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住建部已发声!房龄超过20年,一律按新规处理,业主迎来利好

 xjws遥望北斗星 2024-11-03

众所周知,我国在2020年之前实行的是棚改拆迁,这就造成了大城市里的拆迁户一夜暴富。而在此之后,就启动了旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,对房龄超过20年以上的老房子进行修缮改造。

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具体改造内容是:粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、加装电梯、更换老旧管道,以及增加停车位、绿化面积、健身器械等等。而在旧改之后,老房子居民的居住环境将会得到明显的改善。我国之所以结束棚改拆迁,转而启动旧改,主要有三个原因:

第一,棚改拆迁是给当地居民发放补偿款。让当地居民在拿了巨额的拆迁款后,到附近购买房子。此举人为制造了大量的购房需求,从而快速推高当地的房价。而旧改则不同了,既能改善当地居民的居住环境,又不会推动当地房价上涨。也起到了稳定当地房价的作用。

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第二,棚改拆迁就是把老房子统统拆除掉,这既会造成资源的严重浪费,也会对周边的环境造成污染。而旧改则不同了,对那些还能继续居住的老房子进行修缮改造,提高居民的居住体验。还能避免棚改拆迁带来的环境污染。

第三,随着各地房价一直居高不下,棚改所产生的拆迁补偿款,给当地政府带来巨大的财政支出压力。而在转变为旧改之后,大规模拆迁成为历史,各地的财政支出的压力也就大幅减轻了。

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而对于房龄超过20年以上的老房子,住建部官员曾经表态,将会有80%的老房子会被列入到旧改项目,另外还有20%的老房子会被拆除。也就是说,如果权威机构鉴定下来,老房子的主体结构没有损坏,还可以继续居住,那就进入到旧改项目。如果鉴定下来,老房子的主体结构已经损坏,那就被视为危房,将全部拆除。

值得注意的是,根据旧改的新规定,对老旧危房进行全面拆除,将会有以下四种安置方式:第一种,货币安置。现在的货币安置不会再像棚改发放的补偿款那么多了,要想一夜暴富已经是不可能。

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第二种,房票安置。就是当地政府给拆迁居民发放房票,居民再到开发商那里买房。 这样可以帮助开发商去库存。

第三种,实物安置。就是老旧危房居民搬到当地政府安排的房子居住,这样不仅居住条件有了改善,而且还可以一步到位,不用在外面过渡了。

第四种,原拆原还。居民先搬出来,在外面租房过度2年。当地政府则在原址上建造新房子之后,拆迁居民再按原来的面积搬回来居住。

事实上,旧改对房龄在20年以上的老房子居民都是利好。如果你的老房子是进入到旧改程序的,那经过旧改之后,老房子面貌焕然一新,并且在加装电梯之后,出行更加方便了。届时,老房子不管是出租还是出售都更加容易了。而如果你是老旧危房的居民,那你所在的老房子就要被拆迁。届时,不管是拿拆迁补偿款,还是房票等安置方式,未来的居住条件都会有明显的改善。

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