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由保定卓正房地产开发有限公司开发建设的卓正颐和雅园项目位于河北省保定市徐水区漕河镇，地处京津石三地中心，具有得天独厚的区位及交通优势。用地北侧，西侧和南侧紧邻规划路，东侧为现状农林用地，根据整体规划，在区域内配置生活配套设施。
项目整体规划面积约40万方，被动房与苏式建筑的完美结合提升了颐和雅园小区整个项目的居住品质，让业主亲身体会到被动房技术带来的居住体验。苏式建筑园林的白墙黛瓦，苏式廊、亭、水榭、太湖石让我们身临其境感受到苏杭醉美的气息。
项目于2019年开始建设一期约7万平米被动房，并于2021年11月份交付业主，项目室内温度在20℃-25℃；二期约11万平米被动房于2022年10月份交付业主。 屋面工程施工工艺流程 屋面顶板压光成活→验收基层→涂刷BH2防水油膏→粘贴铝膜隔汽防水层→验收隔汽防 水层→保温层分两层错缝粘贴高容重石墨聚苯板→验收→粘贴3mm厚自粘型玻纤胎被动房专用防水卷材→验收→浇筑50mm厚细石混凝土防水保护层 技术操作要点 1.屋面结构砼浇筑时，墙和梁板砼浇筑要交替进行。连续浇筑墙的跨数不能太多，防止因墙顶临时施工缝放置时间过长形成冷缝。板砼浇筑时要逐跨连续施工，要控制砼振捣速度，不能过快，要充分振捣保证砼密实度，同时要保证已浇筑完成的砼面及时收面、压光。砼浇筑时要严格控制轴线、标高、板厚，确保尺寸准确。
坡屋面压光成活（左），刮涂BH2防水油膏 2.隔汽防水层基层要平滑、密实。坑、洞等部位要先修补平顺。 3.保温施工前先挂线，确定屋脊线及檐底线，保证屋面方正。保温板分层施工、错缝排版，上下两层保温板接缝错开不小于1/3板长。 4.保温板厚度均分两层粘贴，必须采用发泡胶粘贴，拼缝填注发泡胶。
高容重石墨板干法施工（分层粘贴） 5.在保温层完成后粘贴自粘型玻纤胎被动房专用防水卷材，注意防水粘接效果、搭接长度及搭结接位置要满足规范要求。
屋面3mm厚玻纤胎被动房专用防水卷材施工节点 质量控制流程 1.屋面结构砼浇筑前项目部相关管理人员进行专项交底，砼浇筑过程中专人旁站控制浇筑整体质量。 2.隔汽防水层施工前，基层处理完成后要报项目部进行验收。合格后进行下一步施工。 3.隔汽防水层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一步施工。 4.保温层施工过程中加强过程控制，完成后报项目验收，合格后进行下一步施工。 5.玻纤胎被动房专用防水附加层、整体防水层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一步施工。 被动门安装技术操作要点 1.被动门自重较大，被动门需安装在混凝土结构上且混凝土结构面应密实光滑。安装好门框后底部应用细石混凝土塞实，避免应门扇过重导致门框变形。其他三面框与结构之间的缝隙应填注发泡胶，待膨胀干燥后切割整齐。 2.粘贴气密膜，调整好门框后内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜。通过隐蔽验收后再进行粉刷收口。
门框进场集中粘贴隔气膜（左），门框依控制线安装
门框底部用水泥砂浆填塞密实
门框里外贴膜并粘贴防护板
车辆进出门槛防护措施 被动窗安装施工工艺流程 被动窗洞口基层处理→验收→安装门窗支架和垫木→整窗安装→验收→内外贴膜→验收→阳面窗口安装遮阳支架→粘贴保温板→安装遮阳帘→安装窗台板 技术操作要点 1.优化图纸设计，将外门窗口周边设计为混凝土构件，且宽度大于200mm以满足贴膜及门窗固定要求。 2.被动窗四周结构表面附着杂物清理，光滑、密实，达到粘贴隔气膜的条件。 3.保证门窗周围构造柱及压顶的成型尺寸、浇筑质量，要求位置尺寸准确、表面密实平整。混凝土构件返修或不平整直接影响后续窗周围粘贴膜的密封性能。 4.安装门窗支架采用胀栓固定，支架和结构之间必须加设隔热垫块。验收时重点检查。
隔热垫和钢角码
