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判决结果：顺利卖出并过户 北京市东城区的张先生，想要出售自己家老人留下的一套四合院，但因为没有相关经验，对四合院出售交易的流程不熟悉，对于中介人员的介绍又不敢完全相信，所以找到了我们，希望能够我们全程陪同并给予法律指导。 我们接受委托后，立即与张先生开会进行沟通，发现案涉房屋存在有诸多特别之处，如房屋因年代久远存在后期加建情况，如房屋因历史遗留原因没有原始不动产权登记证书等问题，而后续如果想顺利完成交易，这些问题不仅需要逐一解决，而且解决过程中可能会衍生出很多新的问题，比如拆改费用、测绘费用、四邻边界指认邻里协调费用，而且还涉及到房产档案的调取等工作，为此我们为本案制定了专门的服务方案。 很快中介就为张先生找到了买家，看房后非常满意，双方进入了签约阶段，中介将一大本的买卖合同拿出来后，三方进行了多轮漫长的协商，双方就房屋拆改、测绘费用，不动产登记费用，税费等承担主体和违约责任进行了多次协商修改，最终达成了协议。最后就到了现场办理过户手续的时候，律师陪同张先生前往不动产登记中心，顺利完成了最后的过户手续。 四合院交易同其他的房屋交易相比，一般都有其特殊性，尤其是因房屋大多都年代久远，产权证明文件、规划文件等并不规范，有些属于历史遗留问题更是需要依据特殊的政策，像本案中涉及到的加建问题更是常见。 因此，在交易的过程中要特别注意可能会产生的拆改、测绘、四邻边界指认等事项，一定要约定清晰。如有必要，还需要对房屋的产权档案进行调查，以准确判断后续交易过程中会存在哪些风险点，任何一个风险点都有可能导致最终的交易失败。 排版编辑丨夏悦闻 文案编辑丨马斌 |
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