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“妈，我已经把房子卖了。”这句话让70岁的张老太如坠冰窟。 这套价值440万的房子，她才刚刚无偿赠与给女儿两个月，约定好保留自己的永久居住权，没想到女儿竟然背着她将房子出售。面对这个情况，张老太并未慌乱，而是用了一个巧妙的办法化解了危机。这起关于赠与房产与居住权的纠纷，最终是如何解决的？  1. 案情回顾  2021年2月，年近古稀的张老太（化名）考虑到自己只有一个女儿秦岚（化名），便萌生了将自己名下一套约100平方米的房产赠与女儿的想法。 为了保障自己的权益，张老太与女儿签署了一份 承诺书 ，明确约定：张老太将房产无偿赠与给秦岚，但保留 终身居住权 。 承诺书还写明秦岚需要履行赡养义务，并保证母亲可以在房屋内居住到百年。 为确保承诺书的有效性，张老太还特意邀请了两位见证人在场签字按手印。 随后，母女二人办理了房产过户手续。但值得注意的是，当时 并未办理居住权登记 。 变故很快发生。张老太找到一位老伴准备再婚，这让秦岚十分不满。她认为母亲变得优柔寡断，事事都听从新伴侣的意见。多次劝说无效后，秦岚做出了一个令人意外的决定： 私自将房产挂牌出售 。 由于房子地段不错，很快就找到了买家。秦岚与买家签订了 房屋买卖合同 ，准备办理过户手续。这个消息还是传到了张老太耳中。 面对这个情况，张老太表现出惊人的冷静。她立即赶到 不动产登记中心 ，提出了 异议登记 。这一步棋走对了 - 由于异议登记的存在，秦岚无法继续办理网签和过户手续。  2. 法律分析 本案的核心争议在于 附义务赠与合同 的效力问题。 根据相关法律规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。在本案中，张老太赠与房产时明确约定了两个条件：一是保留终身居住权，二是要求女儿履行赡养义务。 对于 居住权 的保护，法律规定居住权人有权按照合同约定，对住宅享有占有、使用的用益物权。虽然张老太未办理居住权登记，但双方签订的承诺书已经明确约定了这项权利。 当受赠人不履行赠与合同约定义务时，赠与人可以行使 撤销权 。这项权利需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 最终，法院判决： 撤销张老太与秦岚签订的房产赠与合同，秦岚需在判决生效十日内协助张老太将房产变更登记至原告名下 。 3. 案件看法 网友们看到这个案例后纷纷感叹：“老太太真是高明！ 关键时刻立即去做异议登记，既合法又有效。”不少网友表示：“现在的子女太现实了，老人房子都没过户就该好好想想。”还有人说：“这就是为什么要给自己留后路的原因啊。” |
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