隔热垫和钢角码安装完成
垫木和钢角码安装完成 5.窗口四周粘贴膜，内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜。外侧粘贴膜必须完全包裹支架。窗口周围所有膜必须与窗框、周围结构紧密粘贴，确保气密性合格。
整窗安装后外侧周围粘贴隔气膜 6.阳面窗口安装遮阳支架时注意不要破坏门窗内外已粘贴完成的膜。
外遮阳窗预埋角码 7.粘贴保温时窗口上方预留遮阳帘的位置、预留好遮阳帘电源及位置。
预留窗帘盒电源
安装外遮阳窗 8.被动窗为整窗安装且在外墙保温施工之前安装，应对其成品保护做专项要求：
9.外侧窗台披水板尺寸要在保温层施工前确定，依据尺寸控制相应窗台板保温层的成活尺寸。外窗台的披水板安装完成后要规矩、左右水平、坡度一致。
安装窗台板 质量控制流程 1.门窗洞口基层处理完成后报项目部验收，合格后再进行门窗安装。 2.门窗安装完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。 3.门窗内外粘贴隔汽膜、透汽膜完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。 4.门窗生产前需现场进行复尺，项目部组织安装前交接面验收。 5.门窗安装完成且防护措施完成后与下道工序班组做好交接验收。各工序做好相应成品保护措施。过程中发现成品污染、破坏及时进行纠正。 外墙保温系统施工施工工艺流程 混凝土墙面基层处理→螺栓孔封堵→砼墙与加气块墙交接处刮抗裂砂浆粘250mm宽玻纤网 →加气块墙面满挂玻纤网刮抗裂砂浆→验收→螺栓孔及不同材质交接部位涂刷两遍聚氨酯防水→出墙套管粘贴防水透汽膜→验收→粘贴门窗连接条→安装托架→框点法 粘贴第一层保温板→满粘法粘贴第二层保温板→安装断桥保温钉→验收→满挂玻纤网+抗裂砂浆→验收→防水腻子施工→验收→外墙涂料施工→验收 技术操作要点 1.混凝土墙面基层处理：打磨、清理、冲洗。 2.螺栓孔封堵先用聚氨酯发泡塞满，再在孔端填塞30mm深膨胀水泥砂浆。 3.外墙出墙套管管道、洞口等必须有气密措施和防水措施。外侧粘贴防水透汽膜和里侧粘贴防水隔汽膜。
穿墙洞口粘贴隔汽膜
外墙防水处理
±0.000至-1.000范围保温板错缝粘贴（左），防水卷材将保温板全部粘贴密封，外侧砌筑防护墙体 4.雨水管位置要在保温层施工前进行审核，确认雨水管准确位置，避免后期调整困难。固定件安装要加设隔热垫块。
雨水管固定件（左），雨水管固定件安装隔热措施 5.保温板预先排版，保证双层板铺贴错缝，错缝不小于1/3板长。第一层保温板粘贴采用框点法，粘灰率不小于60%。第二层保温板粘贴采用满粘法。
第一层保温板框点法粘贴（左），第二层保温板满沾法粘贴 6.根据窗户厚度选择保温板的分层厚度，头遍保温粘贴完成与窗户外侧平齐，便于保温板压框提高隔热性能。 7.外遮阳帘部位粘贴保温前要做好预留样板，确认好尺寸，准确粘贴。预留尺寸过大安装完成不美观，过小无法安装。 质量控制流程 1.每道工序施工前应进行现场技术交底，制作施工样板。完成后组织各相关安装单位共同进行验收，合格后再进行大面积施工。 2.基层处理、螺栓孔封堵、挂玻纤网刮抗裂砂浆完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。 3.基层防水层、出墙管道隔汽膜、雨水管固定件安装完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。 4.粘贴保温板加强过程控制，每日进行“扒板 ”检查粘灰率，发现不合格的进行返工处理。 5.第一层保温层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一层施工。第二层保温层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一层施工。
