的与预算明确需求：购房前，首先要明确自己的购房目的，是自住还是投资，或是两者兼有。不同的目的会影响购房的区位、户型、面积等选择。设定预算：根据自身的经济状况，合理设定购房预算。预算不仅包括首付，还要考虑后续的房贷、税费、物业费、装修费等。42.选择合适的区位考察区位：选择交通便利、配套设施完善、发展潜力大的区域。这些因素直接关系到房屋的居住便利性和未来的升值空间。生活配套：关注周边的教育、医疗、商业等配套设施，确保日常生活的便捷。43.挑选优质房源了解开发商：选择有良好口碑和实力的开发商，以确保房屋质量和售后服务。户型选择：根据个人需求，选择合适的户型。既要考虑当前的居住需求，也要考虑未来的变化。房屋质量：亲自看房，注意检查房屋的结构、采光、通风等质量指标。44.深入了解房贷政策了解贷款政策：购房前，详细咨询各大银行的房贷政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。评估贷款能力：根据自己的收入情况，合理评估贷款能力，避免未来因房贷压力过大而影响生活质量。45.理性看待房价分析市场：购房前，分析房地产市场的走势，了解当前房价的合理性。避免跟风：不要盲目跟风购房，避免因市场炒作而陷入价格泡沫。46.注重购房合同细节仔细阅读合同：购房合同是保障购房者权益的重要文件，务必仔细阅读合同内容，确保无误。咨询律师：如有必要，可咨询专业律师，对合同中的条款进行审查，确保合同公平合法。47.留意房屋产权核查产权：购房前，务必核查房屋的产权信息，确保房屋无抵押、无查封、无纠纷。产权年限：了解房屋的产权年限，避免因产权到期而带来的麻烦。48.考虑后续问题物业管理：了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务质量等。居住环境：考察小区的居住环境，包括绿化、噪音、空气质量等。49.做好心理准备心理准备：购房过程中，可能会遇到各种预料之外的情况，如价格变动、政策调整等。保持冷静，理性应对。50.长期规划考虑未来：购房不仅要考虑当前的需求，还要结合个人或家庭的长期规划，如子女教育、养老等。购房后，定期评估房产的价值和自身的财务状况，以便及时调整投资策略。总之，买房是一项复杂而重要的决策，需要购房者从多个角度进行综合考虑。遵循以上50条忠告，有助于你更加理性、明智地选择适合自己的房源，为未来的生活打下坚实的基础。选择开发商：确保开发商五证齐全，这意味着开发商开发的房子是合法的。选择楼盘：选择合适的楼盘，首先了解房屋的产权性质及年限。选择房屋户型：所选择的房屋户型会影响住进去之后的舒适度。签合同付款：买卖双方在合同中应该明确面积、交房条件、贷款问题、物业信息等问题，并注意约定违约责任。避免特价陷阱：有些特价房是以“特价、廉价”为幌子吸引购房者的注意，实际上可能是地点不佳、朝向采光不好、户型构造存在问题的房子。避免按揭陷阱：购房者要了解国家购房贷款政策，认识新的银行贷款条件、按揭比率、利率等，避免被开发商虚假的按揭条件误导。避免物业管理陷阱：一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理企业的服务的条款，这属于不合理的违犯购房者意向的附加条件。注意使用年限缩水：中国当前的物权法例定土地使用权年限是70年，购房者应该在买房前要求开发商出示土地使用合同，了解土地使用年限。确认证件：买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。注意定金和订金：定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。签订合同：签订认购书，要注意“不可抗力因素”的条款，避免被坑。周边环境：了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区医疗设施是否跟得上。上学条件：注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。选择楼层：低楼层和顶楼都不建议购买，最好选择中间楼层，或者中间偏高的楼层。房子的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好，朝东朝西都算是比较次等的。不要轻信样板房：样板房就是广告产品，经过精心的布置和设计，家具的尺寸全都缩放，所以不要轻信样板房的效果。开发商资金实力：了解开发商的资金实力，是否有债务纠纷，是否资不抵债。现房还是期房：选择现房可以避免很多风险，如果选择期房，要注意交楼时间3。毛坯还是精装：选择毛坯房还是精装房，精装房要留意交楼标准。明确购房目标：在购房前，要明确自己的购房目标，根据实际情况选择合适的楼盘。合理安排首付款：确定好心仪的楼盘后，了解首付款的金额，并根据自己的收入和开支合理分配资金，做好充足的准备。筛选买房范围：选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。了解购房常识：在购房前，要了解一些基本的购房常识，包括相关法律法规、购房流程等，确保自己做出明智的决策。掌握房价和楼盘特色：了解均价、单价和总价的情况，掌握楼盘特色以及优惠等信息。
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