  拍卖标的物为两处具有明确规划用途的房产。雨径轩4-1幢规划为幼儿园，现状为杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园；雨径轩7-1幢规划为小学教学楼，现状为杭州市余杭区新明半岛英才学校。这两处房产均拥有独立的不动产权证书，土地使用权面积分别为6350.5平方米和13849.7平方米，房屋建筑面积分别为3479.36平方米和7335.08平方米。根据评估报告，房产的评估价值为6044万元，而房屋装修的评估价值为14801988元。此次拍卖的起拍价为48352000元，保证金为500万元，增价幅度为50万元或其整倍数。 此次拍卖的复杂性在于标的物的特殊性。一方面，房产的使用用途受到严格限制，买受人过户后不得变更标的物房产的使用用途，即雨径轩4-1幢须继续开办幼儿园，雨径轩7-1幢须继续开办小学。另一方面，标的物可能存在使用权争议。根据公告，英才学校和新明半岛幼儿园曾向桃源公司支付校舍使用费，并在存续期间对房屋享有使用权。这意味着后续标的房产拍卖成功后，可能存在使用权争议，竞买人需自行承担无法取得房产收益的风险及后续可能引发的诉讼风险。 此外，竞买人还需注意，此次拍卖价款不含室内外装修装饰、设备设施等，买受人需自行妥善安置原有学校、幼儿园师生，并按照教育行政部门的要求重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织。若因买受人原因导致无法满足相关条件，由此产生的风险和后果需由买受人自行承担。 对于竞买人而言，此次拍卖的门槛较高。竞买人需具备完全民事行为能力，且需符合相关法律法规对买受人资格或条件的特殊规定。竞买人可委托代理人参与竞买，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续。此外，杭州新世纪英才文化控股集团有限公司对标的物享有优先购买权，若其参与竞买，需在规定时间内提交合法有效的证明并经管理人确认。 此次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人需在拍卖竞价前通过阿里拍卖平台系统在支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁。 拍卖成交后，买受人需在规定时间内支付拍卖余款及房屋装修补偿款，并自行办理过户手续及相关资质申请。标的物的过户登记手续应由买受人自行办理，管理人予以必要的协助。标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担；法律未明确规定的，由买受人承担。 此次拍卖不仅是杭州桃源山庄房地产开发有限公司资产处置的重要一步，也为有意向的投资者提供了一个机遇与挑战并存的机会。竞买人需在参与竞拍前充分了解标的物的现状、瑕疵及相关法律法规要求，谨慎评估自身风险承受能力。 |
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