三年前,想要上车北五环, 无论昌平还是海淀,全都靠抢! 2025风向一转,新房供应即将开启井喷模式! 除了已经官宣的海淀五子以外,北五环还有平替、贵替...马上来! 北五环旁!顶级地段400+套房源 近两天,北京规资委公布了2025年第一轮拟供地清单。 其中海淀树村地块就在其中!真正的北五环边。 根据计划地块将于2025年1月20日至2月中旬之间挂出! 这块地位置就在北五环旁直线约700米左右,北京体育大学东侧,周边配套相当优质。 地块北侧紧邻华联商场,东北方向直线约1.2公里左右,是13号线上地站;周边2公里内有上地实验小学、清华附中上地学校等教育资源。 同时,地块北侧3公里左右是中关村软件园,也就是联想、百度、腾讯、新浪、网易等诸多知名大厂总部聚集体。 可以说是“要啥有啥”的位置~ 地块西侧即是2021年开盘即售罄的两大“神盘”,学府壹号院和圆明天颂。 学府壹号院是新型共产房项目,指导价11.2万/平米,20%政府产权,个人实际支付8.96万/平。 圆明天颂当年开盘售价11.5万/平左右,近期网传其二手235平米和196平米房源,成交单价16万+。 三年涨了4万多?!什么实力不用多说... 这次即将供应的新地块是纯居住用地,用地规模3.97公顷,规划地上建筑面积7.33万㎡,按照套均180平计算,也就大约400套房源! 目测地块极有可能不限价,也不设置指导价。 师妹觉得这个位置的新房,总价2000w起步是大概率了... 如果大家觉得这个车门已被焊死,普通人根本没机会也别愁! 因为海淀平替,会更先一步来! 海淀平替!朱辛庄0029地块已上架 海淀千万起步够不到,600w左右的朱辛庄也挺香! 目前朱辛庄0029地块已经正式挂出,将于2月18日竞拍。 位置想必大家已经不陌生了,地块西侧即是大华启宸府,东侧400米左右即是地铁昌平线及8号线的换乘站朱辛庄站。 周边小米产业园、一零一中学未来科学城校区、万达广场等配套聚集。 也是属于产业/交通/教育都不缺的地! 附近的新盘大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来,去化也是相当不错。 2023年大华启宸府和越秀星樾期房均开盘即售罄,指导价6.2万/平米,网签均价6.15-6.2万/平左右,接近指导价。 星樾现房产品已在12月份推出一期86套房源,指导价6.5万/平,成交单价约6.3万/平,又是秒光!目前项目还有约400套现房将在今年推出。 中海寰宇未来2024年3月开盘,共约932套房源,指导价6.6万/平米,目前已网签574套,网签去化率超六成,成交单价约6.2万/平。 0029地块不设置地价上限,不设指导价,起拍价12.8亿元。 地块体量不大,住宅占地面积1.61公顷,地上建筑规模约4.032万平,容积率2.5。 按照套均100平计算,大约能出400套房源。 师妹目测价格也就6.2万/平左右,毕竟还有星樾现房和寰宇未来虎视眈眈呢。 想在京北上车的小伙伴,可以蹲一蹲了。 昌平也不见得就比海淀差~ 尤其是和海淀非临铁板块相比,实际生活的便捷度还指不定谁输谁赢... 何况价格还差上一大截! 刚需或者刚改的小伙伴,够不上海淀,选平替朱辛庄也没毛病!返回搜狐焦点首页,查看更多 |
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