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在北京南站周边区域，一座沉寂多年的购物中心经gmp建筑事务所之手焕发新生。这座原名为“悦秀城”的商业体曾是中国北方最大的鞋类购物中心，历经多次业态调整后，其2002年竣工的钢筋混凝土框架结构现已完成了历史性转型，蜕变为符合LEED金级认证的多功能办公综合体。这一改造不仅重塑了建筑与城市的对话关系，更开创了老旧商业空间低碳更新的典范。 改造前的购物中心 © gmp 项目距离首都高铁枢纽仅咫尺之遥，加之大兴国际机场的辐射效应，促使设计团队将改造方向锁定为高端办公空间。改造后的室内中庭 © CreatAR Images面对原始建筑封闭内向的格局，设计师以“光的重构”为核心策略：保留12层52米的主体结构，用全通透节能玻璃幕墙替代原有封闭立面，使自然采光效率提升40%以上。建筑四侧增设独立入口的设计，既延续了对称美学，又实现了办公单元灵活分割的可能性。改造过程中最具突破性的创新体现在空间重组上。原8-9层的电影院及停车场区域被改造为贯通中庭，配合保留的原始玻璃采光顶，形成垂直光照通道。设计师巧妙拆除西北、东南角部分楼板，打造出阶梯式绿植露台，让阳光能穿透建筑对角线直达地面。 改造后的中庭不仅成为视觉焦点，更承担着空气对流调节功能，配合可开启幕墙系统实现自然通风。原地下停车场经重新规划，转型为配备咖啡厅、便利店的公共服务区，圆形旋转楼梯将地下商业与地面办公有机串联。在可持续技术应用方面，项目团队对既有结构进行系统性节能升级。双层Low-E玻璃幕墙配合智能遮阳系统，在保证采光的同时有效控制热辐射；屋顶光伏板年发电量可满足公共区域30%用电需求；雨水回收系统与垂直绿化结合，形成微型生态循环。这些创新使建筑能耗较改造前降低35%，获得国际绿色建筑权威认证。北京京印国际中心项目是gmp在中国城市更新代表作之一，该案例证明，通过精准的功能重构与技术创新，闲置商业体完全能转型为高附加值办公空间，为超大城市存量更新提供可持续解决方案。项目图纸  总平面图 © gmp
项目信息 项目地址：北京，中国 业主：颢腾投资 总建筑面积：13.9 万平方米 设计：gmp建筑事务所 项目负责人：苏俊 设计团队：陈澜，郭福慧，华博伦，黄晗，蒋昱程，孔晶，刘玮楠，菲利波·拉古萨，宋楠，王俊文，夏菁，袁涛，提洛·策默 中国项目管理：林巍，王征 中方合作设计：北京市建筑设计研究院有限公司 认证：LEED金级，中国绿建二星 摄影师：CreatAR Images，Marcus Bredt
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