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咱都知道，现在房子可不便宜，大家对物业的要求自然也水涨船高。但不少业主入住后才发现，这物业的服务水平和收的物业费根本不匹配，一生气就拒交物业费，结果被物业公司给告了。这可咋整？别急，律师朋友给咱老百姓出了些简单实用的点子，只要从这九个方面去应对，物业公司可能就不敢那么嚣张了。  首先，咱得理直气壮地说，是你们物业先没做好，没按合同上的约定提供服务，那我当然有理由不交钱，这就是行使抗辩权。 其次，别以为只有咱业主得找证据，咱可以要求物业公司拿出他们把活儿都干好的证据，像小区打扫卫生的记录、公共设施啥时候维护的这些，要是他们拿不出来，那起诉咱就站不住脚，这就是举证责任倒置。 再者，让物业把物业费的每一项都讲清楚咋算的，如果有不合理的收费，咱肯定不能当冤大头，把不合理的部分去掉再交。 还有，小区公共区域的广告、车位出租这些都是有收益的，要是物业没给咱业主公示或者没合理分配，这钱就可以用来抵物业费，得好好查查。 要是觉得物业的服务质量不行，可以请个专业的第三方来评估，如果真不达标，那就得让物业整改，还得给咱减免物业费。 咱业主也可以团结起来，和其他有同样想法的邻居一起去找物业公司理论，人多力量大，让他们知道咱的不满。  维修基金的使用也得弄清楚，如果物业违规挪用了，必须先解决这个问题，才能再谈交物业费。 也可以看看周边小区的物业费标准，如果咱们小区比人家高很多，就得让物业调整，不然多收的部分咱可不交。  最后，别老想着打官司，主动找物业公司协商调解，比如说让他们定个服务变好的计划，和交物业费联系起来，这样两边都省心。 |
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