近期,在部分城市的部分地段,二手房价格出现了波动。每次房价波动,无论是涨还是跌,都有可能出现纠纷。最常见的就是交易的一方想恶意毁约的情况,那么,面对这种情况,被违约方可以做什么来保护自己的合法权益呢? 首先,做好取证工作。当二手房交易过程中出现问题,我们一定要第一时间做好取证工作,保留好相关的沟通记录等。如果后续我们通过其他方式进行维权,也要留痕,并做好相关取证工作。 其次,我们可以先去和对方沟通,或者通过中介公司和对方进行沟通,了解对方想要违约的原因。从实际出发,协商出一个双方都能接受的解决方案。如果能够协商解决,可以节省很多时间和精力。 第三,我们需要明确的是,并不是交了违约金就可以随意违约,想违约但是不想交违约金的行为更是不被允许的。因此,如果我们不同意对方的违约行为,可以通过发函的方式,给对方施加压力,要求对方继续履行合同或者出面协商谈判,促进问题的解决。 第四,仔细看相关合同约定,并视情况提起相关诉讼。通常情况下,二手房买卖合同中可能会对相关违约责任进行明确约定。如果通过上述方式还是无法解决问题,我们可以以此为依据,向法院提起相关诉讼,要求对方承担相应的违约责任。 如果合同中没有明确约定,我们也不要气馁,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果对方的违约行为给我们造成了损失,我们可以要求对方承担相关的赔偿责任。 在此还是要提醒大家,在二手房交易的过程中,一定要仔细审核合同内容,合同中最好对房屋的基本概况、成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、违约责任、房屋交付、过户、税费承担等进行明确约定。二手房交易中的合同是可以修改的,可以针对双方约定签订补充协议,对于我们特别在意的因素,一定要落实到合同内。如果我们对此不是特别了解可以向相关专业人士请教,或者请相关专业人士陪同购房。 最后,如果在交易过程中,我们的权益受到侵犯,一定要注意做好取证工作。必要时,可以拿起法律的武器维护自己的合法权益。 排版编辑丨夏悦闻 |
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