防火隔离带满粘法粘贴（左），断桥保温钉入墙（结构层）不小于80mm 室内气密性保障措施施工工艺流程 审核图纸→确定气密线位置→做出气密线内穿墙、穿楼板构件清单→制定气密性保障措施→样板间施工→样板间气密性检测→查找缺陷、改进、复测→批量施工 技术操作要点 1.确定被动区与非被动区，审核图纸气密线上的门窗是否为被动门窗。 2.重点处理穿越气密线的管路、桥架等洞口封堵。 3.穿分户楼板、分户墙、外墙的管路、拔气道周围气密薄弱点及自身孔洞需要粘贴隔汽膜。
穿分户楼板粘贴防水隔汽膜（左），穿墙管道室内一侧粘贴防水隔汽膜
拔气道周边缝隙用细石混凝土填塞密实（左1），拔气道周围及排气口粘贴隔汽膜密封 4.填充墙与楼板交接处刮抗裂砂浆挂玻纤网进行密封。
填充墙与砼结构交接处刮抗裂砂浆挂网格布密封 5.填充墙线盒、线槽采用石膏封堵密实，再刮抗裂砂浆面层，成活方正、规矩。
线盒线槽用石膏填塞密实
线盒位置抗裂砂浆面层成活效果
分户墙及外墙抹15mm厚石膏气密层或15mm厚水泥砂浆气密层 6.选用带卫生间强排的新风一体机，减少卫生间的拔气道的设置，提升建筑结构自身的气密性。 质量控制流程 1.根据清单对薄弱部位逐个进行细节交底、保证气密性措施切实有效地实施 2.室内气密性涉及多工序、多工种，样板验收及检测合格后才可大面积施工。 3.正常施工进行时，气密相关工序隐蔽之前要报项目部、质量技术部验收，合格后才可进行隐蔽施工。 室内保温、隔声措施技术操作要点 1.严格根据图纸设计及相关设计的保温施工节点和材料进行施工、制定施工方案，确保切实可行。 2.真空绝热板粘贴需提前进行排版，不得切割和裁剪。 3.隔声垫、管道保温完成后需要进行成品保护，避免其他工序污染造或破坏。 4.分户楼板保温施工完成后铺两层塑料薄膜，防止浇筑混凝土时进水影响保温性能，施工过程中也要注意，禁止保温层进水。 5.被动区与非被动区的楼板需要在板底粘贴100mm厚岩棉板，靠粘接砂浆与保温钉固 定在楼板上，做法同外墙岩棉做法。为减少热损失与顶板连接的结构墙体也需要粘贴岩 棉板，岩棉的粘贴范围要楼板向下延伸一米。合理安排施工工序，桥架安装、管道安装前应将岩棉保温层施工完成。施工前应进行排版深化，消防管、排水管距墙距离应考虑保温层厚度，避免管道安装嵌入保温内。墙体自顶板向下延伸1米范围的保温层粘贴时端部应挂线找平、找直，阳角要加设阳角条保证阴阳角顺直、规矩。
分户楼板铺贴保温板（左），分户墙体两侧各30mm厚保温颗粒
电梯井道粘贴真空绝热板（左），给排水管道外缠橡塑保温
5mm厚橡胶隔声垫（左），结构胶粘贴隔声垫至建筑地面 被动房专用新风一体机新风一体机自带“热 ”回收装置，全“热 ”回收热效率>75% ，冬夏两季具有制冷、 采暖功能，承担室内冷暖调节，在春秋季节可以仅提供新风或者自然通风，通过温度调节、风速调节的智能控制面板，实现对能源环境一体机的温度及风量调节。 技术操作要点 1.应尽早确定施工单位。最晚应在首层主体施工之前确定好定标单位，深化管道安装图纸，根据深化图纸，出具留洞图、电气点位图，以免后期剔凿。 2.新风一体机管道与给排水管道的排布需通过样板施工来确认。批量施工前做好各户型样板，要求管道横平竖直排布美观。还要考虑业主对后期吊顶多样性需求，避免发生管道重叠标高过低影响房间净高。 3.根据图纸要求检查管道保温厚度，及冷凝水管道坡度要求。
新风一体机管道排布
新风一体机、新风管道安装 被动房检测技术操作要点 1.被检测房间区域具备封闭密封条件：
2.计算出被检测区域的外表面积、净体积、单层建筑面积。确认选用设备型号规格。 3.气密性检测系统原理：通过气密性检测设备，制造室内外压差达到50pa；在维持50pa压差的前提下，室内每小时换气次数不大于0.6。 4.热损检测与计算需在寒冷冬季进行，且室内外温差在30度以上效果最佳；室内设施设备完善，新风一体机能够正常运行。
采购DG1000美国TEC建筑气密性检测系统对项目进行100%检测 |
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